Tôi có tình huống sau:

Vào tháng 02/2008 bà A có bán cho ông B một căn nhà(chưa có giấy chứng nhận) bằng hợp đồng viết tay. Hai bên thỏa thuận giá là 500 triệu đồng, đặt cọc 400 triệu, còn lại 100 triệu khi nào làm giấy tờ sang tên xong B sẽ thanh toán cho A. Sau khi nhận tiền cọc bà A đã giao nhà cho ông B sử dụng. Hai bên cũng có thỏa thuận thuế hợp thức hóa nhà đất nếu dưới 500 ngàn/m2 thì bên A chịu, còn nếu trên 500 ngàn/m2 thì mỗi bên chịu 1 nửa.

Khi A tiến hành hợp thức hóa nhà đất thì thuế lên đến 1,8 triệu/m2 nên yêu cầu B chịu 1 nửa. Ông B không thực hiện như đã thỏa thuận. Cho nên hai bên phát sinh tranh chấp. Vụ việc đưa ra hòa giải trước Ủy ban phường. Theo đó, hai bên nhất trí là B sẽ đưa thêm tiền để A hoàn tất thủ tục nộp thuế sử dụng đất. Tuy nhiên, đối với phần đất vượt hạn mức 200m2 vẫn chưa có hướng dẫn tính thuế nên nhà nước cho ghi nợ và chờ hướng dẫn. Vì bị ghi nợ tiền thuế sử dụng đất nên bên A không thể sang tên nhà đất cho B được. Ông Khởi kiện ra tòa yêu cầu bên A phải trả lại tiền cọc và tiền phạt cọc.

Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của B. Bên A kháng cáo lên phúc thẩm. Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát có nêu ý kiến rằng: bản án sơ thẩm chưa xem xét đến thiệt hại của A do B sử dụng nhà từ khi được giao cho đến nay... tuy nhiên, do ở sơ thẩm A không có phản tố và nộp tạm ứng án phí đối với phần thiệt hại này nên không thể xem xét ở cấp phúc thẩm. Án phúc thẩm y án sơ thẩm.

Vậy, giờ bà A có thể khởi kiện yêu cầu ông B bồi thường thiệt hại do B sử dụng nhà từ đó cho đến nay có được không? Quan hệ tranh chấp này là quan hệ tranh chấp gì? Có phải là tranh chấp về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng?

Mong được giải đáp. Trân trọng cảm ớn!