Xác định mục đích sử dụng đất

Chào bạn.

Mục đích sử dụng đất là mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chúng nhận.

Muốn chuyễn lên đất ở phải đóng 40% giá đất theo bảng giá đất thành phố, tỉnh.

Chào bạn.

Nhà và đất tuy cấp chung 1 giấy chứng nhận nhưng khác nhau.

Tài sản trên đất là căn cứ xác định mục đích sử dụng đất thực tế khi chưa có giấy chứng nhận về đất.

Khi đã có giấy chứng nhận thì căn cứ và mục đích sử dụng ghi trên giấy chứng nhận. 

Chào bạn.

Khi bạn chuyễn sang xây căn hộ để bán thì bạn phải xin chuyễn mục đích sử dụng đất sang đất ở vì đất sản xuất-kinh doanh thì thời hạn sử dụng chỉ 50 năm như bạn cho biết ở trên.

Nếu bạn bán căn hộ mà ghi đất chỉ sử dụng 50 năm hoặc it hơn thì khó được chấp nhận.

Chào bạn trangipc.

Thời hạn sử dụng đất chỉ là 50 năm,  bạn bán căn hộ hoặc cho thuê phải chỉ trong thời hạn được phép sử dụng đất.

Việc bạn muốn giao dịch với thời hạn dài hơn hay lâu dài (không có thời hạn) là tuỳ bạn quyết định và phải làm thủ tục chuyễn đổi theo quy định.

Nếu ranh đất để sử dụng làm khách sạn và căn hộ không phân biệt được thì bạn phải chuyễn toàn bộ vì thực tế không có cách khác: việc cấp giấy chứng nhận phải theo từng thửa đất.

Chào bạn.

Luật đất đai 2013:

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

Việc cấp giấy chứng nhận theo thửa đất "là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa" nên không thể cấp giấy chứng nhận (chuyễn đổi) theo "tỷ lệ" được.