DanLuat 2015

Xác định mục đích sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #337265 05/08/2014

    trangipc

    Female
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 540
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 0 lần


    Xác định mục đích sử dụng đất

    Kính gửi Luật sư,

    Tôi có vấn đề cần tham khảo ý kiến của Luật sư.

    Trước đây, building có chức năng làm khách sạn đã được cấp GCNQSDĐ với mục đích là đất thương mại và thời hạn là 50 năm

    Nay bổ sung thêm chức năng căn hộ để bán/cho thuê.

    Vậy trong trường hợp này xác định mục đích sử dụng đất ở đây là thương mại hay đât ở và thời hạn là 50 hay 70 năm.

    Căn cứ pháp lý của các vấn đề trên

    Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư./.

     

     
    3930 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #337270   05/08/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn.

    Mục đích sử dụng đất là mục đích sử dụng đất ghi trên giấy chúng nhận.

    Muốn chuyễn lên đất ở phải đóng 40% giá đất theo bảng giá đất thành phố, tỉnh.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    trangipc (06/08/2014)
  • #337317   06/08/2014

    trangipc
    trangipc

    Female
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 540
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ, vấn đề là giờ bổ sung thêm căn hộ (tức là building này có hỗn hợp cả khách sạn và căn hộ để bán/cho thuê) thì theo quy định của Luật phải xác định đất này là đất ở hay đất thương mại ạ.

     
    Báo quản trị |  
  • #337319   06/08/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn.

    Nhà và đất tuy cấp chung 1 giấy chứng nhận nhưng khác nhau.

    Tài sản trên đất là căn cứ xác định mục đích sử dụng đất thực tế khi chưa có giấy chứng nhận về đất.

    Khi đã có giấy chứng nhận thì căn cứ và mục đích sử dụng ghi trên giấy chứng nhận. 

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 06/08/2014 08:02:06 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    trangipc (06/08/2014)
  • #337321   06/08/2014

    trangipc
    trangipc

    Female
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 540
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 0 lần


    Nhưng giờ chưa có tài sản trên đất thì sao ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #337397   06/08/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn.

    Khi bạn chuyễn sang xây căn hộ để bán thì bạn phải xin chuyễn mục đích sử dụng đất sang đất ở vì đất sản xuất-kinh doanh thì thời hạn sử dụng chỉ 50 năm như bạn cho biết ở trên.

    Nếu bạn bán căn hộ mà ghi đất chỉ sử dụng 50 năm hoặc it hơn thì khó được chấp nhận.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    trangipc (06/08/2014)
  • #337410   06/08/2014

    trangipc
    trangipc

    Female
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 540
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 0 lần


    Dạ, cái mà e lăn tăn là building này là hỗn hợp có cả khách sạn và căn hộ, ko xác định được cụ thể ranh giới giữa khách sạn và căn hộ gắn với đất để mà có thể tách ra phần khách sạn là 50 năm và phần căn hộ là 70 năm.

    Do vậy, e cần biết là quy định pháp luật quy định hướng giải quyết trong trường hợp này là như thế nào. Liệu rằng luật có quy định trường hợp này thì NĐT phải nộp toàn bộ 70 năm với mục đích là đất ở hay không? căn cứ pháp luật nào quy định điều này?

     
    Báo quản trị |  
  • #337421   06/08/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn trangipc.

    Thời hạn sử dụng đất chỉ là 50 năm,  bạn bán căn hộ hoặc cho thuê phải chỉ trong thời hạn được phép sử dụng đất.

    Việc bạn muốn giao dịch với thời hạn dài hơn hay lâu dài (không có thời hạn) là tuỳ bạn quyết định và phải làm thủ tục chuyễn đổi theo quy định.

    Nếu ranh đất để sử dụng làm khách sạn và căn hộ không phân biệt được thì bạn phải chuyễn toàn bộ vì thực tế không có cách khác: việc cấp giấy chứng nhận phải theo từng thửa đất.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 06/08/2014 06:54:05 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    trangipc (06/08/2014)
  • #337554   07/08/2014

    trangipc
    trangipc

    Female
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 540
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 0 lần


    Như vậy thì theo Luật sự toàn bộ diện tích đất xây dựng building này phải chuyển sang đất ở đúng ko ạ? Luật sư vui lòng cho biết điều khoản nào của luật quy định ạ

    Nếu NĐT lựa chọn phân định một tỉ lệ nào đó giữa khách sạn và căn hộ để tính riêng hay không. Đối với phần khách sạn thì ko cần phải chuyển mục đích, nhưng đối với phần căn hộ thì chuyển mục đích và nộp tiền chênh lệch.

     
    Báo quản trị |  
  • #337557   07/08/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4084)
    Số điểm: 31536
    Cảm ơn: 928
    Được cảm ơn 1901 lần


    Chào bạn.

    Luật đất đai 2013:

    Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

    1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó.

    Điều 3. Giải thích từ ngữ

    Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

    1. Thửa đất là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ.

    Việc cấp giấy chứng nhận theo thửa đất "là phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa" nên không thể cấp giấy chứng nhận (chuyễn đổi) theo "tỷ lệ" được.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    trangipc (07/08/2014)
  • #337659   07/08/2014

    trangipc
    trangipc

    Female
    Mầm

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:21/08/2008
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 540
    Cảm ơn: 16
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn Luật sư

    Như vậy thì khu đất xây dựng building gồm khách sạn và căn hộ để bán/cho thuê phải chuyển mục đích sang đất ở tại đô thị

     
    Báo quản trị |