Thưa Luật sư!

Tôi có một trường hợp thắc mắc mong luật sư tư vấn. Cụ thể như sau:

Khi chứng thực hay công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì có hai trường hợp xảy ra:

1/ Chứng thực tại UBND cấp xã, phường thì những cán bộ ở đây chỉ cần có mặt của cả 2 bên (cho và nhận). Khi đó, các bên đồng ý ký tên vào hợp đồng tặng cho thì UBND cấp xã, phường sẽ chứng thực hợp đồng.

2/ Ở phòng công chứng, thì các công chứng viên thực hiện cũng giống như trên, tuy nhiên họ làm chặc chẽ hơn chút là phải yêu cầu bên cho có giấy chứng nhận sức khỏe tình trạng minh mẫn.

Ở đây tôi muốn hỏi:
Nếu chứng thực như trường hợp thứ 1 thì khi tranh chấp xảy ra thì hợp đồng tặng cho trên có giá trị pháp lý không. Vì không có giấy tờ xác định việc bên cho có còn minh mẫn hay không.

Xin trân trọng kinh chào !