Xác định đất ở đất vườn khi chuyển nhượng đất

Chủ đề   RSS   
  • #444887 06/01/2017

    do1967

    Sơ sinh


    Tham gia:24/10/2016
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 325
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 1 lần


    Xác định đất ở đất vườn khi chuyển nhượng đất

    năm 1994 ông xuân được cấp 273 mét đất làm nhà ở . hạn mức đất ở tại địa phương là 150 mét

    năm 1997 ông xuân bán 130 mét đất ở , ( thể hiện trong đơn chuyển nhượng )

    năm 2013 ông hỷ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 130 mét đất nhận chuyển nhượng thì được ủy ban nhân dân tp vinh giải quyết như sau

    ông hỷ phải chuyển đổi 130 mét đất nhận chuyển nhượng đất vườn sang đất ở . phần đất còn lại của ông xuân là đất ở .

    xin hỏi ủy ban nhân dân tp vinh giải quyết như vậy có đúng không ???? và vấn đề trên quy định tại văn bản nào ???

     
    7661 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #445000   09/01/2017

    do1967
    do1967

    Sơ sinh


    Tham gia:24/10/2016
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 325
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 1 lần


    TranTamDuc.1973 viết:

    Bạn gởi giấy cấp 273m2 đất làm nhà ở năm 1994 luôn nhé.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #445010   09/01/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1314)
    Số điểm: 10264
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1044 lần
    Moderator

    Đây chỉ là đơn xin cấp đất của bạn và UBND Phường chỉ đề nghị UBND Thành phố Vinh quyết định (tức Phường đồng ý nhưng Phường không có thẩm quyền Quyết định mà phải UBND TP Vinh mới có thẩm quyền), bạn có Quyết định của UBND TP Vinh không ? Nếu có thì gởi luôn đi nhé.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #445025   09/01/2017

    do1967
    do1967

    Sơ sinh


    Tham gia:24/10/2016
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 325
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 1 lần


    ông xuân được UBND phường đông vĩnh cấp 273 mét đất trái thẩm quyền năm 1994

     
    Báo quản trị |  
  • #445035   09/01/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1314)
    Số điểm: 10264
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1044 lần
    Moderator

    Chào bạn do1967,

    Tôi đã nhận được tin nhắn riêng của bạn trong hộp thư, vấn đề của bạn rất "nhạy cảm" trong tình hình thực tế hiện nay, do đó tôi cần phải nắm chắc các thông tin có liên quan mới có thể tư vấn được. Đã chấp nhận và đồng ý ký nợ tiền sử dụng đất rồi thì rất hiếm có kết quả tốt khi khiếu nại có liên quan tới tiền sử dụng đất (rất hiếm thôi chứ không phải là không có), bạn vui lòng cho tôi biết thêm thông tin là khi chuyển nhượng cho bạn, ông Xuân đã được cấp GCNQSDĐ hay chưa ? Nếu rồi thì mục đích sử dụng đất ghi trong giấy đó là đất gì ? Nếu chưa thì hiện nay ông Xuân đã được cấp GCNQSDĐ chưa ? Đất gì ?

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    do1967 (10/01/2017)
  • #445061   10/01/2017

    do1967
    do1967

    Sơ sinh


    Tham gia:24/10/2016
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 325
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 1 lần


    khi chuyển nhượng ông xuân chưa có giấy CNQSD đất

    hiện nay ông xuân đang xin cấp GCNQSD đất 1!!!

     
    Báo quản trị |  
  • #445090   10/01/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1314)
    Số điểm: 10264
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1044 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Tuy bạn thừa nhận ông Xuân được cấp đất trái pháp luật năm 1994 nhưng theo tôi bản chất sự việc không phải như vậy, Phường không hề cấp đất cho ông Xuân mà chỉ trình bày quan điểm đồng ý của mình rồi đề nghị cấp trên quyết định về việc cấp đất này theo thẩm quyền. Tôi không rõ tại sao đã được Phường đồng ý mà ông Xuân lại không đến TP Vinh để làm nốt thủ tục để được cấp đất hợp pháp, cũng có thể ông Xuân đã liên hệ với UBND TP Vinh nhưng bị từ chối cấp đất. Do không có Quyết định cấp đất cho nên không phải ông Xuân được cấp đất trái pháp luật (trái thẩm quyền) mà thực chất là ông Xuân đã lấn, chiếm đất công !

    UBND TP Vinh đã không xử lý theo hướng nguồn gốc đất do lấn, chiếm đất công đã là một sự du di rất đáng mừng cho cả ông Xuân và bạn rồi. Tôi bận quá, hẹn bạn tối tôi sẽ tư vấn tiếp về tiền sử dụng đất khi cấp GCNQSDĐ cho bạn nhé.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    do1967 (10/01/2017)
  • #445114   10/01/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1314)
    Số điểm: 10264
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1044 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Sau khi xem kỹ lại các chứng cứ mà bạn cung cấp, tôi thấy còn thiếu các chứng cứ về việc "ủy ban nhân dân tp vinh giải quyết như sau : ông Hỷ phải chuyển đổi 130 mét đất nhận chuyển nhượng đất vườn sang đất ở" như bạn đã trình bày, tức thiếu giấy tờ về việc chuyển mục đích sử dụng 130m vuông đất từ đất vườn sang thành đất ở. Vậy bạn gởi tiếp các giấy tờ về việc chuyển mục đích sử dụng đất này nhé.

    Đồng thời bạn cho biết thêm thông tin từ khi nhận chuyển nhượng 130m vuông đất này thì ông Hỷ có sử dụng đất hay không ? Sử dụng vào việc gì ? Có tài sản gì gắn liền với đất hay không (nhà, công trình, cây lâu năm....) ?

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 10/01/2017 09:00:01 CH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    do1967 (13/01/2017)
  • #445220   13/01/2017

    do1967
    do1967

    Sơ sinh


    Tham gia:24/10/2016
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 325
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 1 lần


    sau khi nhận đất chuyển nhượng ông hỷ đã làm nhà ở ổn định từ đó đến nay

     
    Báo quản trị |  
  • #445245   13/01/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1314)
    Số điểm: 10264
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1044 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Tuy ông Xuân làm Đơn xin cấp đất ở và Hội đồng xét duyệt cấp Xã đã thông qua nhưng do chưa có Quyết định cấp đất của cấp có thẩm quyền nên không thể khẳng định 273m vuông đất mà ông Xuân sử dụng từ 1994 là đất ở. Như tôi đã nói, do không có Quyết định cấp đất nên bản chất không phải ông Xuân được cấp đất không đúng thẩm quyền mà là ông Xuân chiếm đất công ! Nhưng vì đã có hậu quả không thể khắc phục được (ông Xuân, ông Hỷ đã xây nhà ở ổn định trên đất từ lâu), vụ việc có liên quan tới Cán bộ cách mạng lão thành (Người có huân chương kháng chiến hạng 1), ông Xuân - ông Hỷ không có tranh chấp và việc sử dụng đất phù hợp với qui hoạch của địa phương nên UBND TP Vinh đã giải quyết theo hướng công nhận Nhà nước đã giao 273m vuông đất cho ông Xuân không đúng thẩm quyền năm 1994, trên cơ sở đó Nhà nước công nhận QSDĐ 131,7m vuông của ông Hỷ (có nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ ông Xuân).

    Như vậy, việc cấp GCNQSDĐ cho ông Hỷ (và cả cho ông Xuân sau này) là căn cứ theo khoản 4 điều 100 LĐĐ 2013, theo đó nếu khi được giao đất mà "chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo qui định của Pháp luật", tức ông Xuân, ông Hỷ chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính( chủ yếu là chưa đóng tiền sử dụng đất) khi được giao đất thì bây giờ được cấp GCNQSDĐ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (chủ yếu là phải đóng tiền sử dụng đất) theo qui định. (còn tiếp).

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    quangkhanh2t (14/01/2017) do1967 (13/01/2017)
  • #445298   13/01/2017

    do1967
    do1967

    Sơ sinh


    Tham gia:24/10/2016
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 325
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 1 lần


    chào luật sư

    mục đích xác định đất là để tính tiền sử dụng đất

    nếu là đất ở thì chỉ phải nộp 50% tiền sủ dụng đât . nếu đất đã nộp rồi có phiếu thu chứng minh thì không phải nộp nữa

    vấn đề ở đây là đơn chuyển nhượng ( đất ở )

    vậy mới phải xem xét việc UBND tp vinh giải quyết cho ông hỷ có đúng không ??

     
    Báo quản trị |  
  • #445304   14/01/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1314)
    Số điểm: 10264
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1044 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Kỹ tính hỏi nhiều như tôi mà cuối cùng giờ vẫn có 1 tình tiết do bạn mới cung cấp khiến một số nội dung tư vấn trước của tôi đã không chính xác ! Đó là việc ông Hỷ đã nộp hồ sơ xin cấp GCNQSDĐ hợp lệ vào ngày 19/3/2013, tức nộp lúc Luật đất đai cũ còn hiệu lực. Vậy vấn đề của bạn phải vận dụng các Văn bản qui phạm pháp luật đất đai cũ để giải quyết :

    1/- Xác định diện tích đất ở của ông Xuân : ông Xuân được cấp 273m vuông đất trái thẩm quyền năm 1994, ông đã chuyển nhượng 131,7m vuông cho ông Hỷ năm 1997, do đó chắc chắn diện tích hiện trạng mà ông Xuân sử dụng làm nhà ở phải nằm trong 141,3m vuông còn lại của ông. Như vậy năm 2013 UBND TP Vinh xác định ông Xuân có 141,3m vuông đất ở và 131,7m vuông đất vườn (nhóm đất nông nghiệp) là đúng pháp luật qui định tại khoản 3 điều 8 Quyết định số 46/2013/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Nghệ An.

    2/- Việc UBND TP Vinh giải quyết (cấp GCNQSDĐ) cho ông Hỷ : từ cơ sở ở phần 1 cho thấy thực chất là ông Hỷ nhận chuyển nhượng 131,7m vuông đất vườn nhưng khi xin cấp GCNQSDĐ ông Hỷ có nguyện vọng chuyển mục đích thành đất ở và được đồng ý nên UBND TP Vinh cấp GCNQSDĐ cho ông Hỷ với 131,7m vuông đất ở và ông Hỷ phải đóng tiền sử dụng đất cho việc chuyển mục đích sử dụng đất là đúng pháp luật cả theo Luật đất đai cũ lẫn mới (việc này tôi tin bạn đã nghiên cứu kỹ nên tôi không nói chi tiết).

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #445307   14/01/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1314)
    Số điểm: 10264
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1044 lần
    Moderator

    Tôi không rõ nội dung phiếu chuyển thông tin địa chính số 321/VPĐK ngày 23/01/2015 thể hiện như thế nào nhưng căn cứ Thông báo nộp tiền sử dụng đất số 6690/TB-CCT ngày 25/11/2015 của Chi cục thuế TP Vinh thì số tiền sử dụng đất mà ông Hỷ phải đóng đã bị tính sai. Căn cứ theo qui định tại điểm a khoản 2 điều 6 Nghị định 198/2004/NĐ-CP thì tiền sử dụng đất mà ông Hỷ phải đóng khi chuyển mục đích sử dụng đất là bằng 50% chênh lệch giữa giá đất ở với giá đất nông nghiệp (theo bảng giá đất do UBND Tỉnh ban hành - khoản 2 điều 4 Nghị định 198/2004/NĐ-CP).

    Ví dụ : giá đất ở là 1,5 triệu/mét vuông, giá đất vườn là 300 ngàn/mét vuông thì ông Hỷ chỉ phải đóng 1,5 triệu - 300 ngàn = 1,2 triệu x 50% = 600 ngàn/mét vuông x 131,7m vuông = 79.020.000 đồng - (khoản ông Hỷ được ưu đãi miễn giảm 79.020.000 đồng x 65%) = 27.657.000 đồng.

    Ông Hỷ nộp hồ sơ hợp lệ ngày 19/3/2013 thì phải áp dụng Văn bản pháp luật đất đai cũ để tính (việc này UBND TP Vinh cũng đã thừa nhận khi giải quyết kiến nghị của ông Hỷ), bạn nên nghiên cứu kỹ phần này để có thể khiếu nại yêu cầu tính lại tiền sử dụng đất cho ông Hỷ theo đúng qui định của Pháp luật. Bạn cần lưu ý về thời hiệu khiếu nại cũng như thời hiệu khởi kiện án hành chính nhé.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    do1967 (14/01/2017)
  • #445310   14/01/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1314)
    Số điểm: 10264
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1044 lần
    Moderator

    Tôi hiểu ý bạn khi đề cập tới việc ông Xuân chuyển nhượng cho ông Hỷ đất ở, do đó tôi khuyên bạn là không nên tranh chấp về việc này vì hiện tại ông Hỷ sẽ thua kiện nếu có tranh chấp, bởi các lẽ :

    1/- Ông Xuân làm gì có 131,7m vuông đất ở để chuyển nhượng cho ông Hỷ (như đã phân tích ở trên) ? Do đó việc giấy tay chuyển nhượng đất ghi là đất ở là do cả 2 bên đều không biết thực chất đó là đất gì, đều tưởng được cấp đất làm nhà ở thì nó là đất ở !

    2/- Ông Hỷ tự thừa nhận mình nhận chuyển nhượng đất vườn, bằng chứng là chính ông đã có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần đất này và xin nợ tiền sử dụng đất.

    Nếu được tính lại tiền sử dụng đất cộng với được ưu đãi miễn, giảm theo chính sách thì tôi nghĩ là quá tuyệt so với khiếu nại dai dẳng mà không chắc thắng, chưa kể có thể xảy ra nhiều hậu quả bất lợi cho ông Hỷ.

    Riêng nội dung trả lời của UBND TP Vinh, so với quan điểm của tôi như đã trình bày thì UBND TP Vinh đã có sự nhầm lẫn khi viện dẫn căn cứ pháp luật. Thực tế cho chuyển mục đích từ đất vườn sang đất ở rồi mới cấp giấy đất ở nhưng khi trả lời lại cứ viện dẫn qui định đối với đất ở vượt hạn mức là không phù hợp !

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    do1967 (14/01/2017)
  • #445336   14/01/2017

    do1967
    do1967

    Sơ sinh


    Tham gia:24/10/2016
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 325
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 1 lần


    chào luật sư

    căn cứ khoản 3 điều 8 và khoản 3 điều 9 QĐ 46 năm 2013 UBND tỉnh nghêj an và hạn mức đất ở tại địa phương .  ông xuân có 150 mét đất ở . thì việc giải quyết của UBND tp vinh là đúng

    nhưng trong hồ sơ. đơn chuyển nhượng ông xuân đã bán 130 mét đất ở cho ông hỷ . vậy căn cứ theo hồ sơ thì cấp GCNQSD đất cho ông hỷ là cấp GCNQSD đất 130 mét trong 150 mét đất trong hạn mức của ông xuân . như thế mới đúng

     
    Báo quản trị |  
  • #445340   14/01/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1314)
    Số điểm: 10264
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1044 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Chỉ có Nhà nước mới có thẩm quyền xác định mục đích sử dụng đất. Thời điểm ông Xuân xin chuyển nhượng 130m2 đất năm 1997 Nhà nước không xác định đó là đất ở, cho nên việc ông Xuân cho đó là đất ở là không có giá trị. Ngoài ra, trong "Đơn xin chuyển nhượng đất ở" còn thể hiện vị trí tứ cận của phần đất chuyển nhượng, nay đúng phần đất đó được Nhà nước xác định là đất thuộc nhóm nông nghiệp, như vậy rõ ràng năm 1997 ông Xuân đã nhầm lẫn về mục đích sử dụng đối với 130m2 đất mà ông xin chuyển nhượng.

    Trường hợp bạn cho rằng ông Xuân chuyển nhượng đất ở mà bây giờ giao đất nông nghiệp thì bạn có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc ông Xuân phải giao đất ở. Lúc đó Tòa sẽ xem xét toàn diện tính hợp pháp của "Đơn xin chuyển nhượng đất ở" của ông Xuân để phán quyết và UBND TP Vinh sẽ thực hiện theo phán quyết có hiệu lực của Tòa án.

    Trân trọng

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 14/01/2017 10:13:10 CH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #445420   16/01/2017

    do1967
    do1967

    Sơ sinh


    Tham gia:24/10/2016
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 325
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 1 lần


    chào luật sư

    vậy theo luật sư căn cứ vào thời điểm nộp hồ sơ xin cấp GCNQSD đất la năm 2013 thì trường hợp của ông hỷ phải áp dụng

    mục 3 điều 8 và mục 3 điều 9 QĐ 46/UBND tỉnh nghệ an năm 2013 . và điều 6 khoản 2 mục a NĐ-CP 198/2004 ngày 3/12/2004

    do vậy việc tính iền sử dụng đất là 100% là sai !! vậy việc sửa này thuộc về chi cục thuế hay UBND tp vinh ???

    còn việc xác định đất ở thì phụ thuộc vào tòa án quyết định tính xác thực của đơn chuyển nhượng thì UBND tp vinh mới thực hiện

    nếu xác định phần đất của ông hỷ là đất ở như đơn chuyển nhượng thì ông hỷ không không phải nộp tiền sử dụng đất vì ông xuân đẫ nộp

    nếu căn cứ vào điều 6 khoản 2 mục a  NĐ 198/ NĐ - CP 2004 ngày 2 - 12 - 2004  thì ông hỷ chỉ phải nộp 50% chênh lệch giá đất tại địa phương năm 2013 trừ giá đất nông nghiệp

    cám ơn sự tư vấn của luật sư

    Cập nhật bởi do1967 ngày 16/01/2017 06:25:06 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #445507   18/01/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1314)
    Số điểm: 10264
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1044 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Trước mắt đọc Thông báo nộp tiền sử dụng đất thì thấy cách tính tiền SDĐ của Chi cục thuế sai. Tuy nhiên, cần phải đối chiếu với Phiếu chuyển thông tin địa chính để xác định nghĩa vụ tài chính của Văn phòng đăng ký QSDĐ Huyện thì mới kết luận chính xác Chi cục Thuế hay Văn phòng đăng ký QSDĐ sai ! Ví dụ Phiếu chuyển thông tin địa chính đúng nhưng tính tiền SDĐ sai là Chi cục thuế sai, còn Phiếu chuyển có nội dung sai dẫn tới Chi cục tính tiền SDĐ sai là Văn phòng đăng ký QSDĐ sai.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    do1967 (08/02/2017)
  • #446053   08/02/2017

    do1967
    do1967

    Sơ sinh


    Tham gia:24/10/2016
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 325
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 1 lần


    Tiền sử dụng đất và mức đóng tiền sử dụng đất

    xin hỏi luật sư

    ông hỷ được UBND tp vinh xác định phải thực hiện nghĩa vụ tài chính để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở .khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . phải nộp 100% . căn cứ vào điểm a , khoản 3 , điều 8 nghị định 198/2004/NĐ- CP ngày 3/12/2004

    vậy với quyết định trên ông hỷ có được áp dụng điểm a, khoản 2, điều 6 nghị định trên không

    với 130 mét đất chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở thì tính thế nào ???

     
    Báo quản trị |  
  • #444924   06/01/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1314)
    Số điểm: 10264
    Cảm ơn: 166
    Được cảm ơn 1044 lần
    Moderator

    Bạn gởi giấy cấp 273m2 đất làm nhà ở năm 1994 luôn nhé.

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #482378   16/01/2018

    do1967
    do1967

    Sơ sinh


    Tham gia:24/10/2016
    Tổng số bài viết (18)
    Số điểm: 325
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 1 lần


    chuyển mục dích sử dụng đất - thu tiền sử dụng đất

    năm 1994 ông xuân được cấp 273 mét đất trái thẩm quyền . hạn mức đất ở của địa phương là 150 mét . đẫ nộp 3 triệu đồng . phiếu thu ghi thu tiền xây dựng quê hương

    năm 1997 ông xuân chuyển nhượng cho ông hỷ 130 mét . đơn chuyển nhượng ghi chuyển nhượng 130 mét đất ở . được ubnd phường nhất trí cho hai bên chuyển nhượng và đồng ý giao đất xen giắm trái thẩm quyền cho ông hỷ . để được sử dụng đất ông hỷ đẫ nộp 1 triệu đồng tiền xây dựng cơ sở hạ tầng cho ubnd phường

    năm 2013 ông hỷ làm hồ sơ xin cấp GCNQSD đất cho 130 mét đất nhậm chuyển nhượng !!!

    XIN hỏi luẬT SƯ

    1 - được cấp GCNQSD đất ông hỷ có phải chuyển mục đích sử dụng đất không ???

    2 - ông hỷ có phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hay nộp tiền sử dụng đất nữa không ???

     
    Báo quản trị |