Xã bán đất không hợp pháp có được cấp sổ đổ không?

Chủ đề   RSS   
  • #448708 03/03/2017

    dodinhlich

    Sơ sinh

    Hưng Yên, Việt Nam
    Tham gia:03/03/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 35
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xã bán đất không hợp pháp có được cấp sổ đổ không?

    Chào các bạn!

    Mình có 1 tình huống như sau: Gia đình mình cso mua 1 mảnh đất nằm trên quốc lộ 5A, lô đất đó do chính quyền xã bán, hiện nay có chủ chương làm sổ đỏ, qua tìm hiểu được biết lô đó trước đây xã bán trái thẩm quyền, nếu muốn làm sổ đỏ thì cần phải nộp 50% giá trị đất (theo giá hiện tại được định giá là 3 triệu đồng/m2) tính ra tổng số tiền nhà mình cần nộp khoảng 120 triệu. Vậy cho mình hỏi theo luật mới nhất thì số tiền mà nhà mình nộp có đúng không? 

    Mong các bạn giúp mình trả lời thắc mắc này

    Xin chân thành cảm ơn!

     

     
    2691 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #448750   04/03/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1472)
    Số điểm: 12551
    Cảm ơn: 682
    Được cảm ơn 858 lần
    Moderator

    Chào bạn nghị định 44/2014 nghị định 45/2014 hướng dẫn thi hành luật đất đại 2013 có hướng dẫn về cách thức định giá đất.

    Giá đất ở mỗi địa phương sẽ có từng địa phương định giá.

    Tuy nhiên theo bạn nói thì đất của bạn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sử dụng từ sau năm 1993 đến trước năm 2004.

    nếu đất của bạn "mua của xã" trước năm 1993 thì sẽ khác.

    Bạn cung cấp không đủ thông tin đất ở đâu? có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chưa? hay cấp lần đầu? sử dụng đất từ năm nào?... thì mới có thể tư vấn chính xác cho bạn được.

    Thân!

    Cập nhật bởi garan ngày 04/03/2017 04:54:33 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #448881   06/03/2017

    daominhsonla
    daominhsonla

    Male
    Sơ sinh

    Sơn La, Việt Nam
    Tham gia:15/02/2017
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Theo quy định tại Điều 8 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính Phủ thì:

    "Điều 8. Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004

    1. Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

    a) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và có giấy tờ chứng minh về việc đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức để được sử dụng đất thì khi được cấp Giấy chứng nhận không phải nộp tiền sử dụng đất.

    b) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trong khoảng thời gian từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì thu tiền sử dụng đất như sau:

    - Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất theo đúng mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì không thu tiền sử dụng đất;

    - Nếu giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thấp hơn mức thu quy định của pháp luật đất đai năm 1993 thì số tiền đã nộp được quy đổi ra tỷ lệ % diện tích đã hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm đã nộp tiền; phần diện tích đất còn lại thực hiện thu tiền sử dụng đất theo chính sách và giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    c) Trường hợp sử dụng đất có nhà ở ổn định trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, khi được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

    - Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì thu tiền sử dụng đất bằng 40% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích đất trong hạn mức giao đất ở tại địa phương theo giá đất quy định tại Bảng giá đất tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    - Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; bằng 100% tiền sử dụng đất đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở (nếu có) theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền".

    Bạn so sánh trường hợp của bạn với các trường hợp trên để áp dụng./.

     
    Báo quản trị |