Vướng mắt về đất đai (đất hương hỏa).

Chủ đề   RSS   
  • #390373 02/07/2015

    Hongphuongabc

    Female
    Mầm

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:15/08/2014
    Tổng số bài viết (19)
    Số điểm: 500
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 0 lần


    Vướng mắt về đất đai (đất hương hỏa).

    Mẹ tôi qua đời có để lại 1 công đất tầm cấy.
    Sau khi anh trai tôi yêu cầu, chính quyền địa phương chia đất đó thành 6 phần bằng nhau (vì nhà có 6 anh em).
    Do mâu thuẩn, anh em tôi chia thành hai nhóm: 3 nam và 3 nữ.
    Ba người nam bán phấn đất đó cho người dưng (người ngoài). Nhìn đất hương hỏa bán cho người ngoài, tôi đau lòng lắm. Tôi muốn mua lại phần đất đó nhưng 3 người anh tôi nhất định không chịu bán cho tôi.
    Vậy cho tôi hỏi:
    Pháp luật có ưu tiên gì trong việc bán đất hương hỏa hay không? Nghĩa là đất hương hỏa sẽ được bán cho người thân trong gia tộc trước, nếu người thân không có điều kiện mua, thì mới được phép bán cho người ngoài.
    Trong trường hợp này, tôi có quyền ngăn chặn hành vi bán đất hương hỏa của 3 người anh tôi không?
    Tôi chân thành cảm ơn.

    Hongphuongabc

     
    4208 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #390414   02/07/2015

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    Chào bạn

    Trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

    Khi mẹ bạn qua đời có để lại di chúc không? nếu để lại di chúc thì di sản thừa kế được chia theo di chúc. Ngược lại nếu bố mẹ bạn qua đời không để lại di chúc thì di sản thừa kế là quyền sử dụng đất được chia đều cho các đồng thừa kế theo quy định tại khoản 1 điều 676 bộ luật dân sự năm 2005 thì những người thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ nhất bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.

    Như vậy, các anh chị của bạn chưa tiến hành khai nhận di sản thừa kế mà tự ý chuyển nhượng đất thì việc chuyển nhượng đó vô hiệu. VÌ thế bạn có quyền khởi kiện đến toà án có thẩm quyền để giải quyết.

    Trên đây là một vài trao đổi với bạn.

    Trân trọng!

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #390426   02/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


     

    Hongphuongabc viết:

     

    Mẹ tôi qua đời có để lại 1 công đất tầm cấy.
    Sau khi anh trai tôi yêu cầu, chính quyền địa phương chia đất đó thành 6 phần bằng nhau (vì nhà có 6 anh em).
    Do mâu thuẩn, anh em tôi chia thành hai nhóm: 3 nam và 3 nữ.
    Ba người nam bán phấn đất đó cho người dưng (người ngoài). Nhìn đất hương hỏa bán cho người ngoài, tôi đau lòng lắm. Tôi muốn mua lại phần đất đó nhưng 3 người anh tôi nhất định không chịu bán cho tôi.
    Vậy cho tôi hỏi:
    Pháp luật có ưu tiên gì trong việc bán đất hương hỏa hay không? Nghĩa là đất hương hỏa sẽ được bán cho người thân trong gia tộc trước, nếu người thân không có điều kiện mua, thì mới được phép bán cho người ngoài.
    Trong trường hợp này, tôi có quyền ngăn chặn hành vi bán đất hương hỏa của 3 người anh tôi không?
    Tôi chân thành cảm ơn.

     

     

    Đât cấy lúa ? thì làm sao mà chia 6 ?theo Qui định tách thửa phải 1000 m2 ,Đất  trồng cây lâu năm thì trên 500M2 ...đất ở thì trên 50 m2....trong giấy CN QSD Đất thể hiện loại đất gì?

    Cho nên muốn chia  phải  bán xong chia bằng tiền thì được lúc đó họ khg chịu bán cho bạn cũng chả được vì ĐẤT LÚA muốn tách thửa phải 1000 m3/thửa...

    Trong Luật đất đai khg có loại đất Hương Hỏa ...trước 1975 thì có ...đất Hương Hỏa....sau 1975  đất đai là của nhà nước...

    Cập nhật bởi nguoitruongphu ngày 02/07/2015 06:03:49 CH

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #390441   02/07/2015

    nguoitruongphu viết:

     

    Hongphuongabc viết:

     

    Mẹ tôi qua đời có để lại 1 công đất tầm cấy.
    Sau khi anh trai tôi yêu cầu, chính quyền địa phương chia đất đó thành 6 phần bằng nhau (vì nhà có 6 anh em).
    Do mâu thuẩn, anh em tôi chia thành hai nhóm: 3 nam và 3 nữ.
    Ba người nam bán phấn đất đó cho người dưng (người ngoài). Nhìn đất hương hỏa bán cho người ngoài, tôi đau lòng lắm. Tôi muốn mua lại phần đất đó nhưng 3 người anh tôi nhất định không chịu bán cho tôi.
    Vậy cho tôi hỏi:
    Pháp luật có ưu tiên gì trong việc bán đất hương hỏa hay không? Nghĩa là đất hương hỏa sẽ được bán cho người thân trong gia tộc trước, nếu người thân không có điều kiện mua, thì mới được phép bán cho người ngoài.
    Trong trường hợp này, tôi có quyền ngăn chặn hành vi bán đất hương hỏa của 3 người anh tôi không?
    Tôi chân thành cảm ơn.

     

     

    Đât cấy lúa ? thì làm sao mà chia 6 ?theo Qui định tách thửa phải 1000 m2 ,Đất  trồng cây lâu năm thì trên 500M2 ...đất ở thì trên 50 m2....trong giấy CN QSD Đất thể hiện loại đất gì?

    Cho nên muốn chia  phải  bán xong chia bằng tiền thì được lúc đó họ khg chịu bán cho bạn cũng chả được vì ĐẤT LÚA muốn tách thửa phải 1000 m3/thửa...

    Trong Luật đất đai khg có loại đất Hương Hỏa ...trước 1975 thì có ...đất Hương Hỏa....sau 1975  đất đai là của nhà nước...

    không biết bác ở địa phương nào chứ ở HN thì đất ở là trên 30m2

     
    Báo quản trị |  
  • #390448   03/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    tomato_2011 viết:

     

    nguoitruongphu viết:

     

     

    Hongphuongabc viết:

     

    Mẹ tôi qua đời có để lại 1 công đất tầm cấy.
    Sau khi anh trai tôi yêu cầu, chính quyền địa phương chia đất đó thành 6 phần bằng nhau (vì nhà có 6 anh em).
    Do mâu thuẩn, anh em tôi chia thành hai nhóm: 3 nam và 3 nữ.
    Ba người nam bán phấn đất đó cho người dưng (người ngoài). Nhìn đất hương hỏa bán cho người ngoài, tôi đau lòng lắm. Tôi muốn mua lại phần đất đó nhưng 3 người anh tôi nhất định không chịu bán cho tôi.
    Vậy cho tôi hỏi:
    Pháp luật có ưu tiên gì trong việc bán đất hương hỏa hay không? Nghĩa là đất hương hỏa sẽ được bán cho người thân trong gia tộc trước, nếu người thân không có điều kiện mua, thì mới được phép bán cho người ngoài.
    Trong trường hợp này, tôi có quyền ngăn chặn hành vi bán đất hương hỏa của 3 người anh tôi không?
    Tôi chân thành cảm ơn.

     

     

    Đât cấy lúa ? thì làm sao mà chia 6 ?theo Qui định tách thửa phải 1000 m2 ,Đất  trồng cây lâu năm thì trên 500M2 ...đất ở thì trên 50 m2....trong giấy CN QSD Đất thể hiện loại đất gì?

    Cho nên muốn chia  phải  bán xong chia bằng tiền thì được lúc đó họ khg chịu bán cho bạn cũng chả được vì ĐẤT LÚA muốn tách thửa phải 1000 m3/thửa...

    Trong Luật đất đai khg có loại đất Hương Hỏa ...trước 1975 thì có ...đất Hương Hỏa....sau 1975  đất đai là của nhà nước...

     

    không biết bác ở địa phương nào chứ ở HN thì đất ở là trên 30m2

     

    Khi trả lời Bạn cần xem  người hỏi Ở ĐÂU? Người HỎI ở TRÀ VINH ...Bạn phải trả lời Theo Luật Tỉnh Trà Vinh...Mời bạn xem qui định công nhận đất ở Trà Vinh khác Hà Nội...

    http://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/Quyet-dinh-41-2014-QD-UBND-han-muc-giao-dat-o-tai-do-thi-va-nong-thon-xac-dinh-dien-tich-dat-o-Tra-Vinh-264691.aspx

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #390449   03/07/2015

    nguoitruongphu
    nguoitruongphu
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/09/2014
    Tổng số bài viết (1087)
    Số điểm: 9134
    Cảm ơn: 87
    Được cảm ơn 301 lần


    [quote=tomato_2011]

     

    nguoitruongphu viết:

     

     

    Hongphuongabc viết:

     

    Mẹ tôi qua đời có để lại 1 công đất tầm cấy.
    Sau khi anh trai tôi yêu cầu, chính quyền địa phương chia đất đó thành 6 phần bằng nhau (vì nhà có 6 anh em).
    Do mâu thuẩn, anh em tôi chia thành hai nhóm: 3 nam và 3 nữ.
    Ba người nam bán phấn đất đó cho người dưng (người ngoài). Nhìn đất hương hỏa bán cho người ngoài, tôi đau lòng lắm. Tôi muốn mua lại phần đất đó nhưng 3 người anh tôi nhất định không chịu bán cho tôi.
    Vậy cho tôi hỏi:
    Pháp luật có ưu tiên gì trong việc bán đất hương hỏa hay không? Nghĩa là đất hương hỏa sẽ được bán cho người thân trong gia tộc trước, nếu người thân không có điều kiện mua, thì mới được phép bán cho người ngoài.
    Trong trường hợp này, tôi có quyền ngăn chặn hành vi bán đất hương hỏa của 3 người anh tôi không?
    Tôi chân thành cảm ơn.

     

     

    Đât cấy lúa ? thì làm sao mà chia 6 ?theo Qui định tách thửa phải 1000 m2 ,Đất  trồng cây lâu năm thì trên 500M2 ...đất ở thì trên 50 m2....trong giấy CN QSD Đất thể hiện loại đất gì?

    Cho nên muốn chia  phải  bán xong chia bằng tiền thì được lúc đó họ khg chịu bán cho bạn cũng chả được vì ĐẤT LÚA muốn tách thửa phải 1000 m3/thửa...

    Trong Luật đất đai khg có loại đất Hương Hỏa ...trước 1975 thì có ...đất Hương Hỏa....sau 1975  đất đai là của nhà nước...

     

    không biết bác ở địa phương nào chứ ở HN thì đất ở là trên 30m2

     

    [/quote

    ỦY BAN NHÂN DÂN
    TỈNH TRÀ VINH

    -------

    CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
    Độc lập - Tự do - Hạnh phúc 
    ---------------

    Số: 41/2014/QĐ-UBND

    Trà Vinh, ngày 26 tháng 12 năm 2014

     

    QUYẾT ĐỊNH

    VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ VÀ NÔNG THÔN; XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH ĐẤT Ở VÀ HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP THỬA ĐẤT CÓ VƯỜN, AO ÁP DỤNG CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TRÀ VINH

    ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH TRÀ VINH

    Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân ngày 26 tháng 11 năm 2003;

    Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân ngày 03 tháng 12 năm 2004;

    Căn cứ Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013;

    Căn cứ Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số Điều của Luật Đất đai;

    Theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 444/TTr-STNMT ngày 27 tháng 11 năm 2014,

    QUYẾT ĐỊNH:

    Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định hạn mức giao đất ở tại đô thị và nông thôn; xác định diện tích đất ở và hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Trà Vinh.

    Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 10 ngày kể từ ngày ký ban hành và thay thế Quyết định số 11/2013/QĐ-UBND ngày 16 tháng 4 năm 2013 của Ủy ban nhân dân tỉnh.

    Điều 3. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường, Thủ trưởng các Sở, Ban ngành tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

     

     

    Nơi nhận:
    - VPCP;
    - Bộ Tài nguyên và Môi trường;
    - Bộ Tư pháp (Cục kiểm tra văn bản);
    - TT TU; TT HĐND tỉnh;
    - CT, các PCT UBND tỉnh;
    - Như điều 3;
    - LĐVP; các Phòng, Trung tâm thuộc VP;
    - Website Chính phủ;
    - Lưu: VT, NCNN.

    TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
    KT. CHỦ TỊCH
    PHÓ CHỦ TỊCH




    Nguyễn Văn Phong

     

    QUY ĐỊNH

    VỀ HẠN MỨC GIAO ĐẤT Ở TẠI ĐÔ THỊ VÀ NÔNG THÔN; XÁC ĐỊNH DIỆN TÍCH ĐẤT Ở VÀ HẠN MỨC CÔNG NHẬN ĐẤT Ở ĐỐI VỚI TRƯỜNG HỢP THỬA ĐẤT CÓ VƯỜN, AO ÁP DỤNG CHO HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH TRÀ VINH
    (Ban hành kèm theo Quyết định số 41/2014/QĐ-UBND ngày 26/12/2014 của Ủy ban nhân dân tỉnh Trà Vinh)

    Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

    1. Quy định này quy định về hạn mức khi nhà nước giao đất ở tại đô thị và nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở; xác định diện tích đất ở và hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp đất vườn, ao trong cùng một thửa đất đang có nhà ở (sau đây gọi là thửa đất ở có vườn, ao) cho hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Trà Vinh.

    2. Hạn mức giao đất ở và hạn mức công nhận đất ở cho hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp đang sử dụng thửa đất ở có vườn, ao được áp dụng trong trường hợp: giao đất ở mới; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất. Đối với mỗi hộ gia đình, cá nhân có đất vườn, ao chỉ được công nhận một lần để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    3. Xác định diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nhưng diện tích đất ở chưa được xác định theo quy định.

    4. Không áp dụng đối với các trường hợp giao đất ở thuộc dự án tái định cư, dự án khu dân cư, cụm dân cư, tuyến dân cư và đấu giá quyền sử dụng đất.

    Điều 2. Hạn mức giao đất ở tại nông thôn

    1. Bằng 300m2/hộ gia đình, cá nhân (ba trăm mét vuông trên hộ gia đình, cá nhân) thuộc phạm vi địa giới hành chính các xã.

    2. Trường hợp hộ gia đình có từ ba (03) thế hệ trở lên cùng chung sống, cơ quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ vào quỹ đất của địa phương, được giao đất ở theo mức cao hơn, nhưng tối đa không quá hai (02) lần hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 1, Điều này.

    3. Các trường hợp giao đất ở theo Khoản 1, Khoản 2, Điều này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

    Điều 3. Hạn mức giao đất ở tại đô thị

    1. Bằng 200m2/hộ gia đình, cá nhân (hai trăm mét vuông trên hộ gia đình, cá nhân) thuộc phạm vi địa giới hành chính các thị trấn.

    2. Bằng 150m2/hộ gia đình, cá nhân (một trăm năm mươi mét vuông trên hộ gia đình, cá nhân) thuộc phạm vi địa giới hành chính các phường.

    3. Trường hợp hộ gia đình có từ ba (03) thế hệ trở lên cùng chung sống, cơ quan nhà nước có thẩm quyền căn cứ vào quỹ đất của địa phương, được giao đất ở theo mức cao hơn nhưng tối đa không quá hai (02) lần hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Điều này.

    4. Các trường hợp giao đất ở theo Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3 Điều này phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

    Điều 4. Xác định diện tích đất ở và hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao

    1. Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành theo Khoản 2 và Khoản 3 Điều 103 của Luật Đất đai ngày 29 tháng 11 năm 2013 (sau đây gọi là Luật Đất đai), người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, Khoản 2, Khoản 3, Điều 100 Luật Đất đai thì diện tích đất ở được xác định theo Khoản 2, Khoản 3, Điều 103 Luật Đất đai, Khoản 3, Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.

    2. Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 (ngày Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành) và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở (theo quy định tại Khoản 4, Điều 103 Luật Đất đai) thì diện tích đất ở được công nhận như sau:

    a) Khu vực nông thôn: xác định theo quy định tại Khoản 1, Điều 2 Quy định này.

    Đối với hộ gia đình có 02 (hai) nhân khẩu trở xuống thì hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 1, Điều 2 Quy định này.

    Đối với hộ gia đình có từ 03 (ba) đến 05 (năm) nhân khẩu thì hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 1,5 (một phẩy năm) lần; từ 06 (sáu) đến 08 (tám) nhân khẩu thì hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 02 (hai) lần; từ 09 (chín) nhân khẩu trở lên thì hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 2,5 (hai phẩy năm) lần hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 1, Điều 2 Quy định này.

    Đối với hộ gia đình có từ 03 (ba) thế hệ trở lên cùng chung sống với số lượng từ 05 (năm) nhân khẩu trở xuống thì hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 02 (hai) lần; từ 06 (sáu) đến 08 (tám) nhân khẩu thì hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 2,5 (hai phẩy năm) lần; từ 09 (chín) nhân khẩu trở lên thì hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 03 (ba) lần hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 1, Điều 2 Quy định này.

    b) Khu vực đô thị: xác định theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Điều 3 Quy định này.

    Đối với hộ gia đình có 02 (hai) nhân khẩu trở xuống thì hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Điều 3 Quy định này.

    Đối với hộ gia đình có từ 03 (ba) đến 05 (năm) nhân khẩu thì hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 1,5 (một phẩy năm) lần; từ 06 (sáu) đến 08 (tám) nhân khẩu thì hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 02 (hai) lần; từ 09 (chín) nhân khẩu trở lên thì hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 2,5 (hai phẩy năm) lần hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Điều 3 Quy định này.

    Đối với hộ gia đình có từ 03 (ba) thế hệ trở lên cùng chung sống với số lượng từ 05 (năm) nhân khẩu trở xuống thì hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 02 (hai) lần; từ 06 (sáu) đến 08 (tám) nhân khẩu thì hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 2,5 (hai phẩy năm) lần; từ 09 (chín) nhân khẩu trở lên thì hạn mức công nhận đất ở được xác định bằng 03 (ba) lần hạn mức giao đất ở quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Điều 3 Quy định này.

    3. Diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân chưa được xác định theo quy định trong trường hợp thửa đất ở có vườn, ao đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì được xác định theo Khoản 2, Điều này đối với hộ gia đình và theo Điều 2, Điều 3 Quy định này đối với cá nhân.

    4. Số lượng nhân khẩu quy định tại Điểm a, Điểm b, Khoản 2 Điều này là người thuộc hộ gia đình sử dụng đất (theo quy định tại Khoản 29, Điều 3 Luật Đất đai) có tên trong sổ hộ khẩu hoặc đượcỦy ban nhân dân cấp xã, nơi cư trú xác nhận đang sống chung tại thời điểm công nhận quyền sử dụng đất, giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc bồi thường, hỗ trợ về đất khi nhà nước thu hồi về đất; trường hợp trong cùng thửa đất có nhiều thế hệ chung sống (đã tách hộ khẩu) thì số lượng nhân khẩu được tính trên cơ sở những người thuộc hộ gia đình sử dụng đất có tên trong các sổ hộ khẩu đã tách tại thửa đất đó hoặc được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cư trú xác nhận.

    Điều 5. Điều khoản thi hành

    1. Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố theo thẩm quyền có trách nhiệm triển khai, tổ chức thực hiện Quy định này.

    2. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chỉ đạo, hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện Quy định này.

    3. Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc khai thác, sử dụng đất xây dựng đô thị, điểm dân cư nông thôn theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

    4. Cục Thuế tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo Chi cục Thuế các huyện, thành phố phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường các huyện, thành phố căn cứ Quy định này để xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

    5. Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố kịp thời phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường để tổng hợp báo cáo, đề xuất Ủy bannhân dân tỉnh sửa đổi, bổ sung cho phù hợp./.

     
    Thông báo khi VB này có hoặc hết hiệu lực 
     
     

    Tin, bài liên quan:

    Chính sách mới có hiệu lực từ đầu tháng 07/2015
     
     
     
     

     

    Cho dù em có xem anh là kẻ thù !Anh vẫn xem em là bạn ,bởi vì nếu không có em ( tức kẻ thù) ,thì lấy ai đâu ...để anh vượt qua thử thách?

    nguoitruongphu

     
    Báo quản trị |  
  • #391068   08/07/2015

    bigkool
    bigkool

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/07/2015
    Tổng số bài viết (26)
    Số điểm: 340
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 5 lần


    nguoitruongphu viết:

     

    Hongphuongabc viết:

     

    Mẹ tôi qua đời có để lại 1 công đất tầm cấy.
    Sau khi anh trai tôi yêu cầu, chính quyền địa phương chia đất đó thành 6 phần bằng nhau (vì nhà có 6 anh em).
    Do mâu thuẩn, anh em tôi chia thành hai nhóm: 3 nam và 3 nữ.
    Ba người nam bán phấn đất đó cho người dưng (người ngoài). Nhìn đất hương hỏa bán cho người ngoài, tôi đau lòng lắm. Tôi muốn mua lại phần đất đó nhưng 3 người anh tôi nhất định không chịu bán cho tôi.
    Vậy cho tôi hỏi:
    Pháp luật có ưu tiên gì trong việc bán đất hương hỏa hay không? Nghĩa là đất hương hỏa sẽ được bán cho người thân trong gia tộc trước, nếu người thân không có điều kiện mua, thì mới được phép bán cho người ngoài.
    Trong trường hợp này, tôi có quyền ngăn chặn hành vi bán đất hương hỏa của 3 người anh tôi không?
    Tôi chân thành cảm ơn.

     

     

    Đât cấy lúa ? thì làm sao mà chia 6 ?theo Qui định tách thửa phải 1000 m2 ,Đất  trồng cây lâu năm thì trên 500M2 ...đất ở thì trên 50 m2....trong giấy CN QSD Đất thể hiện loại đất gì?

    Cho nên muốn chia  phải  bán xong chia bằng tiền thì được lúc đó họ khg chịu bán cho bạn cũng chả được vì ĐẤT LÚA muốn tách thửa phải 1000 m3/thửa...

    Trong Luật đất đai khg có loại đất Hương Hỏa ...trước 1975 thì có ...đất Hương Hỏa....sau 1975  đất đai là của nhà nước...

    nguoitruongphu - Bạn định đọc Văn tế Nôm ở đây đấy ah?

    Ban nói luyên thuyên cái gì mà muốn chia phải bán xong chia tiền ?Các giao dịch liên quan đến đất đai đều phải được lập thành văn bản và phải được công chứng/chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng /UBND cấp xã, với diện tích đất nhở thì các đồng thừa kế/ đồng sở hữu có thể thỏa thuận việc nhận 1 khoản tiền tương ứng thay cho diện tích đất được hưởng -việc này phải được thể hiện trong văn bản; Nếu không thỏa thuận được thì giải quyết tại Tòa án.

    Chứ làm ăn nhập nhèm theo kiểu tư vấn của bạn chỉ tổ rắc rối thêm thôi.

    Với lượng thông tin ít ỏi như bạn như hongphuongabc cung cấp thì bạn Anlhk33-dlu tư vấn như vậy là đúng rồi. 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn bigkool vì bài viết hữu ích
    duchieu (08/07/2015)
  • #391070   08/07/2015

    bigkool viết:

     

    nguoitruongphu viết:

     

     

    Hongphuongabc viết:

     

    Mẹ tôi qua đời có để lại 1 công đất tầm cấy.
    Sau khi anh trai tôi yêu cầu, chính quyền địa phương chia đất đó thành 6 phần bằng nhau (vì nhà có 6 anh em).
    Do mâu thuẩn, anh em tôi chia thành hai nhóm: 3 nam và 3 nữ.
    Ba người nam bán phấn đất đó cho người dưng (người ngoài). Nhìn đất hương hỏa bán cho người ngoài, tôi đau lòng lắm. Tôi muốn mua lại phần đất đó nhưng 3 người anh tôi nhất định không chịu bán cho tôi.
    Vậy cho tôi hỏi:
    Pháp luật có ưu tiên gì trong việc bán đất hương hỏa hay không? Nghĩa là đất hương hỏa sẽ được bán cho người thân trong gia tộc trước, nếu người thân không có điều kiện mua, thì mới được phép bán cho người ngoài.
    Trong trường hợp này, tôi có quyền ngăn chặn hành vi bán đất hương hỏa của 3 người anh tôi không?
    Tôi chân thành cảm ơn.

     

     

    Đât cấy lúa ? thì làm sao mà chia 6 ?theo Qui định tách thửa phải 1000 m2 ,Đất  trồng cây lâu năm thì trên 500M2 ...đất ở thì trên 50 m2....trong giấy CN QSD Đất thể hiện loại đất gì?

    Cho nên muốn chia  phải  bán xong chia bằng tiền thì được lúc đó họ khg chịu bán cho bạn cũng chả được vì ĐẤT LÚA muốn tách thửa phải 1000 m3/thửa...

    Trong Luật đất đai khg có loại đất Hương Hỏa ...trước 1975 thì có ...đất Hương Hỏa....sau 1975  đất đai là của nhà nước...

     

     

    nguoitruongphu - Bạn định đọc Văn tế Nôm ở đây đấy ah?

    Ban nói luyên thuyên cái gì mà muốn chia phải bán xong chia tiền ?Các giao dịch liên quan đến đất đai đều phải được lập thành văn bản và phải được công chứng/chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng /UBND cấp xã, với diện tích đất nhở thì các đồng thừa kế/ đồng sở hữu có thể thỏa thuận việc nhận 1 khoản tiền tương ứng thay cho diện tích đất được hưởng -việc này phải được thể hiện trong văn bản; Nếu không thỏa thuận được thì giải quyết tại Tòa án.

    Chứ làm ăn nhập nhèm theo kiểu tư vấn của bạn chỉ tổ rắc rối thêm thôi.

    Với lượng thông tin ít ỏi như bạn như hongphuongabc cung cấp thì bạn Anlhk33-dlu tư vấn như vậy là đúng rồi. 

    Đồng ý với bạn bigkool.

    Biết thì thưa thốt, không biết thì dựa cột mà nghe. Không nên nói nhảm.

     
    Báo quản trị |