Hiện nay tôi đang có môt số thắc mắc về việc sử dụng quỹ bảo trì chung cư. Mong nhận được sự hỗ trợ từ TVPL.

Công ty chúng tôi là Chủ đầu tư, xây dựng chung cư (CC) để bán và cho thuê. Năm nay bên CC chúng tôi đã thành lập Ban quản trị nhà CC theo quy định của pháp luật. Và hiện nay chúng tôi đang tiến hành bàn giao về quỹ bảo trì (2% giá trị căn hộ theo luật định). Và trong thời gian hoạt động, chúng tôi có chi ra một số chi phí như sau: Phí lắp đặt đèn đường, rào chắn ra vào chung cư để hạn chế kẻ xấu; lắp đặt hệ thống giữ xe thông minh, gờ giảm tốc để bảo đảm an toàn cho cư dân; lắp đặt bảng thông tin, sửa chữa bảo trì hệ thống thang máy; mua các thiết bị điện để thay thế cho hệ thống đèn chiếu sáng công cộng, máy phát điện; mua bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà, xạc bình chữa cháy mối năm....

Những khoản phí này bên CĐT chúng tôi có tham khảo thêm thông tư 02 của BXD để đề xuất khấu trừ, nhưng bên Ban quản trị tòa nhà lại không đồng ý cho việc này. Và chi phí lớn nhất chúng tôi đã bỏ ra là các khoản phí để mua BH cháy nổ cho tòa nhà, tôi có tìm hiểu thì trong thông tư không nói rõ cụ thể.

Rất mong các thành viên dân luật hướng dẫn và giải đáp giúp tôi về các khoản phí nêu trên thì chúng tôi có thể được phép trù lại vào Phí bảo trì hay không? Vì trong những năm vữa qua CĐT đã cố gắng bù lỗ để duy trì cho cư dân 1 mức Phí quản lý rất thấp nhưng dịch vụ quản lý cực kỳ tốt rồi.