DanLuat
Chào mừng bạn đến với Dân Luật . Để viết bài Tư vấn, Hỏi Luật Sư, kết nối với Luật sư và chuyên gia, … Bạn vui lòng ĐĂNG KÝ TÀI KHOẢN.
×

Thêm câu phản hồi

Vướng mắc vấn đề đất chuyển nhượng

Kính chào Luật sư!

 

Bố tôi và mẹ tôi lấy nhau sinh được 3 người con. Năm 1998 thì bố tôi mất. Một mình mẹ tôi nuôi các con bằng việc canh tác trên mảnh đất của hai vợ chồng khi còn sống. Thời điểm đó, đất nhà tôi thuộc diện khỉ ho cò gáy. Một thời gian sau tỉnh nhà có quy hoạch khu đô thị mới thì đất nhà tôi thuộc đối tượng khu đất có giá vì xung quanh là các con đường huyết mạch của khu hành chính. Vì thế, các bác và con bác quay ra tranh giành, kiện tụng và đánh đập mẹ tôi và chị tôi. Mẹ tôi một mình nuôi con cực khổ và các con còn nhỏ nên gặp rất nhiều khó khăn. Việc kiện tụng đã làm gia đình tôi càng lâm vào cảnh khó khăn hơn về tài chính và khủng hoảng tinh thần vì cả hai cấp đều ra quyết định lấy lại ½ trong tổng 1.000 m2 đất. Tuy nhiên, các quyết định của các chủ tịch đó đã bị bác bỏ vì sai quy định. Sau này, các bác lại quay sang kiện về diện thừa kế và cũng không có kết quả. Sau đó, tòa án tỉnh đã ra quyết định đình chỉ vụ án . Thời gian đó, vào năm 2005, khi được gợi ý mẹ tôi đã đồng ý bán 100m2 đất cho bà H và bà H chính là người đã gợi ý muốn mua diện tích đất này. Khi thương lượng về việc mua bán này, mẹ tôi cũng nói rõ với bà H là đất này đang tranh chấp, tuy nhiên bà ấy cũng khăng khăng mua với lý do là đất nhà tôi có giấy tờ, sổ sách đầy đủ, bà ấy không sợ. Mẹ tôi thấy vậy đã đồng ý bán và có nhận tiền theo từng đợt và chỉ có đợt đầu là nhận nhiều, số còn lại bà H đưa cho mẹ tôi như là đưa tiền chợ (thời ấy 100m2 đất rất rẻ, mẹ tôi chỉ bán có 25tr). Hợp đồng mua bán giữa 2 bên là giấy tay do bà H viết, mẹ tôi không rành chữ nên chỉ việc ký vào mà không đọc rõ nội dung. Giấy này chỉ có 1 bản do bà H giữ và những lần đưa tiền sau (với số tiền như tiền người ta đi chợ) thì mẹ tôi không nhớ rõ là có biên nhận không. Sau đó mấy tháng, khi bà H chuẩn bị xây nhà thì bị các bác tôi ngăn cản (khi chuẩn bị đổ móng nhà thì bà H vẫn chưa đưa đủ tiền). Lúc này bà H sợ mất đất đã mua đã yêu cầu mẹ tôi trả lại tiền nhưng vì gia đình khó khăn nên mẹ tôi bảo không có tiền để đưa. Sau đó, không được như ý muốn, bà H đã chửi mắng mẹ tôi thậm tệ và dỡ móng, bỏ đi không liên lạc với gia đình tôi tới nay nên diện tích đất này mẹ tôi vẫn canh tác. Tháng 10/2016, bà H quay lại đòi đất. Nói thêm là H là chỗ có quen biết vì bà là họ hàng rất xa với nhà tôi. Mẹ tôi hiện tại vì cách cư xử của bà H nên rất không muốn tiếp tục giao dịch với bà ấy (lý do là khi mua đất và giao tiền với mẹ tôi, bà H đã nhân cơ hội gia đình tôi khó khăn đã dẫn cậu của bà lấy của nhà tôi 10tr và 5 cây vàng do mẹ tôi tích góp bao năm và hứa hẹn giúp gia đình tôi vượt khó khăn nhưng không thấy giúp gì và biệt tăm tới giờ. Vì tin tưởng bà H và vì nghĩ người ta giúp mình nên mẹ tôi không làm giấy tờ gì về việc đưa tiền này cả).

Tình hình cụ thể như trên nên tôi có một số vấn đề xin Luật sư tư vấn vì tình trạng khá rắc rối:

  • Như tôi đã nói ở trên, tòa án sơ thẩm đã ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự. Tuy nhiên, khi mẹ tôi muốn bán 1 phần đất để trả các khoản phí phát sinh trong thời gian tranh chấp và muốn làm thủ tục sang tên cho người mua nhưng cán bộ Sở TNMT không đồng ý xác nhận với lý do: đất đang tranh chấp và QĐ đình chỉ giải quyết vụ án chỉ là đình chỉ không có giá trị để việc chuyển nhượng này có giá trị pháp lý. Tôi muốn hỏi, cán bộ sở trả lời như thế có đúng không? Giá trị pháp lý của Quyết định đình chỉ này như thế nào? Hậu quả của việc đình chỉ này nếu theo quy định của Bộ luật TTDS thì không thể hiện rõ tình hình thực tế. Nếu cứ mang cái danh vụ án dân sự bị đình chỉ thì chúng tôi thực sự không thể thực hiện được quyền của mình đối với chính mảnh đất của mình.
  • Làm cách nào để gia đình tôi bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp Quyết định đình chỉ này vẫn còn mà có thể khu nhà tôi ở bị quy hoạch hoặc vì lý do bất khả kháng khác gia đình tôi không thể tiếp tục sống trên mảnh đất này?
  • Trường hợp của bà H mua đất của nhà tôi, mẹ tôi muốn hủy giao dịch này và cho dù phải trả lại tiền một lần nữa mẹ tôi cũng muốn trả vì không muốn bán đất của bố tôi cùng ông nội dày công khai phá có được không? Vấn đề gia đình tôi nếu ra cơ quan tài phán thì có căn cứ vào điều khoản hợp đồng vô hiệu do vi phạm hình thức trong hợp đồng chuyển nhượng để hủy giao dịch không hay như thế nào?

Câu chuyện rất dài dòng nhưng cũng rất mong Luật sư tư vấn gỡ rối giúp gia đình tôi.

Chân thành cảm ơn!

  •  3067
  •  Cảm ơn
  •  Phản hồi

Chủ đề đang được đánh giá

0 Lượt cảm ơn
câu phản hồi
Click vào bảng để xem hiển thị đầy đủ thông tin

Bạn vui lòng đăng nhập hoặc Đăng ký tại đây để tham gia thảo luận

Loading…