Chào luật sư,

Tôi mua nhà tách thửa, sau khi có công văn cho phép chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và nhà ở, chúng tôi đã ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng theo công văn của quận. Hợp đồng nhờ công chứng soạn thảo và khi kiểm tra thì chúng tôi tập trung chủ yếu kiểm tra các chi tiết về thửa đất và thông tin bên mua bán, do đó đã có sơ hở không thảo luận kỹ điều khoản sau:

ĐIỀU 3:  VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1. Bên A đã giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại điểm 2 Điều 1 của Hợp đồng này cùng với các giấy tờ liên quan cho Bên B theo đúng thời hạn và phương thức mà hai bên đã thỏa thuận trước khi ký Hợp đồng này, không có sự chứng kiến của Công chứng viên.

2. Bên B có nghĩa vụ thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này do Bên B chịu trách nhiệm nộp.

Thực tế là thỏa thuận bên bán đi làm thủ tục tách sổ, và nộp thuế TNCN, bên tôi chỉ nộp thuế trước bạ.

Bên tôi có thể chấp nhận chịu thuế do sơ suất đọc hợp đồng. Tuy nhiên có vấn đề là bên tôi chưa được nhận 03 bản sao công chứng CMND và HK của bên bán. Hiện chúng tôi có giấy tờ sau:

- Sổ đỏ cả thửa đất: văn phòng ĐK đất của quận đang giữ cùng hồ sơ kỹ thuật và hiện trạng nhà

- Hợp đồng công chứng (gồm bản lưu văn phòng đăng ký nhà đất và bản lưu cơ quan thuế)

Do vậy chúng tôi không nộp hồ sơ được do thiếu công chứng CMND và HK bên bán. Trường hợp bên bán trì hoãn việc nộp hồ sơ và cũng không cung cấp công chứng CMND và HK để bên tôi đi nộp thì chúng tôi phải làm gì, vì trong vòng 10 ngày từ khi ký hợp đồng chúng tôi phải nộp hs để nộp thuế.

Cảm ơn luật sư!