DanLuat 2015

Vướng mắc thủ tục tách sổ đỏ sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng

Chủ đề   RSS   
  • #372098 28/02/2015

    rosevn

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2014
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 690
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    Vướng mắc thủ tục tách sổ đỏ sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng

    Chào luật sư,

     

    Tôi mua nhà tách thửa, sau khi có công văn cho phép chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và nhà ở, chúng tôi đã ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng theo công văn của quận. Hợp đồng nhờ công chứng soạn thảo và khi kiểm tra thì chúng tôi tập trung chủ yếu kiểm tra các chi tiết về thửa đất và thông tin bên mua bán, do đó đã có sơ hở không thảo luận kỹ điều khoản sau:

    ĐIỀU 3:  VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

    1. Bên A đã giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại điểm 2 Điều 1 của Hợp đồng này cùng với các giấy tờ liên quan cho Bên B theo đúng thời hạn và phương thức mà hai bên đã thỏa thuận trước khi ký Hợp đồng này, không có sự chứng kiến của Công chứng viên.

    2. Bên B có nghĩa vụ thực hiện đăng ký sang tên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

    ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ NỘP THUẾ, LỆ PHÍ

    Thuế, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng này do Bên B chịu trách nhiệm nộp.

     

    Thực tế là thỏa thuận bên bán đi làm thủ tục tách sổ, và nộp thuế TNCN, bên tôi chỉ nộp thuế trước bạ.

     

    Bên tôi có thể chấp nhận chịu thuế do sơ suất đọc hợp đồng. Tuy nhiên có vấn đề là bên tôi chưa được nhận 03 bản sao công chứng CMND và HK của bên bán. Hiện chúng tôi có giấy tờ sau:

    - Sổ đỏ cả thửa đất: văn phòng ĐK đất của quận đang giữ cùng hồ sơ kỹ thuật và hiện trạng nhà

    - Hợp đồng công chứng (gồm bản lưu văn phòng đăng ký nhà đất và bản lưu cơ quan thuế)

     

    Do vậy chúng tôi không nộp hồ sơ được do thiếu công chứng CMND và HK bên bán. Trường hợp bên bán trì hoãn việc nộp hồ sơ và cũng không cung cấp công chứng CMND và HK để bên tôi đi nộp thì chúng tôi phải làm gì, vì trong vòng 10 ngày từ khi ký hợp đồng chúng tôi phải nộp hs để nộp thuế.

     

    Cảm ơn luật sư!

     
    3451 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #372214   02/03/2015

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn ! 

    Theo thông tin bạn nêu thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn vẫn chưa hoàn tất. Vì vậy, nếu bên chuyển nhượng không cung câp đầy đủ giấy tờ về việc chuyển nhượng cho bạn để làm thủ tục thì bạn chỉ còn một cách là khởi kiện tới tòa án, nơi có thửa đất đó để được giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự. Bạn sẽ được nhận lại tiền và được bồi thường sua khi tòa án giải quyết hoặc căn cứ vào bản án để làm thủ tục cấp GCN QSD đất đứng tên bạn - Bên nhận chuyển nhượng.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #372229   02/03/2015

    rosevn
    rosevn

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2014
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 690
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    Cảm ơn luật sư!

     

    Nếu bên tôi muốn tiếp tục hợp đồng thì sao? Hợp đồng có thể vô hiệu chỉ vì 1 bên không hợp tác? Việc bồi thường căn cứ vào đâu?

     
    Báo quản trị |  
  • #372608   04/03/2015

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Hợp đông chuyển nhượng của bạn chưa có hiệu lực pháp luật vì chưa được đăng ký theo quy định pháp luật. Nếu bạn có đầy đủ giấy tờ hợp lệ thì mới đăng ký được. Nếu bạn không đủ hồ sơ thì chỉ còn cách khởi kiện để yêu cầu tòa án buộc bên chuyển nhượng phải tiếp tục thực hiện hợp đồng.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #372632   05/03/2015

    rosevn
    rosevn

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2014
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 690
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    Cảm ơn luật sư!

     

    Tôi đọc được ở một số chỗ trên mạng thì trường hợp bên chuyển nhượng không giao giấy tờ để làm thủ tục đăng ký thì bên nhận chuyển nhượng có thể tự đăng ký, nhưng tôi tìm không thấy ghi nộp những giấy tờ gì trong trường hợp đó. Điều đó có đúng không?

     
    Báo quản trị |  
  • #372878   06/03/2015

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Hồ sơ đăng ký phải đầy đủ thì mới đăng ký sang tên được. Nếu một bên có ý kiến không đồng ý đăng ký thì việc đăng ký không thể thực hiện được vì như vậy là có tranh chấp.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
  • #373036   08/03/2015

    rosevn
    rosevn

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/10/2014
    Tổng số bài viết (30)
    Số điểm: 690
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 6 lần


    Chính họ đã ký vào hợp đồng có công chứng đầy đủ, hình thức hợp pháp, đất đứng tên hai vợ chồng thì hai vợ chồng cùng ký, đóng dấu tay, đất đủ điều kiện chuyển nhượng theo công văn của quận,... vậy thì tại sao lại có tranh chấp được. Nếu vậy, một người bán đất, sau khi công chứng xong lấy tiền, tự dưng không muốn bán nữa thì hoàn toàn có thể phản đối để hợp đồng vô hiệu là xong? Vậy thì hợp đồng không có ý nghĩa gì cả.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-