Kính gửi các luật sư!

Gia đình tôi có một thửa đất ở ( đất ở lâu dài), sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(GCNQSDĐ). Năm 2012,một phần diện tích đất nhà tôi đã bị nhà nước thu hồi do có dự án ,quy hoạch xây dựng làm đường qua. 

Cũng trong thời gian này, bố tôi đã tiến hành chia tách thửa đất này thành 3 phần chia , tặng cho các con.Địa chính phường đã tiền hành đo đạc lại thửa đất, hiện tại mảnh đất này được chia làm 3, mỗi thửa đã có một sơ đồ kỹ thuật riêng.

Gia đình tôi cũng đã tiến hành làm các thủ tục, chuẩn bị hồ sơ để tiến hành đăng ký cấp GCNQSDĐ cho 3 thửa đất này. Tất cả các giấy tờ  đơn từ cần thiết để làm thủ tục đăng ký gia đình tôi đã chuẩn bị đầy đủ.

Nhưng mới đây, gia đình tôi có nhận được thông báo nộp tiền sử dụng đất đối với thửa đất này. Như thế là có đúng với qui định hiện hành của pháp luật không? Vì diện tích đất của gia đình tôi đã sử dụng ổn định trước từ năm 1989, và không có tranh chấp. Theo tôi được biết gia đình tôi chỉ phải nộp phí làm thủ tục GCNQSDĐ, phí làm hợp đồng công chứng,... chứ không phải nộp tiền sử dụng đất. 

Xin các luật sư tư vấn cho gia đình chúng tôi như vậy có đúng không, và gia đình tôi phải làm như thế nào. Gia đình chúng tôi xin chân thành cảm ơn và hậu tạ!