vướng mắc sổ đỏ khi mua đất

Chào bạn ngocthao208! Trường hợp của bạn bạn lưu ý vấn đề sau:

1./. Do tôi chưa có sổ đỏ của bạn nên về mặt pháp lý rất khó xác định và tư vấn chính xác cho bạn được;

2./. Về hình thức cấp sổ có hai hình thức:

2.1./. Văn phòng đăng ký nhà đất hoặc phòng tài nguyên môi trường khi bạn làm thủ tục đăng ký biến động đất (sang tên) sẽ thu hồi sổ cũ và cấp cho bạn sổ mới.

2.2./. Khi bạn nộp hồ sơ cơ quan trên sẽ thu hồi sổ cũ và đính chính trang số 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với nội dung "đăng ký sang tên cho ông Nguyễn a và bà Trần B theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng số ....đất do UBND xã chứng thực ngày...tháng...năm..."

Về hình thức thì hai loại sổ trên có giá trị pháp lý ngang nhau đều đảm bảo quyền lợi của bạn.

P/s: Bạn nên xem kỹ lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn nhé!

Chào bạn Ngọc Thảo! Vấn đề bạn hỏi tôi xin trả lời bổ sung như sau:

           Thứ nhất: Căn cứ Khoản 1 - Điều 66-NĐ 84/2007/NĐ-CP Hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định như sau: "Kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này". Do vậy, việc chuyển nhượng QSDĐ giữa bạn và chủ đất vào năm 2011 khi chưa được cấp GCNQSDĐ (Sổ đỏ) là không đúng QĐ của pháp luật và không thể làm GCNQSDĐ luôn tên bạn.

        Thứ 2: Cách giải quyết trong trường hợp của bạn bây giờ là yêu cầu chủ sử dụng đất (bên bán) ký lại hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo quy định của pháp luật và tiến hành thủ tục chuyển nhượng QSDĐ bình thường. Trân trọng!