DanLuat 2015

Vướng mắc khi muốn bán nhà

Chủ đề   RSS   
  • #331857 06/07/2014

    h_nghia

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:06/07/2014
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vướng mắc khi muốn bán nhà

    Gia đình chúng tôi muốn bán nhà nhưnh đang gặp khó khăn. hiện tại, mẹ tôi là người đứng tên trong sổ đỏ. gia đình có 5 a e, ai cũng muốn bán. Chỉ có 1 người anh cả là không đồng ý ra ngoài để bán nhà. vậy trong trường hợp này, gia đình chúng tôi có thể bán được nhà không? và pháp luật có thể can thiệp không? và chúng tôi phải làm những thủ tục nào thì được. xin tư vấn giúp, cảm ơn

     
    6647 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #331876   06/07/2014

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Nếu tài sản này là của riêng mẹ bạn thì mẹ bạn có toàn quyền định đoạt. Nếu tài sản này có phần di sản thừa kế của cha bạn thì buộc phải khai di sản hoặc khởi kiện tại Tòa án để phân chia thừa kế theo quy định pháp luật

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #332013   07/07/2014

    luatsunamninh
    luatsunamninh

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/05/2014
    Tổng số bài viết (13)
    Số điểm: 80
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào bạn

    Về nội dung vụ việc bạn hỏi luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Nếu sổ đỏ mang chỉ mang tên một mình mẹ bạn về quy định đây là tài sản của mẹ bạn, mẹ bạn toàn quyền quyết định, Anh bạn không có quyền gì đối với nhà đất nêu trên

    Trên đây là tư vấn của Luât sư để bạn tham khảo. 

    Nếu cần hỏi them bạn có thể lien hệ với Luật sư Nam SĐT: 094.206.1979 

    Trân trọng !

     
    Báo quản trị |  
  • #332632   11/07/2014

    h_nghia
    h_nghia

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:06/07/2014
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn thông tin tư vấn

    Trước hết tôi cảm ơn rất nhiều về nội dung tư vấn. Sổ đỏ hiện tại có cả tên bố và mẹ. Nhưng bố đã mất 3 năm rồi. Vậy mẹ tôi có toàn quyền trong việc bán nhà này không. Nhờ tư vấn thêm.
     
    Báo quản trị |  
  • #332656   11/07/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn h_nghia!

    Nội dung bạn hỏi liên quan tới pháp luật về thừa kế về đất đai, nhà ở, Luật sư tư vấn cho bạn như sau:

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà - Sổ đỏ đứng tên bố mẹ bạn nên theo quy định của pháp luật đây là tài sản chung của bộ mẹ bạn việc định đoạt, quản lý...phải được sự đồng ý của cả hai người.

    Hiện tại bố bạn đã mất mẹ bạn lại đang muốn bán việc này thực hiện được nhưng trước hết bạn, mẹ bạn phải hoàn thành thủ tục khai nhận di sản thừa kế, là phần tài sản thuộc quyền quản lý sử dụng của bố bạn (tương đương 1/2). Trường hợp bố bạn có di chúc hợp pháp thì thực hiện theo di chúc, nếu không có di chúc thì phải thực hiện chia theo pháp luật hoặc các đồng thừa kế tự thỏa thuận với nhau.

    Sau khi hoàn thành thủ tục khai nhận di sản thừa kế là quyền sở hữu nhà, và quyền sử dụng đất thì việc chuyển nhượng mới có thể thực hiện được.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

     

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #332810   11/07/2014

    h_nghia
    h_nghia

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:06/07/2014
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn luật sư

    Nội dung tư vấn của Luật Sư đã giúp đỡ tôi nhiều. Nhưng thưa luật sư, việc hoàn thành thủ tục khai nhận di sản thừa kế của mẹ tôi có phức tạp không? hiện gia đình đang ở Đà Nẵng, mẹ tôi đến đâu để làm thủ tục này thì được. Khi bố mất thì không có di chúc, vậy 1/2 tài sản thuộc phần của bố sẽ được chuyển toàn bộ cho mẹ hay cho các anh chị em nữa. Vì gia đình có 3 con trai và 2 con gái. Nếu có thì phần của bố sẽ được chia làm 6 phần phải không ạ. gia đình chúng tôi đang gặp vướng mắc về vấn đề này, nên nhờ luật sư tư vấn thêm. một lần nữa cảm ơn và cũng chúc gia đình hội luật sư luôn hạnh phúc.
     
    Báo quản trị |  
  • #332840   12/07/2014

    luatsuchanh
    luatsuchanh
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/03/2011
    Tổng số bài viết (3107)
    Số điểm: 22317
    Cảm ơn: 295
    Được cảm ơn 1466 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Vì cha bạn chết không để lại di chúc nên di sản thừa kế của cha bạn (là 1/2 tài sản trong khối tài sản chung vợ chồng) sẽ được chia làm 6 gồm vợ + 5 con (nếu ông, bà nội bạn đã chết trước cha bạn). 

    Việc khai di sản thừa kế không quá phức tạp, gia đình bạn có thể đến bất kỳ Phòng/Văn phòng công chứng nào trên địa bàn Đà Nẵng để thực hiện. Ai ở xa thì có thể ủy quyền cho người khác thực hiện việc khai di sản và phân chia di sản thừa kế.

    Giám đốc Công ty Luật TNHH DC Counsel (Luật Đức Chánh)

    - Trực thuộc đoàn Đoàn Luật sư Tp.Hồ Chí Minh

    Văn phòng: 194C Pasteur, Phường 6, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh

    Điện thoại: (08) 66 540 777 - Email: luatsuchanh@gmail.com - luatsu@luatducchanh.vn

    Yahoo: luatsuchanh - Gtalk: luatsuchanh - Skype: luatsuchanh

    Website: https://dccounsel.vn

    Link tham khảo: http://bit.ly/CtyNuocNgoai - http://bit.ly/KetHonNNgoai - http://bit.ly/PhaplyKhoiNghiep - http://bit.ly/TlapTNHH -

     
    Báo quản trị |  
  • #332948   12/07/2014

    h_nghia
    h_nghia

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:06/07/2014
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    về việc khai nhận di sản

    Thưa luật sư. việc khai nhận di sản của bố cho mẹ tôi, thì theo tư vấn tôi được biết thì phải có biên bản họp gia đình đồng ý chuyển phần di sản của bố tôi sang mẹ tôi, giấy chứng tử của bố tôi và chứng minh nhân dân của mẹ tôi. Tuy nhiên trong vòng anh em tôi có 1 người không đồng ý thì phải xử lý như thế nào? Có phải bất buộc chia phần di sản của bố thành 6 phần không? trường hợp xấu nhất nếu có 1 người trong 5 anh em không đồng ý bán nhà. Thì việc mẹ và những anh em khác đồng ý cũng không có ý nghĩa gì sao? Trong trường hợp này chỉ có 1 cách là ra tòa án để xử lý thôi đúng không ạ? Xin làm phiền quý luật sư giúp thêm. Cảm ơn rất nhiều.
     
    Báo quản trị |  
  • #332954   12/07/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Nếu không tự thỏa thuận được thì phải khởi kiện ra tòa án để giải quyết theo quy định của pháp luật

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #332973   13/07/2014

    h_nghia
    h_nghia

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:06/07/2014
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    việc khởi kiện ra tòa án.

    Thưa luật sư, khi khởi kiện ra tòa án, sẽ làm rỏ được tỉ lệ phân chia tài sản. cụ thể mẹ tôi sẽ được 7/12 tổng tài sản, và 5 a e, mỗi người 1/12 tổng tài sản, không phân biệt trai gái. Tuy nhiên tổng giá trị tài sản được quyết định như thế nào ạ? Tòa án sẽ đứng ra bán và quyết định, hay gia đình tự tìm người để bán nhà ạ. xin luật sư tư vấn thêm giúp.
     
    Báo quản trị |  
  • #332974   13/07/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Khi khởi kiện ra tòa án các đồng thừa kế có thể thỏa thuận giá trị căn nhà, nếu không tự thỏa thuận thì sẽ nhờ tổ chức thẩm định giá để định giá căn nhà. Do mẹ bạn được hưởng phần lớn nên thường tòa án sẽ giao cho mẹ bạn được quyền bán và giao lại giá trị tương ứng cho các đồng thừa kế. nếu không thể tụ bán thì có thể yêu cầu thi hành án đem bán dấu giá

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #333123   14/07/2014

    h_nghia
    h_nghia

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:06/07/2014
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    về việc bán đấu giá

    Dạ cho hỏi thêm là khi đã đưa ra đấu giá, thì kết quả đấu giá sẽ là giá trị của tài sản. Và gia đình bắt buộc phải bán với giá đó đúng không ạ. Gia đình có thể không bán nếu giá quá thấp không ạ. Xin giúp đỡ, cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #333126   14/07/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Đúng vậy, khi các bên không tự thỏa thuận va 2tu75 bán thì khi đem bán dấu giá dù có thấp thì gia đình cũng phải đồng ý chấp nhận không thể khác được, nếu thấy rẻ gia đình có thể tham gia cuộc đấu giá

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #333197   14/07/2014

    h_nghia
    h_nghia

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:06/07/2014
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    về quyền quyết định bán nhà

    Thưa luật sư, trường hợp gia đình tôi nếu đưa ra tòa thì mẹ tôi sẽ là người được chỉ định có quyền bán nhà (người có phần lớn tài sản, hiện đang tỉnh táo và đủ minh mẫn để đưa ra quyết định). Tuy nhiên mẹ tôi có quyền ủy quyền cho 1 người bất kỳ đứng ra tìm người mua và thực hiện việc bán nhà không ạ. Trường hợp 1 thành viên trong gia đình cố ý cản trở việc này, nhất quyết không di chuyển thì pháp luật sẽ có chế tài gì không ạ? xin lỗi vì đã liên tục đặt câu hỏi, nhưng đây là nan đề của gia đình tôi hơn 1 năm qua chưa giải quyết được, rất mong nhận được sự tư vấn của quý vị nhiều. Cảm ơn
     
    Báo quản trị |  
  • #333204   14/07/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn

    Luật sư trao đổi cùng bạn như sau:

    1/ Nếu bạn xác định đây là vấn đề nan giải của gia đình bạn hơn một năm qua chưa giải quyết được thì tốt nhất bạn nên gặp trực tiếp luật sư để được tư vấn và hướng dẫn kỹ về mọi vấn đề chứ không nên đặt câu hỏi liên tục trên diễn đàn này vì vốn chỉ phù hợp cho việc tìm hiểu thông tin pháp luật và cách giải quyết ở mức độ chung chứ không thể đi vào chi tiết được .

    2/ Trở lại cùng vấn đề bạn hỏi:

    Bạn nói mẹ bạn có phần lớn trong khối tài sản thì luật sư hiểu mẹ bạn là đồng sở hữu nhưng chiếm tỷ lệ lớn nhất trong các đồng sở hữu theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, không phải đồng sở hữu chiếm tỷ trọng lớn nhất về tài sản là có thể tự quyết định mọi chuyện về tài sản (như bán nhà...) mà cần phải có ý kiến thống nhất của các đồng sở hữu còn lại (dù chỉ chiếm tỷ trọng 1% tài sản...). Như vậy thì rõ ràng nếu có một đồng sở hữu không đồng ý bán nhà thì giao dịch đó sẽ không thể thực hiện và  lưu ý bạn là hiện nay pháp luật chưa quy định chế tài gì đối với vấn đền này vì nếu có là vi phạm về quyền sở hữu tài sản của công dân.

    Như vậy, muốn bán được căn nhà đòi hỏi tất cả ccc đồng sở hữu phải cùng thống nhất. Trường hợp nếu không thể thỏa thuận được thì  có thể khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết bạn nhé

    Thân mến

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
  • #332832   11/07/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Đây là tài sản riêng của mẹ bạn nên mẹ bạn có quyền định đoạt nếu chứng minh được là tài sản riêng hoặc nếu có thừa kế thì phải phân chia di sản thừa kê sau đó những người thừa kế hợp pháp có quyền định đoạt.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #333313   15/07/2014

    h_nghia
    h_nghia

    Male
    Sơ sinh

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:06/07/2014
    Tổng số bài viết (9)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn

    Xin cảm ơn rất nhiều về sự tư vấn của quý vị. Chúc quý vị mạnh khỏe và thành công. xin lỗi vì đã làm phiền nhiều.
     
    Báo quản trị |  
  • #333410   15/07/2014

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    chào bạn

    Xin cảm ơn bạn

     

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Nguyễn Đức Chánh - Công ty luật Đức Chánh

Địa chỉ: 91 Nguyễn Văn Thủ, P.Đa Kao, Quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

Điện thoại tư vấn: 08.66.540.777. Email: luatsuchanh@gmail.com

Website: www.luatducchanh.vn - luatsuchanh.com

0 Thành viên đang online
-