DanLuat 2015

Vướng mắc hợp đồng thuê đất phi nông nghiệp

Chủ đề   RSS   
  • #292538 21/10/2013

    Vướng mắc hợp đồng thuê đất phi nông nghiệp

    Kính gửi các Luật sư,

    Tôi có một vướng mắc sau rất mong được mọi người giúp đỡ giải đáp.

    Năm 2006, Tôi có thuê một mảnh đất để xây dựng nhà máy sản xuất, thời hạn là 35 năm, theo hình thức trả tiền hàng năm. Trên hợp đồng không ghi rõ thời gian điều chỉnh giá thuê.

    Tới năm 2012, UBND tỉnh điều chỉnh tăng 4 lần giá thuê đất phi nông nghiệp trong khu vực nhà máy của tôi. Tuy nhiên không có thông báo nào gửi tới doanh nghiệp cũng như không có cơ quan nào tới làm việc điều chỉnh lại giá thuê trong hợp đồng (Về việc điều chỉnh này tôi cũng mới được biết qua trò chuyện với một đơn vị bạn). 

    Thậm chí tháng 9 năm 2012, trong kết luận của thanh tra tỉnh về kiềm tra tại doanh nghiệp cũng đã có đề nghị Cục thuế tỉnh báo cáo Sở Tài chính để chủ trì, phối hợp với các ngành liên quan điều chỉnh đơn giá thuê đất trong hợp đồng giữa doanh nghiệp và Sở tài nguyên môi trường. Tuy nhiên từ đó cho tới nay, chưa có cơ quan nào tới làm việc và Sở tài chính cũng chưa đưa ra quyết định điều chỉnh đơn giá thuê đất trong hợp đồng.

    Tháng 9 năm nay, Cục thuế tỉnh vẫn gửi cho doanh nghiệp thông báo nộp tiền thuê đất theo giá cũ. Tôi đã nộp tiền đầy đủ vào kho bạc.

    Sắp tới đây, tôi sẽ lên Sở tài nguyên môi trường tỉnh xin làm lại hợp đồng theo giá mới, tuy nhiên rất mong các Luật sư giúp đỡ giải đáp cho tôi về những khoản thuê trong 2 năm tôi đã đóng theo giá cũ, tôi có phải bồi hoàn theo giá mới không ? Trong trường hợp này là thiếu sót từ phía các cơ quan nhà nước hay là lỗi của doanh nghiệp tôi ạ ?

    Xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của mọi người. 

     
    3246 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #292732   22/10/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Tất cả phụ thuộc vào các quy định trong hợp đồng thuê đất, tuy nhiên do không quy định thời gian tăng giá thì thông thường sẽ tính theo giá nhà nước ban hành hàng năm, nếu có việc tăng đến 4 lần giá cũ gây bất lợi cho doanh nghiệp thì lỗi đó thuộc về doanh nghiệp. Tuy nhiên thông thường sẽ không có sự truy thu (tức 02 năm nay anh đóng giá cũ thì không bị truy thu theo giá mới) trừ trường hợp có khiếu nại...

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #292755   22/10/2013

    Chân thành cảm ơn sự hồi đáp của Luật sư

     

    Tôi xin được thêm một chi tiết đó là trong hợp đồng có ghi rõ giá tiền thuê đất 1.750 VND/m2 trên năm, hình thức là trả tiền hàng năm.

     

    Vậy xin được hỏi luật sư rõ hơn là việc nhà nước tăng giá thuê đất có ảnh hưởng tới hợp đồng của tôi không và trong trường hợp có ảnh hưởng thì lỗi trong việc chậm trễ thay đổi đơn giá thuê đất trong hợp đồng thuộc về các cơ qua nhà nước hay về phía doanh nghiệp tôi ạ.

     

    Luật sư có thể cho tôi các căn cứ pháp lý cho các lập luận được không ạ.

     

    Cám ơn luật sư rất nhiều !

     
    Báo quản trị |  
  • #293297   24/10/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    anh vui lòng cung cấp hợp đồng thuê

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977