DanLuat 2015

Vướng mắc đền bù giải tỏa nên không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #323692 17/05/2014

    cty_dttvxd

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/10/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    Vướng mắc đền bù giải tỏa nên không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Kính nhờ Luật sư tư vấn giúp trường hợp của tôi

    Trình tự nội dung như sau:

    - Tháng 09/2013 chúng tôi có nhận chuyển nhượng một nhà phố tại quận Tân Bình từ bà H.  Bà H nhận chuyển nhượng nhà này từ bà V vào tháng 08/2013, đã được quận Tân Bình chấp nhận đăng ký thay đổi chủ trong giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất. 

    - Do trang 4 Giấy chứng nhận trên không còn chỗ cập nhật xác nhận thay đổi, chúng tôi phải làm lại thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận: đo vẽ lại sơ đồ nhà đất, đo vẽ lại hiện trạng vị trí .... Tuy nhiên do căn nhà này đã có quyết định thu hồi một phần đất để mở đường vào năm 2010 (nhưng đến nay dự án vẫn chưa thực hiện) nên phòng Tài nguyên và Môi trường yêu cầu chúng tôi liên hệ với Ban Bồi thường để bàn giao phần đất này thì mới đồng ý cấp đổi giấy chứng nhận.

    - Khi đến liên lạc với  Ban Bồi thường thì Quyết định thu hồi đất được Ủy ban quận Tân Bình ban hành năm 2010 cho chủ sở hữu là bà V, nên yêu cầu chúng tôi liên lạc với bà V để bà V làm giấy ủy quyền. Chúng tôi có thắc mắc là chúng tôi không nhận chuyển nhượng từ bà V, chúng tôi nhận chuyển nhượng từ bà H với giấy chứng nhận QSDĐ không có ghi chú về phần phải thu hồi này. Ban Bồi thường thông báo miệng rằng đây là lỗi của Văn phòng đăng ký sử dụng đất, tuy nhiên chúng tôi cần phải có giấy ủy quyền của bà V thì  Ban Bồi thường  mới giải quyết.  Để nhanh chóng được cấp đổi giấy, chúng tôi đã cố gắng liên lạc với bà V nhưng không thể liên hệ trực tiếp được, còn người thân của bà V thì không hợp tác.

    - Do thời gian quá kéo dài, chúng tôi đã làm đơn cứu xét lên Ủy ban quận mong được thay đổi tên chủ sử dụng trong quyết định ban hành năm 2010 từ bà V sang tên chúng tôi, nhưng tạm thời chưa được giải quyết. Tại nơi tiếp nhận đơn, chuyên viên thụ lý có thông báo miệng đây là lỗi của chúng tôi khi mua nhà không tìm hiểu kỹ, do vậy phải tiếp tục liên lạc với bà V để được bà V ủy quyền hay làm văn bản cam kết không tranh chấp.

    Cho hỏi trong trường hợp bà V hoàn toàn bất hợp tác với chúng tôi thì chúng tôi vĩnh viễn không được cấp đổi giấy CNQSDĐ?

    Cũng tại nơi tiếp nhận đơn, người thụ lý khẳng định Ủy ban quận Tân Bình đã làm đúng luật, để đảm bảo quyền lợi chính đáng của công dân tôi có thể khởi kiện Ủy ban quận Tân Bình ra tòa.

    Vậy cho hỏi trong trường hợp này Ủy ban quận Tân Bình có làm đúng các quy định pháp luật hiện hành hay không? Nếu kiện Ủy ban quận Tân Bình ra tòa thì nộp đơn ở tòa nào? Mong được hướng dẫn các thủ tục cần thiết.

    Chân thành cảm ơn

     
    2876 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #324667   23/05/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    qua nội dung trên còn nhiều vấn đề chị nói không chuẩn, tôi trao đổi thêm với chị các vấn đề sau:

    - nếu sau khi mua bán chị chỉ đăng ký cập nhật thì bắt buộc VPĐKQSDDĐ phải cập nhật tên chi vào sổ. Chỉ khi người mua muốn thay đổi sổ mới đo vẽ lại, kiểm tra lại hiện trạng là hoàn toàn đúng. Do vậy chị có thể xin rút hồ sơ lại và yêu cầu cập nhật tên vào trang 4, hết trang 4 thì họ sẽ in thêm trang mới .

    - Còn nếu muốn thay đổi sổ thì việc tìm bà V là bắt buộc, bởi bà V là người vi phạm chứ chị không phải là người vi phạm.

    - Nếu muốn chị có thể kiện UBND quận Tân Bình ra Tòa án quận Tân Bình, đơn kiện chị có thể liên hệ TA để mua

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_ThaiHung vì bài viết hữu ích
    cty_dttvxd (26/05/2014)
  • #325008   26/05/2014

    cty_dttvxd
    cty_dttvxd

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:31/10/2011
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 2 lần


    LS_ThaiHung viết:

    qua nội dung trên còn nhiều vấn đề chị nói không chuẩn, tôi trao đổi thêm với chị các vấn đề sau:

    - nếu sau khi mua bán chị chỉ đăng ký cập nhật thì bắt buộc VPĐKQSDDĐ phải cập nhật tên chi vào sổ. Chỉ khi người mua muốn thay đổi sổ mới đo vẽ lại, kiểm tra lại hiện trạng là hoàn toàn đúng. Do vậy chị có thể xin rút hồ sơ lại và yêu cầu cập nhật tên vào trang 4, hết trang 4 thì họ sẽ in thêm trang mới .

    - Còn nếu muốn thay đổi sổ thì việc tìm bà V là bắt buộc, bởi bà V là người vi phạm chứ chị không phải là người vi phạm.

    - Nếu muốn chị có thể kiện UBND quận Tân Bình ra Tòa án quận Tân Bình, đơn kiện chị có thể liên hệ TA để mua

    Cảm ơn Luật Sư rất nhiều!

    Tuy nhiên xin phép nói rõ thêm

    1. Sổ chứng nhận tại thời điểm tôi mua bán thì bìa chính với tên bà V, nhưng trang 4 đã cập nhật tên bà H : Chuyển nhượng cho bà H .... theo hợp đồng chuyển nhượng số .... 

    2. Sau khi mua bán chỉ chúng tôi chỉ xin đăng ký cập nhật, nhưng trang 4 đã hết chỗ để ghi "Những thay đổi sau khi cấp giấy CNQSDĐ" do trong quá trình cầm cố ngân hàng, bên VPĐKQSDDĐ đã ghi lên đó, nên theo quy định phải làm lại sổ mới. Tôi cũng có tham khảo thông tư của bộ Tài Nguyên thì bên VPĐKQSDDĐ  phải có trách nhiệm thực hiện, nhưng khi tôi nộp hồ sơ thì bị từ chối yêu cầu về phải đo vẽ lại hiện trạng nhà đất để làm sổ mới

    3. Không rõ bà V vi phạm gì (theo ý kiến của LS)? 

    4. Vướng mắc của chúng tôi là:

    + UBND Quận Tân Bình yêu cầu bàn giao mặt bằng & nhận tiền đền bù mới tiếp nhận hồ sơ

    + Ban Bồi thường thì yêu cầu bà V phải ủy quyền cho tôi nhận tiền đền bù (do quyết định thu hồi đất được UBND quận Tân Bình ban hành với tên bà V), nhưng chính thức đến hôm nay bà V phản hồi là không còn trách nhiệm và nghĩa vụ, vì khi ra công chứng họ đã bán cho bà H toàn bộ. Tôi có đề nghị bà V làm giúp tờ giấy cam kết, bà V tuyên bố không liên quan nữa nên không làm.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #325366   28/05/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Nói về việc mua bán thì đúng là họ đã bán thì hết trach nhiệm, tuy nhiên căn cứ luật th2i phải mời bà V là đúng, chị có thể đến thương lượng với bà V hoặc tìm người nhờ liên hệ bọn cán bộ chó đẻ - vpđk qsdđ đê chung chi hối lộ cho nó để làm cam kết chịu trách nhiệm về việc nhận tiền va 2giao mặt bằng

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-