Vướng mắc của Doanh nghiệp liên quan đến đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #23530 20/01/2010

    VUTHANH81

    Chồi

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 1405
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vướng mắc của Doanh nghiệp liên quan đến đất đai

    Xin Luật sư và các anh/chị tư vấn giúp về vấn đề chuyển nhượng đất nông nghiệp thuộc dự án KCN:
    - Đối với đất: Đã có quy hoạch chung để triển khai xây dựng khu công nghiệp
    - Về tính pháp lý: Cty chưa có giấy chứng nhận đầu tư mà mới chỉ có công văn chấp thuận chủ trương của T.phố, đang trong giai đoạn xin cấp chứng chỉ 1/500.
    --> Cty thực hiện thu mua trước đất (nông nghiệp) nằm trong phạm vi dự án KCN (sẽ được duyệt) để rút ngắn tiến độ GPMB sau này (đất có sổ đỏ và một số không có sổ đỏ) có vi phạm quy định về đất đai không?

    Cập nhật bởi admin ngày 16/07/2010 03:25:33 PM Cập nhật bởi navelvu ngày 26/02/2010 02:04:17 PM
     
    46569 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

5 Trang <12345>
Thảo luận
  • #14445   20/10/2008

    trunghuynguyen
    trunghuynguyen

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/10/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin cho tôi biết rõ các bước chuyển nhượng nhà chung cư đã có giấy chủ quyền hồng, cảm ơn Luật sư

    Xin cho tôi biết rõ các bước thực hiện chuyển nhượng nhà chung cư đã có giấy chủ quyền hồng, cảm ơn Luật sư.
     
    Báo quản trị |  
  • #14446   20/10/2008

    LS_NguyenThiMinhHieu
    LS_NguyenThiMinhHieu
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (133)
    Số điểm: 679
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 15 lần


    Bước 1/ đến phòng công chứng để làm thủ tục chuyển nhượng.
    Bước 2/ đến chi cục thuế  nơi có nhà chung cư tọa lạc để làm thủ tục,  đóng thuế chuyễn quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ  sang tên.
    Bước 3/ đăng bộ
     
    Báo quản trị |  
  • #20400   17/11/2008

    Trinhnv_dn
    Trinhnv_dn
    Top 500
    Chồi

    Đà Nẵng, Việt Nam
    Tham gia:18/08/2008
    Tổng số bài viết (117)
    Số điểm: 1017
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2 lần


    có được thế chấp đất có thu tiền sử dụng đất nhưng nhà nước cho nợ đến cuối năm 2009

    Kính chào các anh chị.
    Nhờ các anh chị tư vấn giúp 1 vấn đề rất gấp với:
    1. Đất được nhà nước giao cho DN NN sử dụng có thu tiền sử dụng đất và đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất nhưng nhà nước cho nợ đến cuối năm 2009 mới thu tiền sử dụng.
    Vậy có được thế chấp QSD đất trên để vay vốn NH không?

    2. DNNN dùng tiền của DN để trả tiền sử dụng đất có được coi là tiền sử dụng đất đã trả có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước không?
    Trân trọng.
     
    Báo quản trị |  
  • #20401   17/11/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin trao đổi cùng bạn các ý sau:
    1. Pháp luật đất đai hiện chưa cho phép ghi nợ đối với tổ chức, chỉ cho phép ghi nợ đối với hộ gia đình, cá nhân.
    Như vậy việc DN được ghi nợ tiền sử dụng đất là không đúng quy định và không có điều khoản nào để điều chỉnh vấn đề này (do đó tùy thuộc vào UBND tỉnh có cho phép thế chấp hay không).
    2. Việc xác định tiền đã trả để nhận chuyển nhượng QSDĐ có nguồn gốc từ ngân sách NN hay không được quy định tại TT 92/2007 ngày 31/7/2007 của Bộ Tài chính. Có 4 trường hợp được xác định là có nguồn gốc từ NSNN như sau:

    a) Doanh nghiệp, tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, đồng thời được ngân sách nhà nước cấp để nộp tiền sử dụng đất, trả tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thay cho doanh nghiệp, tổ chức kinh tế mà khoản tiền này doanh nghiệp, tổ chức kinh tế không phải ghi nhận vốn nhà nước hoặc không phải ghi nhận nợ với Nhà nước;

    b) Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với doanh nghiệp, tổ chức kinh tế; đồng thời doanh nghiệp, tổ chức kinh tế này không phải ghi nhận vốn nhà nước hoặc nợ phải trả cho ngân sách nhà nước;

    c) Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp, tổ chức kinh tế nhưng cho miễn tiền sử dụng đất;

    d) Công ty nhà nước hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn nhà nước một thành viên được chuyển đổi từ công ty nhà nước sử dụng quỹ đầu tư phát triển để nộp tiền sử dụng đất, trả tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.



     
    Báo quản trị |  
  • #30563   03/12/2008

    Phuongquoc
    Phuongquoc

    Sơ sinh

    Cao Bằng, Việt Nam
    Tham gia:12/11/2008
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hoạt động tư vấn về lập quy hoạch, kê hoạch sử dụng đất.???

    Cho tôi hỏi về chức năng và nhiệm vụ của các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực tư vấn về lập quy hoạch, kế hoạch sư dụng đất.
     
    Báo quản trị |  
  • #30564   03/12/2008

    nganhhong
    nganhhong
    Top 500
    Lớp 9

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2008
    Tổng số bài viết (216)
    Số điểm: 12341
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Hoạt động tư vấn về lập quy hoạch, kê hoạch sử dụng đất

    Để hiểu các khái niệm hay quy định về "lập quy hoạch, kê hoạch sử dụng đất" thì bạn nên tham khảo Luật Đất đai, Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn thi hành, còn chức năng nhiệm vụ, hay quyền và nghĩa vụ của các doanh nghiệp tư vấn thì trên cơ sở hợp đồng của DN với đối tác.
     
    Báo quản trị |  
  • #20487   15/12/2008

    vcpa
    vcpa

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:24/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Doanh nghiệp thuê đất 50 năm của nhà nước có được phép chuyển nhượng hay bán hợp đồng thuê không?

    Dear các Quý Vị,

    Công ty chúng tôi đang thuê đất 50 năm của Nhà nước. Đất ở vị trí đẹp, thuận tiện đi lại và kinh doanh. Hiện nay, có một số đối tác "nhòm ngó" vào mảnh đất này và chấp nhận thanh toán tiền chênh lệch thuê lại mảnh đất của Chúng tôi. Chúng tôi đang băn khoăn thủ tục chuyển nhượng và chọn cách thức để có thể thu tiền chênh lệch này hợp pháp mà vẫn tuân thủ pháp luật theo một số giải pháp sau:

    1 -  Chuyển nhượng hẳn hợp đồng thuê đất cho đối tác?

    2 -  Đánh giá mảnh đất theo giá thị trường để góp vốn cùng đối tác thực hiện khai thác mảnh đất và thu phần chênh lệch về Công ty dưới dạng khoản đầu tư góp vốn?

    3 - Đánh giá mảnh đất một phần để góp vốn và một phần bán lại cho đối tác?

    Rất mong các quý vị luật sư và các bạn có kinh nghiệm chia sẻ vấn đề này.

    Trân trọng cảm ơn,

    VCPA
    (24/11/2008)
     
    Báo quản trị |  
  • #20488   15/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Nếu doanh nghiệp bạn được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê thì được quyền chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng QSDĐ và tài sản trên đất.
     
    Báo quản trị |  
  • #30600   24/07/2009

    cipco
    cipco

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:25/11/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Giá thuê lại đất cho DN thuê đất trong KCN sau khi DN đó tách thành hai doanh nghiệp.

    Hiện trong KCN có một Công Ty TNHH đã ký hợp đồng thuê lại đất với CTy Hạ Tầng theo gía 0,7USD/m2/năm. Nay Công ty đó tách thành hai Công Ty TNHH tạo một pháp nhân mới và đề nghị được tiếp tục ký hợp đồng thuê lại đất theo giá cũ có được không ? Bởi gía thuê đất hiện nay là 2,5USD/m2/năm.
    Kính nhờ tư vấn giùm , xin cảm ơn.
     
    Báo quản trị |  
  • #30601   24/07/2009

    LawSoft02
    LawSoft02
    Top 500
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:23/07/2009
    Tổng số bài viết (105)
    Số điểm: 731
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 4 lần


    thảo luận

    đối với trường hợp của bạn thì công ty TNHH sau khi đã tách ra thành một pháp nhân mới thì không được kí lại hợp đồng thuê đất với giá cũ .công ty mới vừa tách ra được thành lập tại thời điểm nào thì sẽ được áp dụng giá thuê đất tại thời điểm đó.
    Cập nhật bởi LawSoft02 vào lúc 24/07/2009 10:46:58
     
    Báo quản trị |  
  • #20617   15/12/2008

    hongvanmythuat
    hongvanmythuat

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/12/2008
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Kinh doanh tài sản trên đất thuê

    Hiên tại Công ty chúng tôi có thuê đất của cá nhân để xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê đủ tiêu chuẩn là tài sản cố định có
    - Hợp đồng thuê đất có công chứng nhà nước
    - Hóa đơn thanh toán khối lượng xây lắp bàn giao kèm theo hợp đồng xây dựng công trình, thanh lý hợp đồng, quyết toán giá trị công trình xây dựng cơ bản mang tên, địa chỉ & mã số thuế của công ty chúng tôi
    * Tại thời điểm hiên tại chúng tôi chưa thể làm thủ tục hoàn công vì cá nhân chủ sở hữu quyền sử dụng đất không muốn cho chúng tôi đứng tên cho Tài sản cố định này (cao ốc văn phòng), như vậy Cá nhân chủ sở hữu quyền sử dụng đất này có làm đúng luật hay không?
    * Công ty chúng tôi có quyền hợp pháp để làm thủ tục hoàn công mang tên chúng tôi & là Chủ sở hữu của Tài sản cố định (cao ốc văn phòng) trên không?
    Rất cám ơn đã đọc câu hỏi của tôi
     
    Báo quản trị |  
  • #20618   15/12/2008

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Trường hợp Công ty bạn thuê đất của hộ gia đình, cá nhân thì quyền và nghĩa vụ căn cứ vào hợp đồng ký kết giữa hai bên. Nếu có phát sinh tranh chấp sẽ giải quyết theo quy định của pháp luật về dân sự.
     
    Báo quản trị |  
  • #20619   05/12/2008

    viglacera-PCDN
    viglacera-PCDN

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/12/2008
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    doanh nghiệp trong nước thuê đất có được góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất ko?

    1 doanh nghiệp Việt Nam thuê đất của Nhà nước theo hình thức trả tiền 1 lần. Nay doanh nghiệp muốn góp vốn = giá trị quyền sử dụng đất của mình để thành lập pháp nhân mới (công ty liên doanh) thì có được ko?
    Theo tôi được biết điều 111 của Luật Đất Đai 2003 chỉ cho phép doanh nghiệp góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê. Như vậy, giá trị phần đất thuê được tính thế nào?
    Rất mong nhận được câu trả lời với căn cứ pháp lý rõ ràng của các bạn. Xin cảm ơn./.
     
    Báo quản trị |  
  • #20620   04/12/2008

    maixuanhuong
    maixuanhuong
    Top 150
    Male


    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/07/2008
    Tổng số bài viết (466)
    Số điểm: 2097
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 9 lần


    Trường hợp Nhà nước cho thuê đất thì không được góp vốn bằng QSD đất

    Luật đất đai 2003 có quy định trường hợp cho thuê đất và đã trả tiền thuê đất 1 lần cho cả hợp đồng .... thì được phép chuyển sang hình thức Nhà nước gio đất. Như vậy Có thể chuyển nhượng, góp vốn bằng QSD Đất đó.
    Trong trường hợp không chuyển được từ hình thức Nhà nước cho thuê đất sang Giao đất có thu tiền sử dụng đất, người sử dụng đất chỉ được quyền chuyển nhượng hoặc góp vốn bằng tài sản trên đất.
    Giá trị đất thuê như bạn hỏi theo thỏa thuận của các bên chứ không được pháp luật điều chỉ.

    CÔNG TY LUẬT NAM AN
    VPGD: Tầng 3, số 10 Thái Thịnh II - Đống Đa - Hà Nội
    ĐT: 04.35625193  04.22020422   DĐ: 0912.481.114
    Email: namanlaw@gmail.com   luatnaman@gmail.com
    Giám đốc: Luật sư Mai Xuân Hương

     
    Báo quản trị |  
  • #20930   06/01/2009

    kc_tai
    kc_tai

    Sơ sinh

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:06/12/2008
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Quyết định phạt đúng hay sai?

    hỏi CT Quận phạt tôi lấn đất đúng hay sai?

    Cty tôi mua (giấy tay) và thuê đất bãi bồi (HĐ chỉ hai bên ký) của 4 hộ cặp sông để làm xưởng sửa tàu. Hộ cũ kè ra sông bơm cát làm mặt bằng, đào ao nuôi cá, tổng DT khỏang 1ha nhưng chưa bị xử lý. Cty tôi bơm cát lấp ao, Quận lập biên bản và phạt tôi lấn đất bãi bồi trong khi người lấn là các chủ trước mà không bị phạt, quyết định phạt cá nhân tôi trong khi cty tôi thực hiện (cty TNHH một thành viên), biên bản phạt không đo DT ao. Tôi chỉ bơm cát mới một ghe cát.(ao khỏang 5.000 m2).   

     
    Báo quản trị |  
  • #20931   06/01/2009

    phongdatdai
    phongdatdai
    Top 500
    Chồi

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:16/07/2008
    Tổng số bài viết (260)
    Số điểm: 1230
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin chia sẻ với anh một số ý như sau:
    1/. Việc Công ty anh san lấp mặt bằng mà phạt cá nhân anh, dù anh là Giám đốc đi nữa cũng không đúng quy định.
    2/. Tuy nhiên công ty anh đã vi phạm nhưng hành vi sau:
    - Nhận chuyển nhượng đất, thuê đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.
    - Sử dụng đất không đúng mục đích (đất bãi bồi để làm xưởng đóng tàu)
    - Và có thể vi phạm hành vi lấn, chiếm đất.
    Đối với hành vi sử dụng đất không đúng mục đích nêu trên có thể bị phạt từ 100.000 đ - 10.000.000 đ. Đối với hành vi lấn, chiếm đất nêu trên có thể bị phạt từ 100.000 đ - 20.000.000 đ.
    Người sử dụng đất thực hiện nhiều hành vi vi phạm mà từng hành vi đều bị phạt tiền thì phải nộp phạt bằng tổng số tiền của tất cả hành vi vi phạm.
    Căn cứ theo quy định tại Điều 25 Nghị định 182/2004/NĐ-CP về xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai thì Chủ tịch quận được phép phạt đến 20 triệu đồng cho từng hành vi vi phạm và buộc khôi phục lại tình trạng trước khi vi phạm.
    Công ty anh vi phạm thì việc bị xử phạt là đương nhiên, những hộ gia đình vi phạm khác cũng sẽ bị xử lý theo quy định thôi.
    Thân!

     
    Báo quản trị |  
  • #30992   21/02/2009

    thutrang133
    thutrang133

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/02/2009
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Hợp thức hóa đất của Công ty để ghi nhận vào tài sản.

    Xin nhờ tư vấn giúp trường hợp của Công ty tôi như sau:

    Năm 2004, công ty tôi có tìm mua một mảnh đất để đặt nhà máy. Khi tiến hành mua bán thì do nguồn kinh phí hạn chế, nên công ty không đứng ra mua mà Giám đốc Công ty bỏ tiền cá nhân ra mua, nhưng vẫn để Công ty tôi vẫn đứng tên sở hữu đất này. Do không bỏ tiền ra mua đất, nên từ đó tới nay Công ty tôi không ghi nhận giá trị mảnh đất vào tài sản của Công ty.

    Nay công ty tôi muốn hạch toán mảnh đất này là tài sản của Công ty thì phải làm thế nào? Xin nhờ  tư vấn giúp.
     
    Báo quản trị |  
  • #30993   21/02/2009

    lawyerbuithanhbinh
    lawyerbuithanhbinh

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/02/2009
    Tổng số bài viết (21)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn!

    Mặc dù công ty bạn ko ghi nhận gía trị mảnh đất vào tài sản công ty. Nhưng thực tế, công ty của bạn vẫn đứng tên là chủ sử dụng đất. Do vậy việc ko ghi nhận như bạn nói là ko phù hợp với quy định của pháp luật.

    Vấn đề của bạn chỉ còn vướng mắc về mặt "kĩ thuật". Theo tôi, để cân đối tài chính công ty, có thể công ty kí kết với Giám đốc một hợp đồng vay chẳng hạn. Nếu lấn cấn về mặt thời gian, thì có thể chuyển nhượng lô đất cho "người quen" khác, sau đó nhập lại thành tài sản công ty.

    Thân chào bạn! from:lawyerbuithanhbinh@yahoo.com!
     
    Báo quản trị |  
  • #21199   04/03/2009

    hoinguyenvu
    hoinguyenvu

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/12/2008
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 15
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    trước bạ nhà đất

    Công ty tôi được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức bán chỉ định, vậy khi làm thủ tục xin cấp GCN QSDD9 có phải phải nộp phí trước bạ không?
     
    Báo quản trị |  
  • #21200   04/03/2009

    phankimyen
    phankimyen

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:15/09/2008
    Tổng số bài viết (27)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Bạn không nói rõ đất Nhà nước giao cho Công ty bạn sử dụng vào mục đích gì.
    Xin trả lời bạn như sau: Một số tài sản trong đó có đất đai khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng đều phải chịu lệ phí trước bạ trừ trường hợp quy định tại Điều 3, Nghị định 176/1999/NĐ-CP về lệ phí trước bạ và khoản 1 Điều 1, Nghị định 80/2008/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 176/1999/NĐ-CP.
    Mức thu lệ phí trước bạ hiện nay đối với nhà đất là 0,5%
    Thân chào!

     
    Báo quản trị |