Xin trao đổi cùng bạn các ý sau:
1. Pháp luật đất đai hiện chưa cho phép ghi nợ đối với tổ chức, chỉ cho phép ghi nợ đối với hộ gia đình, cá nhân.
Như vậy việc DN được ghi nợ tiền sử dụng đất là không đúng quy định và không có điều khoản nào để điều chỉnh vấn đề này (do đó tùy thuộc vào UBND tỉnh có cho phép thế chấp hay không).
2. Việc xác định tiền đã trả để nhận chuyển nhượng QSDĐ có nguồn gốc từ ngân sách NN hay không được quy định tại TT 92/2007 ngày 31/7/2007 của Bộ Tài chính. Có 4 trường hợp được xác định là có nguồn gốc từ NSNN như sau:
a) Doanh nghiệp, tổ chức kinh tế được
nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, đồng thời được ngân sách nhà nước cấp để nộp tiền sử dụng
đất, trả tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thay cho doanh
nghiệp, tổ chức kinh tế mà khoản tiền này doanh nghiệp, tổ chức kinh tế không
phải ghi nhận vốn nhà nước hoặc không phải ghi nhận nợ với Nhà nước;
b) Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với
doanh nghiệp, tổ chức kinh tế; đồng thời doanh nghiệp, tổ chức kinh tế này
không phải ghi nhận vốn nhà nước hoặc nợ phải trả cho ngân sách nhà nước;
c) Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cho doanh
nghiệp, tổ chức kinh tế nhưng cho miễn tiền sử dụng đất;
d) Công ty nhà nước hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn nhà
nước một thành viên được chuyển đổi từ công ty nhà nước sử dụng quỹ đầu tư phát
triển để nộp tiền sử dụng đất, trả tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
