Vướng mắc Chiếm đoạt tài sản hay là Tranh chấp đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #456649 08/06/2017

    xixdanluat

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Vướng mắc Chiếm đoạt tài sản hay là Tranh chấp đất đai

    Chào mọi người, mình đang có thắc mắc về vấn đề đất đai này, xin mọi người tư vấn với ạ:

    - 20 năm trước (1997), Bố mình có mua một mảnh đất khoảng 2 mẫu (sau đó được cấp sổ đỏ vào năm 2003)

    - Sau khi mua đất thì Bố mình có cho ông A mượn để sinh sống và canh tác, do ông A nghèo khổ nên bố mình không lấy tiền thuê đất. Lúc cho mượn chỉ nói miệng, không làm giấy tờ gì.

    - 20 năm sau (2017), Bố mình chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất trên cho mình, và mình cũng đã được cấp sổ hồng, lúc này thì gia đình ông A vẫn sinh sống và canh tác ở mảnh đất trên.

    - Sau khi nhận được sổ hồng, mình có đến yêu cầu ông A giao lại đất để sử dụng thì ông A lại nói mảnh đất là của ông A và đuổi mình đi.

    - Mình có đến chính quyền địa phương tố cáo ông A tội chiếm đoạt tài sản là đất đai thì chính quyền địa phương không giải quyết và nói với mình đây là tranh chấp đất đai, yêu cầu mình phải nộp đơn ra tòa.

    - Theo quan điểm của mình thì mình thấy cách giải quyết như vậy không hợp lý, vì mình đã có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, trong khi ông A không hề có một mảnh giấy nào, như vậy thì sao lại gọi là tranh chấp đất đai.

    Không biết mình nghĩ vậy có đúng không, mọi người tư vấn giúp mình với, xin cảm ơn.

     
    5393 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #456665   08/06/2017

    hkhduy
    hkhduy
    Top 500
    Male
    Lớp 5

    Cần Thơ, Việt Nam
    Tham gia:23/11/2014
    Tổng số bài viết (304)
    Số điểm: 7238
    Cảm ơn: 186
    Được cảm ơn 136 lần


    Mình nghĩ đây là tranh chấp đất đai. Luật đất đai 2013 quy định: Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Trường hợp này là tranh chấp ai là người có quyền sử dụng mảnh đất đó. Việc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không có nghĩa là không phải tranh chấp đất đai.

    Quan hệ phát sinh ở đây là quan hệ mượn tài sản (quyền sử dụng đất), theo quy định của Bộ luật dân sự 2015 thì hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được. Bên mượn phải trả lại tài sản mượn đúng thời hạn; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hkhduy vì bài viết hữu ích
    xixdanluat (09/06/2017)
  • #456694   08/06/2017

    lan_le
    lan_le
    Top 500
    Female


    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:02/06/2017
    Tổng số bài viết (107)
    Số điểm: 2110
    Cảm ơn: 30
    Được cảm ơn 69 lần


    Mình cũng cùng suy nghĩ với bạn hkduy ở trên.

    Theo Khoản 24, Điều 3, Luật Đất đai 2013 thì “tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai.” Tranh chấp này có thể là Tranh chấp về quyền sử dụng đất, tranh chấp về quyền nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất, tranh chấp về mục đích sử dụng đất (Lưu ý: tranh chấp đất đai không thể là tranh chấp quyền sở hữu đất).

    Với trường hợp của bạn, tranh chấp giữa bạn và ông A là tranh chấp đòi lại đất đã cho người khác mượn.

    Về trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai thì có thể được giải quyết theo phơng thức khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền hoặc khiếu nại lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Tuy nhiên dù chọn cách nào thì Luật cũng quy định bắt buộc phải qua hòa giải tại UBND.

    Khoản 1, Khoản 2 điều Điều 202 Luật đất đai 2013 quy định Hòa giải tranh chấp đất đai

    1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

    2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

    Trường hợp bạn đã được hòa giải tại ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì bạn có thể khởi kiện lên Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định tại điều 203 Luật đất đai 2013.

    Bạn có thể gửi đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ đến Tòa án có thẩm quyền, thực hiện việc tạm ứng án phí và hoàn chỉnh hồ sơ, đơn khởi kiện theo yêu cầu của Tòa án. Khi Tòa án đã thụ lý giải quyết vụ án, sẽ tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

    Lưu ý hoạt động hòa giải này khác với hoạt động hòa giải tại UBND đã được nói ở trên, đây là giai đoạn bắt buộc trong quá trình giải quyết vụ án dân sự do chính Tòa án chủ trì và tiến hành. Nếu hòa giải thành thì Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải thành, hết 07 ngày mà bên bạn và bên ông A không thay đổi ý kiến thì tranh chấp chính thức kết thúc.

     Nếu hòa giải không thành thì Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử. Ngay trong quá trình xét xử, các bạn vẫn có thể thỏa thuận với nhau về việc giải quyết vụ án. Nếu không đồng ý với phán quyết của Tòa án, bạn vẫn có quyền kháng cáo theo trình tự phúc thẩm.

    Căn cứ tại Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự thì tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc của bạn là Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có miếng đất mà bạn đang có tranh chấp.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn lan_le vì bài viết hữu ích
    garan (09/06/2017) xixdanluat (09/06/2017)
  • #456702   09/06/2017

    garan
    garan
    Top 50
    Male
    Lớp 10

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/08/2011
    Tổng số bài viết (1471)
    Số điểm: 12541
    Cảm ơn: 683
    Được cảm ơn 854 lần
    Moderator

    Bạn lan_le nói vậy là đã đủ ý rồi!

    Tuy nhiên cũng cần lưu ý thêm với bạn một số ý như sau: Đất ông A ở ổn định từ năm 1997 đến nay không có tranh chấp. Việc cho ở nhờ cũng không có văn bản gì để chứng minh, nếu ông A xuất trình được chứng cứ chứng minh rằng cha của bạn đã bán đất cho ông A (bằng giấy tay chẳng hạn) thì quá trình giải quyết của Tòa án có thể sẽ phải kéo dài và bạn chưa chắc đã là người thắng kiện.

    Tòa án sẽ xem xét đầy đủ chứng cứ tài liệu từ cả hai phía, thông thường chứng cứ gì không có lợi cho bạn thì bạn sẽ không nêu ra hoặc nêu ra không đầy đủ nên không thể khẳng định một cách phiếm diện cho bạn được.

    Thân!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn garan vì bài viết hữu ích
    xixdanluat (09/06/2017)
  • #456743   09/06/2017

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1205)
    Số điểm: 9624
    Cảm ơn: 135
    Được cảm ơn 923 lần
    Moderator

    Chào các bạn,

    Bạn xixdanluat có 2 quan điềm, trong đó 1 quan điểm đúng và 1 quan điểm sai :

    1/- Quan điểm sai : bạn cho rằng ông A có dấu hiệu phạm tội chiếm đoạt tài sản. Chính bạn thừa nhận ông A chiếm hữu, sử dụng thửa đất đó có căn cứ (được cho mượn). Việc cho mượn được hợp đồng miệng và không thỏa thuận thời hạn, do đó muốn đòi lại bạn phải báo trước cho ông A một thời gian hợp lý theo Luật định tại khoản 1 điều 499 Bộ luật dân sự 2015,  bạn chưa thực hiện đúng qui định mà đã tố cáo ông A chiếm đoạt đất của bạn thì không có cơ sở để xem xét giải quyết như Cơ quan có thẩm quyền đã trả lời là đúng pháp luật.

    2/- Quan điểm đúng : bạn cho rằng đây không phải là tranh chấp đất đai. Theo qui định tại Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 và khoản 9 điều 26 BLTTDS 2015 thì tranh chấp đất đai là tranh chấp xem ai là người có quyền SDĐ, trường hợp này bạn đã có GCN còn ông A không có giấy tờ gì về QSDĐ nên không phải là tranh chấp đất đai bởi QSDĐ đã được khẳng định là của bạn, khi nào ông A cũng có giấy tờ chứng minh ông ta cũng có QSDĐ thì đó mới là tranh chấp đất đai.

    Như một số bạn đã xác định, đây là tranh chấp đòi lại đất đã cho mượn, thuật ngữ chuyên môn gọi đây là TRANH CHẤP VỀ ĐẤT ĐAI, nó khác tranh chấp đất đai ở chỗ có thêm chữ "VỀ", tranh chấp về đất đai là tất cả những tranh chấp có liên quan tới đất đai như tranh chấp đòi lại đất đã cho mượn, cho thuê, cho ở nhờ; tranh chấp về quyền SDĐ (tranh chấp đất đai); tranh chấp các hợp đồng giao dịch về QSDĐ, tranh chấp tài sản gắn liền trên đất...Như vậy tranh chấp đất đai chỉ là 1 bộ phận của tranh chấp về đất đai. Chúng ta cần phân biệt rõ 2 loại tranh chấp đó để không bị nhầm lẫn. Nói đòi lại đất đã cho mượn là tranh chấp về đất đai là đúng, nhưng nói đó là tranh chấp đất đai là sai.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (18/06/2017) xixdanluat (09/06/2017)
  • #456797   09/06/2017

    xixdanluat
    xixdanluat

    Sơ sinh

    Đồng Nai, Việt Nam
    Tham gia:04/06/2017
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Giờ thì mình hiểu rồi, cảm ơn các bạn rất nhiều.

     
    Báo quản trị |