DanLuat 2015

Vụ việc giải quyết hợp đồng thế chấp tài sản

Chủ đề   RSS   
  • #446904 19/02/2017

    vananh72

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/02/2017
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vụ việc giải quyết hợp đồng thế chấp tài sản

    Nguyên đơn: Ngân hang V
     
    Bị đơn: Ông Hồ Anh T, sinh năm 1970
     
    Ngày 27/06/2012, Ngân hang V kí hợp đồng tín dụng cho ông Hồ Anh T vay 500 triệu đồng để mua nhà, đất số 44, lô A.12, khu dân cư phường An Bình, thành phố H (do công ty S là chủ đầu tư), thời hạn vay là 36 tháng. Cùng ngày các bên ký hợp đồng thế chấp chính nhà, đất số 44 để bảo đảm cho khoản vay (các bên đã thỏa thuận: “khi có giấy chủ quyền nhà, đất, bên thế chấp sẽ làm thủ tục công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm”.
     
    Ngày 29/6/2012, ngân hang V đã gửi thông báo bằng văn bản đ ến công ty S về khoản vay và đề nghị công ty S hỗ trợ quản lý tài sản bảo đảm.
     
    Ngày 27/07/2012, UBND thành phố H đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho ông T và giao cho công ty S.
     
    Ngày 28/8/2012 công ty S đã giao lại giấy quản lý, sau nhiều lần ngân hang yêu cầu, đến ngày 23/05/2013, ông T mới thực hiện nghĩa vụ công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm. Đến hạn thanh toán nợ, ông T không trả được nợ cho ngân hang nên ngân hang đến xử lý tài sản thế chấp là căn nhà, đất số 44, lô A.12 của ông T thì thông T đã ngăn lại không cho xử lý. Ngân hang V đã làm đơn khởi kiện yêu cầu tòa án nhân dân thành phố H giải quyết.
     
    Bản án dân sự sở thẩm số 344/2015/DS-ST ngày 06/08/2015 của TAND thành phố H đã bác đơn khởi kiện của ngân hang V và tuyên hợp đồng thế chấp nhà, đất số 44, lô A.12, khu dân cư phường an bình, thành phố H giữa ông T và ngân hang VCB là vô hiệu do tại thời điểm ký kết hợp đồng tìa sản trên chưa thuộc quyền sở hữu của ông T
     
    Bản án phúc thẩm số 319/2009/DS-PT ngày 08/11/2015 của TAND tỉnh Đ đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ngân hàng V và tuyên hợp đồng thế chấp nhà, đất số 44, lô A.12, khu dân cư phường an bình, thành phố H giữa ông T và ngân hàng V là có hiệu lực vì hợp đồng đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm.
     
    Cho em hỏi luật sư là tòa phúc thẩm làm vậy là đúng không ạ? Căn cứ pháp lý ạ 
     
    3277 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #448187   27/02/2017

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7226)
    Số điểm: 44766
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2691 lần
    Lawyer

    Chào bạn !

    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:


    Nếu thời điểm ký kết hợp đồng thế chấp, tài sản chưa được cấp giấy chứng nhận, chưa đăng ký thế chấp thì giao dịch đó chưa hợp pháp.

    Tuy nhiên, trước khi khởi kiện, các bên đã thực hiện thủ tục ký kết hợp đồng thế chấp và đã đăng ký thế chấp hợp lệ thì hợp đồng có hiệu lực. Sau khi có đăng ký thế chấp thì mới phát sinh tranh chấp thì tòa án phúc thẩm công nhận thủ tục thế chấp là hợp pháp và buộc bên thế chấp phải thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng đã có công chứng, đã được đăng ký là có cơ sở pháp luật.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-