Nguyên đơn: Ngân hang V
Bị đơn: Ông Hồ Anh T, sinh năm 1970
Ngày 27/06/2012, Ngân hang V kí hợp đồng tín dụng cho ông Hồ Anh T vay 500 triệu đồng để mua nhà, đất số 44, lô A.12, khu dân cư phường An Bình, thành phố H (do công ty S là chủ đầu tư), thời hạn vay là 36 tháng. Cùng ngày các bên ký hợp đồng thế chấp chính nhà, đất số 44 để bảo đảm cho khoản vay (các bên đã thỏa thuận: “khi có giấy chủ quyền nhà, đất, bên thế chấp sẽ làm thủ tục công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm”.
Ngày 29/6/2012, ngân hang V đã gửi thông báo bằng văn bản đ ến công ty S về khoản vay và đề nghị công ty S hỗ trợ quản lý tài sản bảo đảm.
Ngày 27/07/2012, UBND thành phố H đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất cho ông T và giao cho công ty S.
Ngày 28/8/2012 công ty S đã giao lại giấy quản lý, sau nhiều lần ngân hang yêu cầu, đến ngày 23/05/2013, ông T mới thực hiện nghĩa vụ công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm. Đến hạn thanh toán nợ, ông T không trả được nợ cho ngân hang nên ngân hang đến xử lý tài sản thế chấp là căn nhà, đất số 44, lô A.12 của ông T thì thông T đã ngăn lại không cho xử lý. Ngân hang V đã làm đơn khởi kiện yêu cầu tòa án nhân dân thành phố H giải quyết.
Bản án dân sự sở thẩm số 344/2015/DS-ST ngày 06/08/2015 của TAND thành phố H đã bác đơn khởi kiện của ngân hang V và tuyên hợp đồng thế chấp nhà, đất số 44, lô A.12, khu dân cư phường an bình, thành phố H giữa ông T và ngân hang VCB là vô hiệu do tại thời điểm ký kết hợp đồng tìa sản trên chưa thuộc quyền sở hữu của ông T
Bản án phúc thẩm số 319/2009/DS-PT ngày 08/11/2015 của TAND tỉnh Đ đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ngân hàng V và tuyên hợp đồng thế chấp nhà, đất số 44, lô A.12, khu dân cư phường an bình, thành phố H giữa ông T và ngân hàng V là có hiệu lực vì hợp đồng đã được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm.
Cho em hỏi luật sư là tòa phúc thẩm làm vậy là đúng không ạ? Căn cứ pháp lý ạ
