Vụ việc bồi thường và quy hoạch đất

Chủ đề   RSS   
  • #218614 09/10/2012

    phongphu898

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/10/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Vụ việc bồi thường và quy hoạch đất

    Gia đình tôi đang thuộc diện quy hoạch bồi thường Cụm công nghiệp của công ty TNHH Hải Sơn tại Ấp Long Thới, xã Long  Thượng, huyện Cần Giuộc tỉnh Long An. Nhưng hiện tại chúng tôi vẫn chưa giao vì mức giá bồi thường không thỏa đáng, không đủ tạo điều kiện cho gia đình tôi xây lại nhà như trước và ổn định. Hiện tại chúng tôi chỉ được bồi thường tổng số tiền là 451.916.000đ gồm giá trị QSDĐ thổ (300m2x140.000 đồng/m2) và giá trị QSDĐ nông nghiệp (747m2x75.000đ/m2), giá trị tài sản trên đất là 328 tr và khoản hỗ trợ 25tr (quyết định bồi thường vào năm 2007)

    Gia đình tôi có đưa ra mức đền bù theo giá thị trường nhưng vẫn chưa được giải quyết và đồng thời còn nhận những biện pháp cưỡng chế, ép buộc nhận tiền từ phía đền bù từ 2007 đến nay. Phía ủy ban xã, thanh tra huyện có mời gia đình tôi lên làm việc và tôi có gửi đơn khiếu nại đến Thanh tra huyện. Nhưng đơn lại bị bác bỏ với lý do đòi hỏi bồi thường không có cơ sở xem xét, vì "dựa theo đơn giá bồi thường đối với đất, tài sản trên đất cùng các khoản hỗ trợ là áp dụng theo đơn giá của cấp có thẩm quyền phê duyệt tại thời điểm thu hồi đất, bồi thường, trao quyết định thu hồi đất là vào năm 2007" ( theo Đơn phản hồi của Thanh tra Huyện). 

    Theo tôi được biết, công trình thuộc tư nhân vậy thì phía đền bù phải cùng thỏa thuận với người dân và "Giá đền bù là giá thị trường trên cơ sở tham khảo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành áp dụng cho năm bị thu hồi đất". Nhưng trước tình cảnh của gia đình tôi như trình bày thì lại bị phía đền bù áp chế. Chúng tôi là người dân phải chấp hành theo luật, nhưng đền bù không thỏa đáng, thử hỏi sao tôi chấp nhận?Tôi rất mong nhận được sự tư vấn của Luật Sư:

    1. Quyết định thu hồi năm 2007, vậy đến nay chúng tôi có được đền bù theo mức giá thị trường không hay là vẫn nhận mức giá của năm 2007?

    2.Căn cứ pháp lý nào để xem xét giải quyết vụ việc nói trên?

    3.Nếu khiếu nại thì chúng tôi phải dựa theo luật gì?

    Xin chân thành cảm ơn Luật Sư!

     

     
    3861 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #218648   09/10/2012

    anhdv352
    anhdv352
    Top 25
    Female
    Lớp 12

    Quảng Ninh, Việt Nam
    Tham gia:18/12/2010
    Tổng số bài viết (2388)
    Số điểm: 23782
    Cảm ơn: 826
    Được cảm ơn 1350 lần
    Moderator

    Đây là thu hồi đất để xây dựng cụm công nghiệp, do đó căn cứ theo quy định của luật đất đai thì thuộc trường hợp nhà nước thu hồi đất.

    Về giá đất áp dụng, bạn nói thu hồi năm 2007 thì sẽ áp dụng các quy định của các văn bản sau:

    1. Luật đất đai 2003

    2. Nghị định 181/2004/NĐ-CP

    3. Nghị định 84/2007/NĐ-CP

    4. Nghị định 197/2004/NĐ-CP

    5. Quyết định 69/2006/QĐ-UB về bảng giá đất năm 2007 trên địa bàn tỉnh Long An

    Trường hợp phương án bồi thường cho gia đình bạn họ làm chưa chính xác, chưa đảm bảo hết quyền lợi cho gia đình bạn thì sẽ áp dụng giá tại thời điểm hiện tại do UBND tỉnh ban hành. Còn nếu trường hợp năm 2007 họ bồi thường đúng,đủ chính sách cho gia đình bạn thì bạn sẽ phải nhận tiền theo giá năm 2007.
    Vì những thông tin bạn đưa ra chúng tôi chỉ nắm được 1 chiều, và cũng chưa có đủ các tài liệu chứng cứ cần thiết, do đó, không thể tư vấn cho bạn về vấn đề họ sai ở đâu, những chỗ nào để chỉ cụ thể căn cứ pháp lý cho bạn được.
    Nếu có thể bạn sao chụp hết các văn bản, giấy tờ kèm theo để post lên diễn đàn mọi người cùng tư vấn cho bạn.

    Đường chông gai chờ ngày mai ta bước tiếp!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn anhdv352 vì bài viết hữu ích
    phongphu898 (11/10/2012)
  • #218889   09/10/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1970 lần


     

    phongphu898 viết:

    1. Quyết định thu hồi năm 2007, vậy đến nay chúng tôi có được đền bù theo mức giá thị trường không hay là vẫn nhận mức giá của năm 2007?

    ...

    3.Nếu khiếu nại thì chúng tôi phải dựa theo luật gì?

    Xin chào bạn!

    Tôi xin bổ sung lời tư vân của anhvan352 và trao đổi với bạn trong 02 trường hợp trên:

    1/ Nếu bạn chưa ký nhận mức bồi thường theo Quyết định thu hồi năm 2007 mà bạn không đồng ý với Quyết định bồi thường này thì bạn có quyền yêu cầu Cơ quan giải phóng mặt bằng trực tiếp xử lý vụ việc này xác minh giá theo giá thị trường và đề nghị UBND tỉnh xem xét quyết định bồi thường theo giá thực tế.

    2/ Nếu khiếu nại thì bạn căn cứ vào Luật Khiếu nại năm 2011.

    Trân trọng!

    Cập nhật bởi KhacDuy25 ngày 09/10/2012 10:55:25 CH

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn KhacDuy25 vì bài viết hữu ích
    phongphu898 (11/10/2012)
  • #219197   11/10/2012

    phongphu898
    phongphu898

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/10/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    nguyenvantongnvt viết:

    Xin chào bạn !
    Về trường hợp của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau:

    Việc thu hồi đất do Nhà nước tiến hành sẽ dựa vào mức giá ấn định từ cơ quan có thẩm quyền. Nếu tư nhân thì tùy vào thỏa thuận của các bên. Tư nhân làm chủ đầu tư theo quyết định thu hồi đất của Nhà nước thì giá đất cũng được ấn định. Do đó bạn chỉ có thể khiếu nại về việc xác định tài sản được bồi thường chứ không thể khiếu nại về giá ấn định trừ một số trường hợp. Các trường hợp đó là ấn định giá đất chưa hợp lý,... Nếu có quyết định thu hồi năm 2007 thì giá đất được áp dụng vào thời điểm đó.

    Cảm ơn Luật Sư đã tư vấn! Quy hoạch Cụm công nghiệp do công ty TNHH Hải Sơn làm chủ đầu tư, như luật sư nói thì đây là  quyết định thu hồi đất của Nhà Nước, gia đình em đi họp cũng được nói là giá đất đã được ấn định không thể thay đổi được. Em cũng thấy việc xác định giá trị đất (thổ và đất trồng lúa) có vấn đề, nhưng em không biết giá thế nào là chính xác để đem so với bảng áp giá của phía đền bù. Vậy thì em lấy lý do gì để khiếu nại giá ấn định chưa hợp lý đây ạ?! Thêm nữa là người dân ở đây còn nghèo, họ nghe nói quy hoạch thì không cần biết giá đó có hợp lý hay chưa, và sau khi nhận bồi thường có ổn định được hay không, đa số họ ký tên và điều đó đồng nghĩa với việc mức giá hợp lý. Nên gia đình em chỉ là thiểu số, cũng có đi lên Ủy ban,rồi thanh tra kiện nhiều lắm nhưng hình như họ bên phía đền bù, họ nói là "gia đình chị ký tên đi, không thì mai mốt mất trắng".Như tay không đánh giặc vậy thì nếu em kiện giá đất chưa hợp lý có ổn không ạ? Xin luật sư cho em một giải pháp an toàn và tốt hơn ạ!

    Gia đình em hiện mệt mỏi lắm rồi, một vài thiểu số thế này thì như kẻ cô thế vậy. Hiện đang chọn cách án binh bất động, bên đền bù cứ gửi đơn hay mọi biện pháp thì đều không ký và không đồng ý. Nếu như sai thì nhà em có lẽ bị cưỡng chế lâu rồi, hiện các hộ xung quanh đã đi hết và chỉ còn gia đình em với chú hàng xóm thôi. Liệu sau này gia đình em có bị cưỡng chế không ạ? Nếu có thì em nên đối phó bằng cách nào thưa Luật sư?

     
    Báo quản trị |  
  • #219422   12/10/2012

    phongphu898
    phongphu898

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:09/10/2012
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 1 lần


    Hiện tại, gia đình em án binh bất động, nên chỉ yêu cầu bên công ty Hải Sơn thỏa thuận, hỗ trợ theo mức giá thị trường để gia đình em xây dựng lại được những tài sản trước mắt khi bị quy hoạch trắng. Sẽ không khởi kiện hay đưa đơn khiếu nại đến UBND xã hay thanh tra huyện. Vậy biện pháp này có ổn không thưa Luật Sư? 

    Xin bổ sung thêm là, nhà em xây dựng hết 300m2 nhà ở, trồng cây ăn trái xung quanh có xây tường biệt lập. Nhưng trên giấy tờ chỉ ghi nhận 300m2 nhà ở và 747m2 đất lúa, theo quyết định áp giá đền bù thì giống như không cần biết giá trị tài sản trên đất của gia đình em là như thế nào.

     
    Báo quản trị |