DanLuat 2015

vụ án dân sự

Chủ đề   RSS   
  • #294645 31/10/2013

    thutranght93

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/04/2013
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 620
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 0 lần


    vụ án dân sự

    Xin luật sư giải đáp giúp cháu tình huống này với ạ. 

    Năm 2003 anh Bùi Ngọc Hải được ông Nguyễn Phú Dinh nhượng lại quyền mua thửa đất 72m2 của Công ty Đông Đô. Sau đó bà Phùng Thị Vân đã tìm đến anh và đặt vấn đề muốn anh nhượng lại quyền mua lô đất đó, anh đã đồng ý. Theo đó chị Vân đã trả cho anh 102 triệu đồng, với điều kiện đã được thể hiện tại giấy biên nhận ngày 24-3-2003 là chị Vân mua được xuất đất trên thì số tiền 102 triệu thuộc về anh, trong trường hợp chị Vân không mua được đất, Công ty Đông Đô không giao được đất cho chị Vân thì anh phải trả lại chị Vân 102 triệu đồng mà anh đã nhận. Trường hợp chị Vân tự ý không mua đất nữa thì số tiền 102 triệu vẫn thuộc về anh. Cùng ngày 24-3-2003 anh đã làm giấy uỷ quyền cho chị Vân trực tiếp làm thủ tục nộp tiền và giao dịch với Công ty Đông Đô. 

    Cho cháu hỏi là hợp đồng giữa chị Vân và anh Hải là loại hợp đồng gì ạ.

    Bọn cháu đang thắc mắc đó hợp đồng chuyển nhượng quyền mua lô đất có điều kiện nhưng lại không xác định được đó là loại hợp đồng nào trong pháp luật dân sự

    có 1 ý kiến cho rằng đây là loại hợp đồng dịch vụ trong đó anh Hải làm môi giới để chị Vân mua đất của công ty Đông Đô. Tuy nhiên trong vụ án có một chi tiết là chị vân muốn anh Hải nhượng lại quyền mua lô đất nên bọn cháu vẫn thắc mắc

    Cháu cảm  ơn ạ

     

     
    8689 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #294724   01/11/2013

    longquochan
    longquochan
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2012
    Tổng số bài viết (799)
    Số điểm: 7274
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 441 lần


    Chào bạn

    Theo quan điểm của tôi thì đây chỉ là HĐ mua bán tài sản mà tài sản ở đây là BĐS.

    Tuy nhiên có một thực tế là cái HĐ mua bán giữa anh Hải và bà Vân này chỉ diễn ra trên giấy tờ,trên thực tế các bên chưa có sự giao nhận tài sản.Bạn thử xem kỹ lại BLDS xem họ có quy định như thế nào về giao dịch mua bán tài sản,điều kiện là gì?.

    HĐ mua bán đất giữa ông Hải và công ty Đông Đô đã có chưa?,đã được thực hiện trên thực tế chưa?,và nếu phải thực hiện thì những HĐ liên quan đến BĐS thì cần phải làm những thủ tục gì?,nếu chưa hoàn thành thủ tục thì có thể coi là HĐ vô hiệu hay không? .

    Trên thực tế rất hay xảy ra trường hợp như thế này,tức là 2 bên mua bán với nhau chỉ trên giấy tờ mà không có giao nhận tài sản trên thực tế.

    Do đó nếu xảy ra tranh chấp thì việc giải quyết sẽ rất phức tạp.

    Bạn chú ý trong TH này phải xem ông Hải có chức năng môi giới không nhé.Nếu có thì đó sẽ là HĐ thương mại và đó là HĐ môi giới như bạn nói,nếu không nó chỉ là HĐ dân sự như tôi đã phân tích trên.

    Thân ái

    Cập nhật bởi longquochan ngày 01/11/2013 10:11:20 SA

    Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.

    Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.

    Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn longquochan vì bài viết hữu ích
    thutranght93 (02/11/2013)
  • #294923   02/11/2013

    thutranght93
    thutranght93

    Mầm

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:17/04/2013
    Tổng số bài viết (49)
    Số điểm: 620
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 0 lần


    longquochan viết:

    Chào bạn

    Theo quan điểm của tôi thì đây chỉ là HĐ mua bán tài sản mà tài sản ở đây là BĐS.

    Tuy nhiên có một thực tế là cái HĐ mua bán giữa anh Hải và bà Vân này chỉ diễn ra trên giấy tờ,trên thực tế các bên chưa có sự giao nhận tài sản.Bạn thử xem kỹ lại BLDS xem họ có quy định như thế nào về giao dịch mua bán tài sản,điều kiện là gì?.

    HĐ mua bán đất giữa ông Hải và công ty Đông Đô đã có chưa?,đã được thực hiện trên thực tế chưa?,và nếu phải thực hiện thì những HĐ liên quan đến BĐS thì cần phải làm những thủ tục gì?,nếu chưa hoàn thành thủ tục thì có thể coi là HĐ vô hiệu hay không? .

    Trên thực tế rất hay xảy ra trường hợp như thế này,tức là 2 bên mua bán với nhau chỉ trên giấy tờ mà không có giao nhận tài sản trên thực tế.

    Do đó nếu xảy ra tranh chấp thì việc giải quyết sẽ rất phức tạp.

    Bạn chú ý trong TH này phải xem ông Hải có chức năng môi giới không nhé.Nếu có thì đó sẽ là HĐ thương mại và đó là HĐ môi giới như bạn nói,nếu không nó chỉ là HĐ dân sự như tôi đã phân tích trên.

    Thân ái

    Cảm ơn lời giải đáp của b, nhưng mình vẫn cho rằng trong vụ án này, anh Hải chưa phải là chủ sở hữu của quyền sử dụng đất, anh hải chỉ có quyền mua thôi. Nên mình cho rằng đây không phải là hợp đồng mua bán

    Ý thứ hai bạn nói là không thể xác định là hợp đồng môi giới mình vẫn thắc mắc vì trong th này hai bên đều không phải là thương  nhân nên k thể xác định đây là hợp đồng thương mại. Trong dân sự cũng có quy định về hợp đồng dịch vụ nên theo mình nếu thực sự anh Hải có vai trò môi giới thì vẫn có thể coi đây là hợp đồng dịch vụ với công việc là môi giới.

    Bạn có ý kiến gì có thể đưa ra giúp m tham khảo không. Cảm ơn bạn nhé

     
    Báo quản trị |  
  • #294735   01/11/2013

    ngocloan1990
    ngocloan1990
    Top 100
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:20/06/2013
    Tổng số bài viết (486)
    Số điểm: 3699
    Cảm ơn: 237
    Được cảm ơn 225 lần


    Chào các bạn.

    Theo tôi đây là hợp đồng chuyễn nhượng,mua bán "tài sản hình thành trong tương lai".:~

    Số tiền 102 triệu có những nội dung như thoã thuận trên thì giống là tiền đặt cọc để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng.

    Cập nhật bởi ngocloan1990 ngày 01/11/2013 10:26:11 SA
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn ngocloan1990 vì bài viết hữu ích
    thutranght93 (02/11/2013)
  • #294772   01/11/2013

    longquochan
    longquochan
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2012
    Tổng số bài viết (799)
    Số điểm: 7274
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 441 lần


     

    ngocloan1990 viết:

     

    Chào các bạn.

    Theo tôi đây là hợp đồng chuyễn nhượng,mua bán "tài sản hình thành trong tương lai".:~

    Số tiền 102 triệu có những nội dung như thoã thuận trên thì giống là tiền đặt cọc để đảm bảo việc thực hiện hợp đồng.

     

     

    Khổ nỗi là anh Hải đã là chủ sở hữu cũng như là quyền tài sản đối với tài sản trên đâu,mà anh ta chỉ có duy nhất một quyền là có quyền mua mà thôi..Như vậy việc đặt cọc bạn xác định chỉ có thể xảy ra giữa công ty đông Đô và bà Vân thôi,quyền mua đất vẫn là của ông Hải,trong khi đó công ty Đông Đô không biết là có cái giao dịch giữa ông Hải và bà Vân hay chưa?.

    Mà trong TH xảy ra tranh chấp về ''đặt cọc'' mà bạn nói thì ai sẽ là người phải chịu trách nhiệm?.Trên thực tế không có HĐ giữa công ty Đông Đô và bà Vân.Do đó nếu xảy ra tranh chấp thì chỉ có thể dựa trên thỏa thuận của các bên mà bà Vân yêu cầu ông Hải trả lại số tiền đã nhận thôi.

    Cập nhật bởi longquochan ngày 01/11/2013 12:12:41 CH

    Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.

    Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.

    Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn longquochan vì bài viết hữu ích
    ngocloan1990 (02/11/2013)
  • #295684   06/11/2013

    longquochan
    longquochan
    Top 75
    Male
    Lớp 5

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:04/03/2012
    Tổng số bài viết (799)
    Số điểm: 7274
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 441 lần


    Chào bạn

    Đấy chính là cái ''bất hợp lý'' trong TH này mà các bên đều không hiểu được.

    Thực tế thì anh Hải đã có quyền gì đối với tài sản trên đâu mà anh ta có thể xác lập các giao dịch dân sự.Do đó mọi giao dịch dân sự của anh ta với tài sản trên đều vô hiệu.

    Bạn phải hiểu anh Hải trong TH này đâu phải kinh doanh dịch vụ gì đâu mà chẳng qua là anh ta thấy có lợi nhuận nên bán ''trao tay'' thôi,như kiểu kinh doanh bất động sản thời nay ấy,toàn trên giấy tờ để ăn chênh lệch thôi chứ thực chất giấy tờ nhà còn chưa cả làm.

    Thế nên hiện nay nhiều tranh chấp như thế xảy ra và người thiệt hại chính là Bà Vân đó vì vừa mất tiền khó đòi lại trong khi đó tài sản thì chẳng nhận được,rủi ro rất cao.

    Thân ái

    Cập nhật bởi longquochan ngày 06/11/2013 02:01:43 SA

    Tư vấn pháp luật miễn phí qua gmail: hoangtunglkd.neu@gmail.com.

    Hãy nhớ rằng những gì bạn biết chỉ là một hạt cát, còn những điều bạn chưa biết mới đúng là một đại dương.

    Không phải lúc nào bạn cố gắng cũng thành công,nhưng phải luôn cố gắng để không hối tiếc khi thất bại !!!

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn longquochan vì bài viết hữu ích
    thutranght93 (06/11/2013)

0 Thành viên đang online
-