Thưa các Anh các chị Dân Luật .

Vào ngày 06/12/2004 vợ chồng tôi có bán 1 căn nhà và đất, sau khi bàn bạc thống nhất , hai bên đã ký kết với nhau 1 hợp đồng tay với các điều khoản sau :

  Điều 1 : Bên A (bán) đồng ý bán cho bên B (mua) diện tích đất nhà sau :

 _ Dài :  25m

 _ Ngang :4,2m - 4,5m - 5,1mổng

  Tổng diện tích thật sẻ do sở tài nguyên môi trường đo đạc và xác nhận

Điều 2 : Thỏa thuận giá cả :

         1m2 = 3.400.000đ (ba triệu bốn trăm ngàn đồng)

Điều 3 : Thỏa thuận giao nhận tiền

- Bên B : Giao trước cho bên A 70% khi hai bên ký kết xong hợp đồng mua bán 

- 30%còn lại sẻ được giao hết khi bên A xong thủ tục công chứng hợp đồng dịch chuyển và lập xong thủ tục chuyển quyền sử dụng

  Điều 4 : Thỏa thuận nộp phí và thuế

          - Bên A : Nộp lệ phí công chứng và thuế chuyễn quyền sử dụng

          - Bên B : Nộp lệ phí trước bạ

  Điều 5 : Thỏa thuận giao nhận nhà

        - Bên A sẻ giao nhà và đất cho bên B sau khi bên B giao 30% số tiền còn lại.

   Điều 6 : Điều khoản cam kết

          Hai bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh những điều ghi trong hợp đồng này. Trong quá trình thưc hiện, nếu có gì khó khăn trơ ngại , hai bên cùng bàn bạc giải quyết 

         Sau đó bên B đã chồng cho chúng tôi số tiền 70% ( tương ứng 260 triệu )

         Khi ra công chứng bên mua ( B ) có yêu cầu chúng tôi hạ giá để giảm lệ phí trước bạ bằng cách thể hiện trên hợp đồng mua bán với giá trị chỉ bằng 65 triệu đồng ( thay vì theo hợp đồng tay trị giá là 381 triệu đồng )

         Vì để tạo điều kiện mua bán thuận tiện chúng tôi đã đồng ý và hợp đồng công chứng được ký kết            

vào ngày 20/12/2004,với các nội dung sau :

1) Thỏa thuận về giá cả ( hoặc điều kiện )

    Bằng tiền 65.000.000 đồng Việt Nam

    Ghi bằng chữ : sáu mươi lăm triệu đồng Việt Nam

2) Thỏa thuận về giao nhận nhà và giấy tờ về sở hữu nhà

    Sau khi hợp đồng được công chứng chứng nhận, bên mua giao đủ tiền thì bên bán giao phần nhà đất và giấy tờ phần nhà đất liên quan cho bên mua

3) Thỏa thuận giao nhận tiền

     Bên mua sẽ giao trước 20.000.000đ00 ( Hai mươi triệu đồng y ) số tiền còn lại, sau khi ra công chứng hoàn tất mọi thủ tục chuyển quyền giao nhà đất cho bên mua thì bên mua giao đủ

4) Thỏa thuận về trách nhiệm nộp các khoản lệ phí và thuế

     Bên mua nộp lệ phí công chứng ,thuế chuyển quyền sử dụng đất, trước bạ,sang tên 

v.v..............................................................................................................

    Với tinh thần của các hợp đồng trên,chúng tôi đã thực hiện xong thủ tục công chứng dịch chuyển cũng như thủ tục chuyển quyền, đồng thời thông báo cho bên mua biết để thực hiện nghĩa vụ của mình bằng cách thanh toán 30% còn lại và nhận giấy tờ cũng như đất đai nhà cửa.Nhưng bên B chẳng  những không thực hiện nghĩa vụ còn lại của mình mà uy hiếp buộc chúng tôi phải giao giấy tờ và nhà đất với lý do đã thanh toán hơn số tiền trong hợp đồng công chứng

     Vào ngày 8/6/2005 chúng tôi đã gởi thông báo cho bên mua cũng như địa phương của 2 phường xác nhận cũng như yêu cầu bên mua ( B ) thực hiện nghĩa vụ thanh toán số tiền còn lại và nhận giấy tờ nhà đất bằng phương tiện phát chuyển nhanh và đã được vợ của người mua xác nhận.

     Tuy nhiên phía người mua vẫn không thực hiện nghĩa vụ của mình mà cứ buộc chúng tôi phải giao giấy tờ và nhà đất theo hợp đồng công chứng vì cho rằng số tiền giao trước 260 triệu hơn số tiền của hợp đồng công chứng

     Sự việc cứ thế diễn tiến tới nay 

     Vào ngày 9/10/2011 chúng tôi có làm đơn khởi kiện yêu cầu vô hiệu hợp đồng theo điều 129 BLDS 2005 cũng như yêu cầu tòa án quận bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chúng tôi.

     Ngày 19/9/2012 tòa án quận đã bác bỏ yêu cầu vô hiệu hợp đồng của chúng tôi với lý do không có căn cứ,đồng thời chấp thuận đơn phản tố của bị đơn yêu cầu chúng tôi phải thực hiện hợp đồng với lý do 2 bên đã thực hiện đầy đủ chỉ còn thiếu phần trăm số tiền còn lại cũng như xác nhận lỗi của bị đơn với lý do nghĩa vụ chậm thanh toán và yêu cầu bị đơn thanh toán số tiền còn lại theo giá thị trường

*Với các sự kiện kể trên kính mong quý anh chị Dân Luật góp ý và chia sẻ với chúng tôi theo các ý sau:

(1) Với các hợp đồng trên thì chúng tôi nên vô hiệu hợp đồng theo điều 129 BLDS 2005 hay là hủy hợp đồng theo điều 425 BLDS 2005,vì biên bản trước tòa bên mua cũng đã xác nhận lỗi do chậm thanh toán và tòa án cũng đã công nhận phần lỗi thuộc về người mua

(2) Theo tinh thần của điều 425 BLDS 2005 chúng tôi có được quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại hay không vì theo điều 607 thời hiệu khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại là 2 năm mà sự việc của chúng tôi đã xảy ra hơn 7 năm

    *Mong các anh chị tư vấn góp ý hầu quyền và lợi ích của chúng tôi không bị thiệt thòi

                                                           Chân thành cảm ơn nhiều