Vợ chủ đất không chịu làm thủ tục chuyển nhượng

Chủ đề   RSS   
  • #491654 14/05/2018

    hungktx

    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2018
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vợ chủ đất không chịu làm thủ tục chuyển nhượng

    tôi đã mua 1 lô đất tiền giao đủ và nhận sổ đỏ gốc nhưng chưa chuyển nhượng quyền sử dụng vì sổ đổ đứng tên hai vợ chồng, nhưng khi bán thì chỉ có chồng đứng ra bán và có giấy xác nhận đầy đủ(vì vợ bên bán đã trai gái ngoài luồng và bị đuổi ra khỏi nhà) nên chưa làm giấy chuyển nhượng được. bây giờ vợ chủ chủ đất là bên bán không chịu làm thủ tục chuyển nhượng QSDĐ như trông hợp đồng mua bán? vậy tôi phải làm sao trong tường hợp này ?

     
    1583 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #491678   14/05/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Theo qui định của Luật hôn nhân - gia đình thì Quyền sử dụng đất có sau khi kết hôn, dù chỉ 1 người đứng tên "sổ đỏ" thì đó cũng là tài sản chung của vợ chồng, huống hồ trong "sổ đỏ" này đã thể hiện rõ đó là Quyền sử dụng đất của cả hai vợ chồng. Theo qui định của Bộ luật dân sự hiện hành thì muốn định đoạt tài sản chung phải có sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu chủ. Trường hợp của bạn Quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ mỗi người chồng ký chuyển nhượng là đã sai Luật.

    Bạn nên thuyết phục người vợ, nếu bà ấy có yêu cầu gì đó về quyền lợi thì bạn cũng nên chấp nhận trong trường hợp nó vẫn nằm trong phạm vi có thể chấp nhận được, còn như bà ta kiên quyết không ký thì bạn nhanh chóng khởi kiện yêu cầu tòa tuyên vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói trên để lấy lại tiền. Chần chừ để lâu, coi chừng ông chồng tiêu xài hết không còn tiền để trả thì bạn lại càng thêm bất lợi.

    Trân trọng. 

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #491681   14/05/2018

    hungktx
    hungktx

    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2018
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    vì ông chồng o nhà nuoi hai dua nhỏ dang ăn học và choi số má nên nợ tiền bon cho vay nặng lãi nên cần có số tiền để trả nợ nên mới bán lô đất còn lại của ngô nhà nên vợ chồng tôi mua và giao tiền đủ cho bên bán và nhận sổ đỏ đất, và bên bán hứa sẽ làm thủ tục chuyển nhượng đầy đủ cho bên mua nên vợ chồng tui cũng tin tưởng. nhưng lúc đó thì bên bán cũng có ra xã xác nhận chuyển nhượng QSDĐ cho bên mua nhưng vì giấy chứng minh của người vợ quá cũ nên xã chưa chấp nhận, nên chờ vợ của người bên bán về thì mới chấp nhận. đến khi người vợ của bên bán về thì lại nói khác không muốn chấp nhận cho bên mua được hưởng quyền sử dụng đất. vậy nếu kiện ra thì bên mua có quyền lợi như hop đồng mua bán đất đã ký không

     

     
    Báo quản trị |  
  • #491683   14/05/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Khi khởi kiện thì hợp đồng này có khả năng bị tuyên vô hiệu là rất cao. Khi hợp đồng vô hiệu thì các bên phải trả cho nhau những gì đã nhận (bên nhận đất trả đất, bên nhận tiền trả tiền), bên nào gây thiệt hại phải bồi thường tuy nhiên trong trường hợp này tôi cho rằng không ai phải bồi thường vì bạn và ông chồng kia có lỗi như nhau (lỗi biết đất của vợ chồng mà chỉ một người chồng ký tên vẫn mua, vẫn bán).

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #491686   14/05/2018

    hungktx
    hungktx

    Sơ sinh

    Bình Định, Việt Nam
    Tham gia:14/05/2018
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    cảm ơn anh nhiều!

    vợ chồng tôi cũng biết vậy mà tại vì bà vợ bị gia đình nhà chồng đuổi ra khỏi nhà nên khi ông chồng mới kẹt tiền bán đất vì bên bán cũng gần gũi trong gia đình nên mới tin tưởng giao tiền đủ. và chờ làm thủ tục chuyển nhượng qsdđ. 

     
    Báo quản trị |  
  • #491727   14/05/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

    Đây cũng là bài học chung cho nhiều người, dù vợ/chồng có bị đuổi ra khỏi nhà vì bất cứ lý do gì nhưng giữa họ vẫn còn tồn tại Giấy đăng ký kết hôn thì về mặt pháp lý họ vẫn là vợ/chồng với nhau và có đầy đủ quyền, nghĩa vụ vợ/chồng theo luật định. Đặc biệt trên "sổ đỏ" trong trường hợp này có ghi đầy đủ tên 2 người là đồng chủ sử dụng đất thì cho dù họ đã ly hôn nhưng chưa chia tài sản chung, "sổ đỏ" vẫn đứng tên 2 người thì cũng phải 2 người ký tên chuyển nhượng mới được.

    Một số người, nhất là ở nông thôn, do không am hiểu pháp luật nên có suy nghĩ rất đơn giản về quan hệ vợ chồng. Thực tế đã có trường hợp vợ chồng có đăng ký kết hôn nhưng mới cưới nhau vài tháng, chưa có con là chia tay, đường ai nấy đi, không ai còn quan tâm tới ai. Mấy chục năm sau, khi cả 2 bên đều có gia đình khác và đều lên chức ông ngoại, bà nội thì bỗng dưng "cố nhân" khởi kiện yêu cầu ly hôn và chia tài sản chung. Tòa phải giải quyết đúng qui định của Pháp luật vì giữa họ vẫn còn giấy đăng ký kết hôn, ông chồng cũ phải chia cho "cố nhân" một số tài sản khá lớn, đau như bị "bò đá" nhưng chẳng làm sao khác được, ông cứ ân hận tại sao mấy chục năm trước không chịu "xé hôn thú" khi "đường anh anh đi anh đi, đường em em đi em đi...".

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    nguoinhaque009 (29/05/2018)