Tôi có vấn đề này liên quan đến luật dân sự cần sự tư vấn của Luật sư:

1. UBND xã có thẩm quyền trong việc ngăn chặn việc chuyển dịch quyền sở hữu đất (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) hay không? Thẩm quyền đó thuộc cơ quan nào? (quy định cụ thể)
Cụ thể: Trường hợp bà A mua của vợ chồng ông B bà C một thửa đất đã được cấp giấy CNQSD đất. Bà A đã chồng đủ tiền cho vợ chồng ông B bà C. Sau đó đến UBND xã để chứng thực hợp đồng chuyển nhượng. Nhưng UBND xã đã từ chối chứng thực vì bà D có đơn yêu cầu ngăn chặn chuyển dịch quyền sở hữu tài sản của vợ chồng ông B và bà C. Lý do: bà C vay bà D một khoản tiền (bằng giấy viết tay, ông B không biết việc này).
2. Hiện nay ông B và bà C đã ly hôn. Theo quyết định của tòa án thì tài sản do 2 bên tự thỏa thuận. Hiện nay bà C đã rời khỏi đia phương, không biết là đi đâu? không khai báo với địa phương và người thân cũng không biết. Làm sao để bà A có thể nhận chuyển nhượng thửa đất trên theo quy định (phải có chữ ký của vợ và chồng)?
Nhờ Luật sư tư vấn giúp mình với nhé?