Việc nộp thuế/tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp GCN quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #115327 04/07/2011

    hungtien1711

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/01/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Việc nộp thuế/tiền sử dụng đất khi làm thủ tục cấp GCN quyền sử dụng đất

    Kính thưa luật sư!

    Hiện tại, tôi đang thực hiện thủ tục để được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

    Địa chỉ khu đất: Xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM

    Theo bảng vẽ do Cty dịch vụ lập:

    + Diện tích đất ở: 289m2

    + Diện tích nhà ở: 150m2

    Tôi thuê dịch vụ làm dùm chứ không tự làm

    Tuy nhiên, mới đây Bên dịch vụ thông báo lại cho tôi rằng: diện tích đất của tôi là 289m2 vượt hạn mức 250m2 gì đấy (tôi không rành việc này) mà hiện tại thì chính phủ chưa có qui định cụ thể về việc thu thuế (hay tiền sử dụnng đất) cho phần diện tích vượt 39m2, do đó trường hợp của tôi (theo lời dịch vụ nói) thì phải chờ nhà nước ra qui định chứ hiện tại thì không đóng thuế (tiền sử dụng đất) được và do đó mà không thực hiện được giao dịch mua bán được.

    Mục đích của tôi là làm hồ sơ nầy để giao dịch mua bán, vì tôi đã nhận tiền cọc trước của người mua và cam kết với họ sẽ lo hồ sơ giấy tờ chủ quyền.

    Tôi đang rất lo lắng về việc nầy, nên kính nhờ luật sư giải đáp giúp:

    + Lời nói của bên dịch vụ có đúng với qui định hiện tại của pháp luật không?

    + Nếu đúng như vậy, tôi có cách nào để thực hiện giao dịch mua bán không?
     
    7083 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #162657   02/02/2012

    hungtien1711
    hungtien1711

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/01/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Tôi đang rất mong sự hỗ trợ từ phía các luật sư. Mong nhận được sự quan tâm.
     
    Báo quản trị |  
  • #162724   02/02/2012

    lythuyettinhbenvung
    lythuyettinhbenvung
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (314)
    Số điểm: 3376
    Cảm ơn: 44
    Được cảm ơn 131 lần


    Hiện nay việc đóng tiền sử dụng đất được quy định tại các văn bản sau, bạn có thể đọc để anh tham khảo: Nghị định 198/2004/NĐ-CP; Nghị định 120/2010/NĐ-CP; Thông tư số 93/2011/TT-BTC; Quyết định số 64/2011/QĐ-UBND của UBND Tp. HCM. Quy định về hạn mức sử dụng đất ở tại Tp. HCM bạn tham khảo tại quyết định số 64/2011/QĐ-UB của UBND Tp.HCM
    Căn cứ các tài liệu trên tôi xin có ý kiến với bạn như sau:
    1/ Lời nói của bên dịch vụ là đúng một phần:
    Hạn mức đất ở của Bình Chánh là 200m2, bạn xin cấp 289m2 như vậy bạn xin vượt hạn mức 89m2. Theo Quyết định số 64/2011/QĐ-UBND thì bạn phải đóng tiền sử dụng đất cho 289m2 của mình khi bạn muốn được công nhận toàn bộ diện tích đó là đất ở như sau:
    - 200m2 đầu: sử dụng xây dựng nhà trước ngày 15/10/1993 miễn tiền sử dụng đất, từ ngày 15/10/1993 đến ngày 1/7/2004 đóng 50% tiền sử dụng đất, sau ngày 1/7/2004 đóng 100% tiền sử dụng đất. Với giá đất do UBND Tp.HCM ban hành hàng năm.
    - 89m2 sau cùng: nhỏ hơn 50% hạn mức 200m2 (<100m2) bạn phải đóng 100% tiền sử dụng đất, với giá đất do UBND Tp. HCM ban hàng hàng năm nhân hệ số điều chỉnh là 2 lần
    2/ Làm cách nào để thực hiện giao dịch
    - Ban liên hệ với dịch vụ đó nói rõ, do diện tích vượt hạn mức của đất tôi không quá 50% hạn mức đất ở do vậy theo quy định tôi phải đóng gấp 2 lần đơn giá đất ở của thành phố. Như vậy không có vướng mắc gì cả. Nếu dịch vụ thực hiện không được thì có thể do chi cục thuế Bình Chánh đang chờ hướng dẫn của cục thuế thành phố.
    - Ban thực hiện việc ghi nợ tiền sử dụng đất, sau đó bạn thực hiện thủ tục chia tách thửa đất làm 2 thửa sau đó đóng tiền sử dụng đất sẽ không có vướng mắc gì cả
    Chúc anh may mắn!

    Muốn làm anh hùng rạng núi sông

    Mộng tưởng đến nay vẫn không thành

    Thôi đành trở thành người khác biệt

    Một mình duy nhất một mình ta

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn lythuyettinhbenvung vì bài viết hữu ích
    hungtien1711 (02/02/2012)
  • #162760   02/02/2012

    hungtien1711
    hungtien1711

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/01/2010
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn bạn, bài trả lời của bạn rất hữu ích cho tôi.
     
    Báo quản trị |