DanLuat 2015

VIỆC MUA BÁN ĐẤT BẰNG GIẤY NĂM 2000 CÓ ĐƯỢC CÔNG NHẬN KHÔNG?

Chủ đề   RSS   
  • #269804 17/06/2013

    permanent_04

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/07/2012
    Tổng số bài viết (11)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    VIỆC MUA BÁN ĐẤT BẰNG GIẤY NĂM 2000 CÓ ĐƯỢC CÔNG NHẬN KHÔNG?

    Gia đình tôi có mua 1 mảnh đất 1000m2, năm 2000 bằng giấy tay, có chữ ký của người bán, và người mua gồm tôi và 3 người nữa, - tôi là người đại diện ký kết...và 1 người làm chứng - dắt cò.

     

    nhưng sau đó, người dắt cò ở trên phần đất của người chủ sở hữu do không thỏa thuận xong về phần trăm tiền cò, nên đứng ra tranh chấp đòi quyền sở hữu mảnh đất trên với chủ sở hữu, vì chủ sở hữu đã cho gia đình người dắt cò này ở trên phần đất mình trông coi suốt nhiều năm....nên việc mua bán của tôi và người chủ sở hữu ngừng lại tại đây

    Tôi mua mảnh đất này lúc đó là 50 cây vàng, nhưng mới chỉ đưa 49 cây.

    trong suốt thời gian tranh chấp giữa 2 bên họ kéo dài, tôi vì nợ nần lánh đi suốt thời gian là 12 năm...Đến nay, tôi nghe nói người chủ sở hữu đã giành lại được chủ quyền và sắp được cấp sổ đỏ...tôi ra yêu cầu họ sang tên chủ quyền cho tôi thì họ không đồng ý vì

    1 Trong quá trinh tranh chấp, các quyết định đưa ra của bộ TNMT và UBND TP đều không công nhận việc mua  bán đất giữa tôi và người chủ sở hữu

    2. Họ nói giấy tay, không công chứng và đang tranh chấp...trong quá trình tranh chấp, tôi không đứng ra cùng họ giải quyết...họ có tìm, nhưng không tìm được tôi và tôi cũng chưa trả đủ số tiền bán đất nên hợp đồng vô hiệu lực.  c

    3. Lúc họ bán là giấy tay, giờ là chủ quyền đỏ, nên muốn lấy thì tôi phải trả thêm cho họ phí tổn chạy án và lo giấy tờ suốt 12 năm với số tiền rất lớn thêm thì họ mới chấp nhận chuyển tên cho tôi. Nếu không, ó trả, họ chỉ trả lại số tiền họ đã nhận của tôi trước kia.

     

    Cho tôi hỏi...vậy  việc mua bán của tôi bằng giấy tay trước năm 2000 có hiệu lực không trước pháp luật?

    Cập nhật bởi permanent_04 ngày 17/06/2013 10:54:43 CH
     
    12007 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #270415   20/06/2013

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    hợp đồng mua bán tay tuy không có giá trị, nhưng khi tranh chấp Tòa án vẫn giải quyết và buộc bên bán phải trả lại số tiền đã nhận và số tiền chênh lẹch về giá so với giá trị đã bán cho bên mua nhân với tỉ lệ phần trăm (thường là 50%) yếu tố lỗi.

    Ví dụ thửa đất ngày xưa là 50 lượng, đã trả 49 lượng còn nợ 01 lượng.

    Giả sử nay giá thửa đất là 150 lượng, và xem như lỗi đề thuộc về cả 02 trức 50% thì bên bán phải trả cho bên mua số tiền là 49 + 50%* 49*100/50 = 98 lượng

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #335281   26/07/2014

    mailan419
    mailan419

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/07/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua đất bằng giâý tay năm 2000 không có xac nhận của địa phương có đựơc công nhận không

    Năm 2000,tôi có mua 75m2 đất làm nhà ở đến nay,nhưng khi mua chỉ có vợ chồng chủ đất ký tên (con cái không ký) và không có xác nhận của địa phương. Vậy cho tôi hỏi, như vậy miếng đất đã thuộc quyền sở hưũ hợp pháp của tôi chưa, và sau này các con của chủ đất có quyền đòi lại không.Cám ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #335291   26/07/2014

    LS_ThaiHung
    LS_ThaiHung
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:07/05/2008
    Tổng số bài viết (3872)
    Số điểm: 22042
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 992 lần
    Lawyer

    Nếu mua bán bằng giấy tờ tay nói về lý là chưa hợp pháp, tuy nhiên giấy tay vẫn có giá trị xác thực là các  bên đã có mua bán, đã nhận đủ tiền khi phát sinh tranh chấp

    LS Nguyễn Đình Thái Hùng

    Email: luatsuthaihung@gmail.com

    Website: http://Vplsthaihung.com

    Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

    Điện thoại 0903.017977

     
    Báo quản trị |  
  • #335379   26/07/2014

    Mua đất giấy tay và xây nhà ở từ năm 2000

    Hiện nay, các trường hợp mua đất giất viết tay và đã xây nhà ở từ năm 2000 đến nay không phát sinh tranh chấp, thì vẫn được xem xét cho đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định. Tuy nhiên, nhà bạn phải nằm trong khu vực có quy hoạch cho phép chuyển mục đích sử dụng đất lên đất ở đã được phê duyệt. Bạn cần liên hệ Địa chính cấp xã nơi có căn nhà của bạn để được xem xét điều kiện và hướng dẫn hồ sơ đăng ký, nếu đủ điều kiện bạn nhé.
     
    Báo quản trị |  
  • #337465   06/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Dưới đây là quy định của Luật Đất đai năm 2013 về các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

    a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

    đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

    e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

    g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    3. Hộ gia đình, cá nhân được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án, văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    4. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

    5. Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

    1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

    2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #505824   28/10/2018

    hoaidinh123456789
    hoaidinh123456789

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nam, Việt Nam
    Tham gia:28/10/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 20
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Mua đất bằng giấy tờ viết tay năm 2000

    T mua đất bằng giấy tờ viết tay năm 2000 vì lúc đó thành phố không cho mua bán đất nông nghiệp khác quận huyện. Đến năm 2016 con trai người bán đất (người bán đất không đăng kí kết hôn) ko đồng ý chuyển giao sử dung đất và đòi lại đất vậy người xon trai kia có quyền đòi lại đất không và giao dịch trên có vô hiệu không vì sao và phải giai quyết thế nào ?

     
    Báo quản trị |  
  • #505851   28/10/2018

    toanvv
    toanvv
    Top 50
    Male
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (1252)
    Số điểm: 7002
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 342 lần
    Lawyer

    Tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

    "3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

    a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này"

    Theo các quy định trên, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất đai) thì bắt buộc phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.

    Như vậy, nếu như hợp đồng mua bán của gia đình bạn được xác lập vào năm 2000 mà không có công chứng hoặc chứng thực thì hợp đồng mua bán này không có hiệu lực pháp luật theo quy định

    Trong trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự vô hiệu, nếu không được thể hiện bằng văn bản, không được Công chứng nhà nước chứng nhận, không được chứng thực, đăng ký hoặc cho phép, thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện, thì giao dịch vô hiệu. Bên có lỗi làm cho giao dịch vô hiệu phải bồi thường thiệt hại.

    Như vậy, bạn có thể làm đơn yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán này là vô hiệu và yêu cầu bên kia hoàn trả lại số tiền bạn đầu tư vào đất của bạn. Vậy, bạn nên thỏa thuận sao cho không xảy ra tranh chấp trên thực tế nữa để được pháp luật thừa nhận hợp đồng chuyển nhượng đất đó và khi được thừa nhận hợp đồng, thì bạn hoàn toàn có quyền đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mảnh đất đó. Nếu còn thắc mắc hay các trường hợp tương tự khác vướng mắc, các bạn có thể liên lạc trực tiếp với tôi để được tư vấn cụ thể hơn nhé.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 1900 6280

    Website: http://luatsuhanoi.org; http://luatsutuvanluat.org ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Nguyễn Đình Thái Hùng

Email: luatsuthaihung@gmail.com

Website: http://Vplsthaihung.com

Facebook : Nguyễn Đình Thái Hùng

Điện thoại 0903.017977

0 Thành viên đang online
-