DanLuat 2015

Việc mua bán đất

Chủ đề   RSS   
  • #323596 16/05/2014

    btminh81

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2014
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 175
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Việc mua bán đất

    Xin chào luật sư . Em có một vấn đề xin luật sư hướng dẫn với ạ. Năm 2014 em có mua 1 thửa đất trên sổ đỏ cũ của người bán thì không có quy hoạch đường giao thông, nhưng khi làm sổ mới chuyển tên cho em thì trên sổ mới này, thửa đất có ghi là quy hoạch đường giao thông. Hiện tại em mới chỉ gửi tiền cọc cho bên bán, và giá trị hợp đồng chuyển nhượng phòng công chứng thực hiện là 40.000VNĐ, nhưng giá trị thực bán là cao hơn.

    Em xin hỏi:

    -          Bây giờ mình không nhận sổ đỏ và đất mà trả lại cho người bán, mình chịu chi phía sang tên (Nếu sang tên được) có được không ạ?

    -          Nếu đất đang thuộc diện quy hoạch không thể sang tên được, vậy khi người bán có thể sang tên cho em có vướn gì pháp luật không?

    -          Mình vẫn thực hiện đúng hợp đồng mà công chứng đã thực hiện, như vậy có được không hay phải thực hiện theo hợp đồng viết tay hai bên mua và bán?

    Rất mong được sự tư vấn của luật sư về hướng giải quyết tốt nhất.

    Trân trọng!

     
    2356 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #323730   17/05/2014

    Cuonglawyer
    Cuonglawyer
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:07/06/2011
    Tổng số bài viết (7328)
    Số điểm: 45533
    Cảm ơn: 10
    Được cảm ơn 2725 lần
    Lawyer

    Chào bạn!
    Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư Hà Nội trả lời bạn như sau:

                  1. Theo thông tin bạn nêu thì hợp đồng chuyển nhượng của bạn đã được công chứng và đăng ký sang tên theo quy định nên đã có hiệu lực pháp luật và bắt buộc các bên phải thực hiện. Việc hủy bỏ hợp đồng đó phải có sự nhất trí của cả hai bên thì mới thực hiện được. Nếu diện tích đất được cấp sổ cho bạn nhỏ hơn diện tích đất thỏa thuận ghi trong hợp đồng chuyển nhượng thì bạn có thể yêu cầu bên chuyển nhượng hoàn lại tiền cho bạn.

                  2. Nếu thửa đất chỉ có một phần vướng quy hoạch, phần diện tích đất còn lại vẫn phù hợp với quy hoạch thì việc chuyển nhượng, đăng ký sang tên đối với diện tích đất không có quy hoạch vẫn được thực hiền bình thường trừ trường hợp có căn bản ngăn chặn của UBND cấp tỉnh.

                   3. Theo quy định pháp luật thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải có công chứng hoặc chứng thực và phải đăng ký thì mới hợp pháp. Tuy nhiên, nếu có hợp đồng có công chứng và có văn bản thỏa thuận ngoài nội dung ghi trong hợp đồng, thỏa thuận đó là ý chí thực của các bên, không trái pháp luật và các bên đã thực hiện thì khi tranh chấp, tòa án cũng có thể công nhân thỏa thuận đó.

    Thạc sĩ, luật sư: ĐẶNG VĂN CƯỜNG - ĐT: 0977999896 - http://trungtamtuvanphapluat.vn

    Địa chỉ: Văn phòng luật sư Chính Pháp, Số 65b phố Tôn Đức Thắng, Đống Đa, Hà Nội.

    - Điện thoại/Fax:0437.327.407

    -Gmail: LuatsuChinhPhap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - https://www.facebook.com/luatsuchinhphap

    I. DỊCH VỤ PHÁP LÝ CỦA VĂN PHÒNG LUẬT SƯ CHÍNH PHÁP:

    Tranh tụng + Tư vấn + Đại diện ngoài tố tụng + Soạn thảo văn bản. Cụ thể như sau:

    1. Luật sư bào chữa, tranh tụng trong các vụ án: Hình sự, Dân sự, Lao động, Hành chính, Kinh doanh, thương mại;

    2. Luật sư thay mặt khách hàng: làm người đại diện theo ủy quyền để tham gia tố tụng và Đại diện ngoài tố tụng để giải quyết các vấn đề liên quan đến các lĩnh vực pháp lý; Thương thuyết, Đàm phán hợp đồng; Thu hồi các khoản nợ khó đòi...

    3. Luật sư tư vấn pháp luật: Trực tiếp, bằng văn bản hoặc Email cho các tố chức, cá nhân đối với mọi lĩnh vực pháp luật. Tư vấn theo vụ việc hoặc tư vấn pháp luật thường xuyên cho Doanh nghiệp. Tư vấn thường xuyên cho các Báo điện tử trong mục Giải đáp pháp luật và Dịch vụ luật sư riêng.

    4. Luật sư thực hiện thủ tục hành chính trọn gói: Đăng ký kinh doanh; Xin cấp GCN QSD đất lần đầu, Khai nhận di sản thừa kế, Đăng ký sang tên khi mua bán, chuyển nhượng BĐS, Chuyển mục đích sử dụng đất...

    5. Luật sư soạn thảo: Hợp đồng, Di chúc, Đơn thư và các văn bản pháp lý khác theo yêu cầu.

    II. TƯ VẤN PHÁP LUẬT MIỄN PHÍ cho mọi đối tượng (Liên hệ ngoài giờ hành chính):

    1. Hình thức tư vấn miễn phí:

    Luật sư Đặng Văn Cường thường xuyên tư vấn pháp luật miễn phí qua 3 hình thức:

    - Điện thoại: 0977.999.896

    - Gmail: Luatsuchinhphap@gmail.com

    - Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

    - Website: http://trungtamtuvanphapluat.vn

    - https://www.facebook.com/cuongluatsuchinhdai

    2. Thời gian tư vấn pháp luật miễn phí: Từ 19h-21h hàng ngày và cả ngày Thứ 7 + Chủ nhật

    III. BÀO CHỮA MIỄN PHÍ:

    Ths. Luật sư Đặng Văn Cường, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội thường xuyên bào chữa miễn phí cho các đối tượng là: Người chưa thành niên; Người nghèo, Thân nhân liệt sĩ và Người có công với cách mạng.

    Văn phòng luật sư Chính Pháp cần tuyển dụng: Luật sư và Cộng tác viên làm việc tại Hà Nội và trưởng Chi nhánh ở các tỉnh Phía Bắc.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Cuonglawyer vì bài viết hữu ích
    btminh81 (20/05/2014)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư ĐẶNG VĂN CƯỜNG, Văn phòng luật sư Chính Pháp, Đoàn luật sư Hà Nội

Địa chỉ: Tầng 2, Tòa nhà VP số 65B phố Tôn Đức Thắng, phường Quốc Tử Giám, Đống Đa, thành phố Hà Nội

Mobile: 0977.999.896 - 046.2929.386. Fax: 0437.327.407

Gmail: :LuatSuChinhPhap@gmail.com. Website: http://luatsuchinhphap.hanoi.vn

0 Thành viên đang online
-