Vi thủ tục hành chính kéo dài, bên A muốn chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng đát

Chủ đề   RSS   
  • #180813 24/04/2012

    phamvanmay

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:01/12/2009
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 105
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Vi thủ tục hành chính kéo dài, bên A muốn chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng đát

    Vào tháng 07/2010, tôi có ký họp đồng đặt cọc mua một phần thửa đất của bên A tại Q9-TP. HCM. Căn cứ theo hợp đồng thì:
    - Bên A chịu trách nhiệm hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng, đo đạc, tách thửa và sang tên.
    - Thời điểm thanh toán đợt 2 là sau ngày đặt cọc 30 ngày khi ra công chứng.
    - Hiệu lực của hợp đồng là 90 ngày kể từ ngày đặt cọc.
    Vì thửa đất là đất trồng cây lâu năm, với điện tích khoảng 250m2, phần diện tích tôi mua là 100m2, theo thủ tục thì phải hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất rồi tách sổ sau đó sang tên cho tôi. Nhưng vì hiện nay, việc đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất chưa thực hiện được (vì chưa có QĐ cho phần đất vượt hạn mức) do vậy đến nay vẫn chưa thể ra công chứng được. Căn cứ theo hợp đồng về điều kiện thanh toán đợt 2, tôi không thể thanh toán cho bên A. Tuy vậy, gần đây tôi đã gặp bên A, tôi muốn giao thêm cho bên A một số tiền của đợt 2 vì tôi vẫn muốn mua miếng đất này nhưng bên A không đồng ý. Theo Bên A thì tôi đã không thanh toán đợt 2 đúng thời hạn, hợp đồng chỉ có hiệu lực 90 ngày nên đến nay hợp đồng đặt cọc không còn hiệu lực và nói sẽ trả tiền đặt cọc lại cho tôi.
    Tuy nhiên, tôi không đồng ý với đề nghị của bên A. Vì:
    - Tôi vẫn muốn mua thửa đất này.
    - Tôi không thanh toán đợt 2 vì chưa đáp ứng điều kiện thanh toán là thanh toán khi ra công chứng (đến nây vẫn chưa ra công chứng được)
    Tôi cũng đã yêu cầu bên A nếu không muốn bán thử đất đó cho tôi thì phải bồi thường gấp đôi tiền đặt cọc theo hợp đồng nhưng bên A không đồng ý.
    Cho tôi hỏi: với thực trạng như vậy thì tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi cho mình khi Bên A chắc chắn là không muốn bán thửa đất đó? Các thủ tục cần thiết là gì?
     
    4942 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #180845   24/04/2012

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 50
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn ! Do thủ tục chuyển nhượng chưa hoàn tất nên khi một bên muốn hủy bỏ thì thông thường Tòa sẽ cho các bên 1 thời gian để hoàn thành ( tất nhiên là không thể vì co bên không muốn) , sau thời hạn đó Tòa sẽ xem xét tuyên hủy ( hoặc vô hiệu ) hợp đồng và buộc các bên giao trả lại những gì đã nhận đồng thời xác định lỗi để có cơ sở giải quyết về vấn đề bồi thường thiệt hại. Riêng yêu cầu bồi thường gấp đôi tiền đặt cọc phụ thuộc vào tính hợp pháp của hợp đồng đặt coc đó. Thân ái !!!

    kimlalaw@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn kimlalaw vì bài viết hữu ích
    phamvanmay (24/04/2012) dung.nh (13/05/2012)
  • #185136   13/05/2012

    dung.nh
    dung.nh

    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:06/03/2012
    Tổng số bài viết (31)
    Số điểm: 740
    Cảm ơn: 32
    Được cảm ơn 1 lần


    Xin chào luật sư!
    #edf5f6;" />
    #edf5f6;" /> Tôi cũng rơi vào trường hợp tương tự như bạn#edf5f9;">doanminhtu xin luật sư tư vấn giúp tôi.
    #edf5f6;" /> 1; Theo thỏa thuận đến ngày #edf5f6;">10/4/2011 bên bán đất phải hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng cho tôi nhưng đến tháng #edf5f6;">11/2011 bên bán đất mới nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (do chia thừa kế) đứng tên bên bán. Do quá thời gian thỏa thuận tôi không muốn mua thửa đất đó nữa vậy bên bán đất kiện tôi ra tòa đòi hủy hợp đồng đặt cọc và tôi bị mất số tiền đặt cọc như vậy tôi có bị mất cọc không?
    #edf5f6;" /> 2; Giả sử tòa án xét xử #edf5f6;">buộc 2 bên trong một khoảng thời gian nhất định phải tiếp tục thực hiện hợp đồng như vậy tòa án xử có đúng hay không? Nếu tôi không tiếp tục thực hiện hợp đồng có bị mất cọc hay không?(tôi không tiếp tục thực hiện hợp đồng do bên bán đã không đúng về mặt thời gian như thỏa thuận).
    #edf5f6;" />
    #edf5f6;" /> Rất mong sự tư vấn của luật sư. Trân trọng cảm ơn!
     
    Báo quản trị |  
  • #185280   13/05/2012

    kimlalaw
    kimlalaw
    Top 50
    Lớp 5

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (1179)
    Số điểm: 6884
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 231 lần


    Chào bạn ! Khi hai bên giao dịch nhưng bị trễ hạn do các thủ tục hành chính thì trước nhất các bên nên có sự thông cảm lẫn nhau. Trong trường hợp không thể thương lượng thì các bên sẽ nhờ Tòa giải quyết và theo quy định chung, Tòa thường cho các bên 1 khoảng thời gian để hoàn tất các thủ tục liên quan. Nếu sai thời gian đó mà sự việc chưa hoàn tất thì Tòa sẽ giải quyết dựa trên mức độ lỗi của các bên để xác định mức bồi thường. Nếu bạn không có lỗi thì có nhiều khả năng bên bán sẽ phải trả cọc và bồi thường thiệt hại cho bạn. Thân ái !!!

    kimlalaw@yahoo.com.vn

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn kimlalaw vì bài viết hữu ích
    dung.nh (14/05/2012)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Kim Lân - Email: kimlalaw2000@yahoo.com