DanLuat
Chào mừng bạn đến với Dân Luật . Để viết bài Tư vấn, Hỏi Luật Sư, kết nối với Luật sư và chuyên gia, … Bạn vui lòng ĐĂNG KÝ TÀI KHOẢN.
×

Thêm câu phản hồi

Vi thủ tục hành chính kéo dài, bên A muốn chấm dứt hợp đồng chuyển nhượng đát

Vào tháng 07/2010, tôi có ký họp đồng đặt cọc mua một phần thửa đất của bên A tại Q9-TP. HCM. Căn cứ theo hợp đồng thì:
- Bên A chịu trách nhiệm hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng, đo đạc, tách thửa và sang tên.
- Thời điểm thanh toán đợt 2 là sau ngày đặt cọc 30 ngày khi ra công chứng.
- Hiệu lực của hợp đồng là 90 ngày kể từ ngày đặt cọc.
Vì thửa đất là đất trồng cây lâu năm, với điện tích khoảng 250m2, phần diện tích tôi mua là 100m2, theo thủ tục thì phải hoàn thành việc chuyển mục đích sử dụng đất rồi tách sổ sau đó sang tên cho tôi. Nhưng vì hiện nay, việc đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất chưa thực hiện được (vì chưa có QĐ cho phần đất vượt hạn mức) do vậy đến nay vẫn chưa thể ra công chứng được. Căn cứ theo hợp đồng về điều kiện thanh toán đợt 2, tôi không thể thanh toán cho bên A. Tuy vậy, gần đây tôi đã gặp bên A, tôi muốn giao thêm cho bên A một số tiền của đợt 2 vì tôi vẫn muốn mua miếng đất này nhưng bên A không đồng ý. Theo Bên A thì tôi đã không thanh toán đợt 2 đúng thời hạn, hợp đồng chỉ có hiệu lực 90 ngày nên đến nay hợp đồng đặt cọc không còn hiệu lực và nói sẽ trả tiền đặt cọc lại cho tôi.
Tuy nhiên, tôi không đồng ý với đề nghị của bên A. Vì:
- Tôi vẫn muốn mua thửa đất này.
- Tôi không thanh toán đợt 2 vì chưa đáp ứng điều kiện thanh toán là thanh toán khi ra công chứng (đến nây vẫn chưa ra công chứng được)
Tôi cũng đã yêu cầu bên A nếu không muốn bán thử đất đó cho tôi thì phải bồi thường gấp đôi tiền đặt cọc theo hợp đồng nhưng bên A không đồng ý.
Cho tôi hỏi: với thực trạng như vậy thì tôi phải làm thế nào để bảo vệ quyền lợi cho mình khi Bên A chắc chắn là không muốn bán thửa đất đó? Các thủ tục cần thiết là gì?
  •  5298
  •  Cảm ơn
  •  Phản hồi

Chủ đề đang được đánh giá

0 Lượt cảm ơn
câu phản hồi
Click vào bảng để xem hiển thị đầy đủ thông tin

Bạn vui lòng đăng nhập hoặc Đăng ký tại đây để tham gia thảo luận

Loading…