Vi phạm thảo thuận đặt cọc mua bán nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #58189 18/08/2010

    hoangtuyenvp

    Sơ sinh

    Vĩnh Phúc, Việt Nam
    Tham gia:17/08/2010
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vi phạm thảo thuận đặt cọc mua bán nhà đất

    Thưa quý Luật Sư !

    Em xin được nội dung vấn đề và mông được quý LS tư vấn trợ giúp

    1, Ban đầu em vay của B số tiền 80 triệu đồng có lãi xuất thoả thuận , khi nào trả cũng đươc ,sau một năm bên B đề nghị thanh toán số tiền trên cả gốc và lãi tổng cộng là 201 triệu đồng

    2. Bên B đề nghị tôi chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà cho bên B với trị giá là 700 triệu, hai bên chúng tôi đã thống nhất đi đến kam kết thực hiện ,và bên B đã làm giấy kam kết và đặt cọc cho tôi là 300 triệu ( trong đó có 201 triệu tiền vay trên nên tôi chỉ được nhận 100 triệu ,đồng thời tôi đã làm giấy thanh toán số tiền vay trên 201 triệu bên B đã ký ) trong giấy cam kết đặt cọc ghi dõ là sau 30 ngày kể từ ngày làm kam kết bên B không không dao đủ 400 triệu còn lại xẽ phải bồi thường cho tôi là 200 trăm triệu và tôi chỉ cần chả lại cho B 100 triệu như đã thoả thuận ) nhưng sau 30 ngày B vẫn không thực hiện như kam kết thêm 60 ngày tôi thúc dục B thì B đề nghị làm song thủ tục chuyển nhượng thì mới giao tiền càn lại , tôi thấy B không nhiệt tình trong việc này đồng thời không thực hiên đúng như kam kết ,nên tôi đã ra UBND xã đề nghị tam dừng việc chuyển nhượng vì tôi sợ khi giao sổ đỏ sẽ không nhận được tiền còn lại ,UBND xã đã dừng việc chuyển

    - Bên B đòi tôi hoàn lại số tiền trong kam kết 300 triêu nhưng tôi không hoàn lại toàn bộ mà chỉ hoàn lại một trăm triệu như trong thoả thuận ,khi ra UBND xã giả quyêt thì tôi chỉ phải thanh toán là 100 triệu thôi  ,nhưng nay B đã kiện lên toà án huyện
    LS .cho tôi hỏi việc tôi không chả đủ 300 triệu đó có vi phạm pháp luật không 
         
    Tòa xẽ sử tôi như thế nào 

    Tôi có phải tôi có phải chả đủ số tiền trên không  hay chỉ phải chả 100 triệu 

    Ý đồ của B và việc làm của B có vi phạm pháp luật không

    Rất mong quý Luật  Sư tư vấn giúp tôi 

    Tôi xin chân thành cảm ơn

     
    5027 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #58595   25/08/2010

    lsbuicongthanh
    lsbuicongthanh
    Top 100
    Male
    Lớp 3

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/11/2009
    Tổng số bài viết (619)
    Số điểm: 4004
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 171 lần


    Trong trường hợp trên, hai bên đã thỏa thuận giao kết hợp đồng đặt cọc, vì vậy hai bên phải thực hiện như nội dung đã cam kết. Trường hợp nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

    Do vậy với trường hợp trên, nếu đến hạn mà bên B không chịu giao đủ số tiền còn lại thì bên B đã vi phạm hợp đồng đặt cọc và sẽ phải mất đi số tiền đã đặt cọc như đã thỏa thuận., vi phạm pháp luật chính là bên B chứ không phải bạn.

    Trân trọng chào bạn.

    Luật sư BÙI CÔNG THÀNH Công ty Luật TNHH TƯ LUẬT Tòa nhà VP Hữu Nguyên, tầng 4, số 1446-1448 đường 3 Tháng 2 P.2, Q.11, Tp.HCM ĐT: 39698695 - 39698696 Fax: 39698694 Email: tuvanvien@tuluat.vn Website: www.tuluat.vn

     
    Báo quản trị |  
  • #59191   31/08/2010

    lstung
    lstung

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/07/2010
    Tổng số bài viết (81)
    Số điểm: 390
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 7 lần


    Vấn đề bạn thắc mắc tôi xin được trả lời như sau:
    1) Trường hợp bạn vay 80 triệu của bên B lãi suất thỏa thuận, trả khi nào cũng được, nhưng sau một năm bên B đòi thanh toán cả gốc và lãi số tiền là 201 triệu. Việc cho vay này có dấu hiệu của cho vay nặng lãi. Khi khởi kiện ra tòa, nếu có dấu hiệu cho vay nặng lãi thì tòa sẽ tuyên giao dịch này vô hiệu. Sau đó tòa sẽ tính lãi theo lãi suất của ngân hàng tại thời điểm tranh chấp, số lãi còn lại trừ vào gốc
    2) Điều 358 ( BLDS 2005) Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quí, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự.

    Đặt cọc chia ba trường hợp:

    TH 1: Đặt cọc nhằm để giao kết hợp đồng. Trường nhợp này nếu hợp đồng đã được giao kết nhưng không thực hiện được thì sẽ không bị phạt cọc

    TH 2: Đặt cọc nhằm để thực hiện hợp đồng. Trường hợp này nếu hợp đồng chưa giao kết mà một trong hai bên không tiến hành giao kết hợp đồng thì không bị phạt cọc. bên  nào có lỗi làm gây thiệ hại cho bên kia phải bồi thường

    TH 3: Đặt cọc nhằm để giao kết và thực hiện hợp đồng. Trường hợp  này vừa để đảm bảo giao kết và thực hiện hợp đồng. Bên nào làm cho hợp đồng không giao kết và thực hiện được thì bị phạt cọc.

    Th của bạn, hết 30 ngày bên B không chịu giao đủ tiền mua nhà thì bên B sẽ mất số tiền đặt cọc đó

    3) Việc làm của bên B đang vi phạm các điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng. bên B đề nghị bạn sang tên chuyển nhượng làm thì bạn có quyền làm hoặc không làm.
    Trân trọng!
    Chuyên viên: Lê vĂn Tùng
    VPLS GIA ĐỊNH VÀ CỘNG SỰ
    số 08 Đặng văn Bi, phường Bình Thọ, Thủ Đức, TP.HCM
    ĐT: 0908 559 880
    Email: levantung31@gmail.com

    Chuyên viên: Lê văn Tùng

    VPLS GIA ĐỊNH VÀ CỘNG SỰ

    số 08 Đặng văn Bi, P.Bình Thọ, Q.Thủ Đức, Tp.HCM

    ĐT: 0908 559 880

    Email: levantung31@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư BÙI CÔNG THÀNH - Giám đốc Công ty Luật PLF

Tầng 12, Fideco Tower ; 81-85 Hàm Nghi, quận 1, Tp. HCM

ĐT: +84 (8) 38 21 21 61 - Fax: +84 (8) 38 21 21 65

Email: info@plf.vn ; Website: www.plf.vn Email: info@plf.vn Skype name: plflawfirm