Về việc Yêu cầu Văn bản công chứng vô hiệu

Chủ đề   RSS   
  • #360349 02/12/2014

    Chau307

    Male
    Chồi

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2014
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1030
    Cảm ơn: 33
    Được cảm ơn 2 lần


    Về việc Yêu cầu Văn bản công chứng vô hiệu

    Kính thưa quý Luật sư !

    Tòa Án A đang thụ lý để giải quyết Đơn kiện : Yêu cầu Văn bản Công Chứng vô hiệu .Của Hợp Đồng chuyển nhượng số ...QSDĐ và tài sản liên quan được ký tại văn phòng Công Chứng B ( B là bị đơn )

    Thưa quý Luật sư ! Đã hơn 30 ngày kể từ ngày Tòa ra thông báo thụ lý vụ án và đã có 2 lần hòa giải ,nhưng bị đơn là Văn phòng Công Chứng B và những người liên quan điều vắng mặt

    Xin hỏi ? Việc hòa giải này còn bao nhiêu lần mới kết thúc .Và sau này Tòa Tuyên bố văn bản Công Chứng vô hiệu ,thì QSDĐ và tài sản liên quan có được trả về chính chủ hay không ? 

    Rất mong được sự tư vấn của quý Luật sư 

         Trân trọng .!

     
    8513 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #360442   03/12/2014
    Được đánh dấu trả lời

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7856
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 333 lần


    Chào bạn

    Thứ nhất: Về việc hòa giải

    . Theo khoản 1 điều 182 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2004 được sửa đổi bổ sung năm 2011 quy định như sau:

    Điều 182. Những vụ án dân sự không tiến hành hòa giải được

    1. Bị đơn đã được Tòa án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vẫn cố tình vắng mặt.

    Đồng thời theo điều 16 nghị quyết số 05/2012 quy định:

    Điều 16. Những vụ án dân sự không tiến hành hòa giải được quy định tại khoản 1 Điều 182 của BLTTDS

    Trong trường hợp bị đơn đã được Toà án triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai mà vẫn cố tình vắng mặt, thì Toà án lập biên bản về việc không tiến hành hoà giải được do bị đơn vắng mặt và ra quyết định đưa vụ án ra xét xử theo thủ tục chung. Trong trường hợp tại phiên toà bị đơn có yêu cầu Toà án hoãn phiên toà để tiến hành hoà giải, thì Toà án không chấp nhận, nhưng cần tạo điều kiện cho các bên thoả thuận với nhau về việc giải quyết vụ án.

    Như vậy, trong trường hợp triệu tập hợp lệ lần thứ hai mà vẫn cố tình vắng mặt thì đây là trường hợp không tiến hành hòa giải được. Tòa sẽ tiến hành đưa vụ án ra xét xử.

    Thứ hai: Hậu quả của việc hợp đồng vô hiệu

    2. Trong trường hợp tòa án tuyên hợp đồng công chứng vô hiệu thì sẽ giải quyết theo điều 137 bộ luật dân sự năm 2005:

    Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

    1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

    2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

     
    Trân trọng!

     

    Cập nhật bởi Anlhk33-DLU ngày 03/12/2014 09:43:58 SA Bổ sung

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Anlhk33-DLU vì bài viết hữu ích
    Chau307 (03/12/2014)
  • #360588   03/12/2014

    Chau307
    Chau307

    Male
    Chồi

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2014
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1030
    Cảm ơn: 33
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin hỏi thêm ! 

    Như Tòa công bố Văn bản Công chứng có hiệu lực thì phải gửi đơn tiếp theo ở đâu . để đòi lại quyền lợi này 

    Xin cảm ơn !

     

     
    Báo quản trị |  
  • #360623   04/12/2014

    Chào bạn.

    Bản án của toà án có hiệu lực pháp luật rồi thì phải thi hành. Không có cơ quan nào giải quyết tiếp, trừ trường hợp khi xét xử có sai phạm nghiêm trọng thì chính TA sẽ xét xử lại

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn duchieu vì bài viết hữu ích
    Chau307 (05/12/2014)
  • #360937   05/12/2014

    Chau307
    Chau307

    Male
    Chồi

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2014
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1030
    Cảm ơn: 33
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào Luật sư ! 

    Xin cảm ơn Luật sư đã tư vấn . Vì tình tiết vụ việc tôi chưa nói rõ với Luật sư ,nhưng tôi có đủ chứng từ nên Tòa mới thụ lý .Chỉ là phần nào đó tôi sợ sự việc của tôi bị bẻ cong vì vụ việc này đã 2 năm tôi bị đùn đẩy và đã gửi đơn đi nhiều nơi 

    Thưa Luật sư . Tôi vẫn biết Pháp Luật là phải đầy đủ chứng từ .mới được xem xét giải quyết .Tôi muốn hỏi nếu Tòa giải quyết kg thỏa đáng tôi có quyền xin Phúc thẩm hay không ?. và như vẫn không thỏa đáng tôi có thể gửi đơn đến đâu để được xem xét ?

    Vụ kiện này là tôi đang kiện văn phòng Công chứng B .trong khi tôi chỉ là Công dân bình thường ,tôi sợ ngoài chứng cứ của tôi ,thì lý lẽ và sự hiểu biết Pháp luật của Văn phòng Công chứng sẽ làm tôi thua mất ..

    Tôi thật sự bị oan ức ,chỉ mong đòi lại quyền lợi chính đáng .Xin Luật sư chỉ bảo thêm 

    Xin trân trọng cảm ơn ! 

     
    Báo quản trị |  
  • #360944   05/12/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31464
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn.

    Bạn chưa thể nêu rõ cụ thể nội dung vụ kiện thì các thành viên sẽ không có cơ sở gì tư vấn giúp bạn.

    Toà án thụ lý đơn kiện của bạn và chấp nhận yêu cầu khởi kiện hay không là khác nhau.

    Bạn cần ý kiến góp ý thì nên tóm tắt nội dung tranh chấp :

    - Kiến kiến của bạn vì sao HĐ đó vô hiệu

    - Ý kiến của phòng công chứng và phía bên kia vì sao cho là HĐ đó có hiệu lực. 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Chau307 (05/12/2014)
  • #361090   05/12/2014

    Chau307
    Chau307

    Male
    Chồi

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2014
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1030
    Cảm ơn: 33
    Được cảm ơn 2 lần


    Chào Luật sư . Tôi tóm tắt nội dung như sau : 

    Gia đình tôi thể hiện trong Hộ khẩu có 2 người bà A sinh năm 1937 là chị ruột tôi sống độc thân và lệ thuộc vào tôi ,vi bà A đã già yếu bệnh tật 

    Gia đình tôi được cấp QSDĐ là cấp cho Hộ bà A . và từ lâu nay chúng tôi đã sinh sống và làm nơi thờ cúng Ông bà ,Đất này là Cha ông chúng tôi truyền lại , Đất đã có từ 1930 

    Không hiểu vì lý do gì mà QSDĐ và ngôi nhà đã được sang tên qua bà C , Trong Hợp Đông Công chứng bà A có lăn tay vào trang cuối cùng của HĐ (bà A không biết chữ ) Đến bây giờ khi các cơ quan chức năng hỏi bà A vẫn không biết đó là HĐ mua bán gì hết ,bà A khẳng định là không có ý nghĩ bán mua đất đai của ông bà 

    Bản thân tôi không hề hay biết việc sang nhượng này .nên tôi đã kiện Văn phòng Công Chứng vì tôi là đồng sở hữu của thữa đất và tài sản gắn liền với đất  .Đồng thời là người có công lao gấy dựng nên cơ nghiệp này ,nên việc Hợp Đồng chuyển nhượng nêu trên ,chỉ do một mình bà A ký kết là sai quy định của Pháp Luật 

    Tôi biết đó là sai quy định nhưng tôi không hiểu gì về quy định Pháp luật nên rất mong Luật sư cho tôi lời khuyên 

    Xin chân thành cảm ơn 

     

     
    Báo quản trị |  
  • #361198   06/12/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31464
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn Chau307.

    Tôi chỉ là một thành viên của dân luật, không phải là luật sư.

    Qua các dữ liệu, thông tin mà bạn cung cấp thì tôi thấy yêu cầu: huỹ văn bản công chứng là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có cơ sở.

    Gia đình tôi thể hiện trong Hộ khẩu có 2 người bà A sinh năm 1937 là chị ruột tôi sống độc thân và lệ thuộc vào tôi ,vi bà A đã già yếu bệnh tật 

    Bà A đã lớn tuổi (gần 80 tuổi) và không biết chử nên việc giao dịch liên quan đến tài sản lớn như nhà đất bắt buộc phải có người làm chứng để đảm bảo không bị lừa dối hay nhầm lẫn.

    Gia đình tôi được cấp QSDĐ là cấp cho Hộ bà A . và từ lâu nay chúng tôi đã sinh sống và làm nơi thờ cúng Ông bà ,Đất này là Cha ông chúng tôi truyền lại , Đất đã có từ 1930

    Giấy chứng nhận cấp cho Hộ bà A nên bạn và những người trong cùng hộ khẩu vào thời điểm đó là đồng sở hữu. 

    Không hiểu vì lý do gì mà QSDĐ và ngôi nhà đã được sang tên qua bà C , Trong Hợp Đông Công chứng bà A có lăn tay vào trang cuối cùng của HĐ (bà A không biết chữ ) Đến bây giờ khi các cơ quan chức năng hỏi bà A vẫn không biết đó là HĐ mua bán gì hết ,bà A khẳng định là không có ý nghĩ bán mua đất đai của ông bà

    - Bà A cho là không biết thì ra công chứng ký giấy gì? Tôi nghỉ cần làm rõ điều này vì rất vô lý. Tuy nhiên, giả sử bà A biết thì HĐ chuyễn nhượng trên vẫn không có giá trị. vì:

    +Bà A không biết chử nên bắt buộc phải có người làm chứng.

    +Phải có sự đồng ý của tất cả những người đồng sở hữu thì giao dịch đó mới có giá trị; nếu thiếu chử ký của bạn thì HĐ đó vô hiệu.Trường hợp đồng ý bán thì những người đồng sở hữu khác phải được ưu tiên mua.

    Căn cứ luật dân sự:

    Điều 223. Định đoạt tài sản chung

    2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thoả thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

    3. Trong trường hợp một chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua. Trong thời hạn ba tháng đối với tài sản chung là bất động sản, một tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác.

    Trong trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn ba tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Toà án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

    Như vậy công chứng HĐ chuyển nhượng mà không có sự đồng ý của bạn và bạn chưa từ chối quyền ưu tiên mua là hoàn toàn sai trái.

    Bản thân tôi không hề hay biết việc sang nhượng này .nên tôi đã kiện Văn phòng Công Chứng vì tôi là đồng sở hữu của thữa đất và tài sản gắn liền với đất  .Đồng thời là người có công lao gấy dựng nên cơ nghiệp này ,nên việc Hợp Đồng chuyển nhượng nêu trên ,chỉ do một mình bà A ký kết là sai quy định của Pháp Luật 

    Tình tiết vụ kiến đúng như bạn cung cấp ở trên thì rất nhiều khả năng toà án sẽ huỷ HĐ chuyễn nhượng đất; Tuy nhiên, chị bạn sẽ phải trả lại số tiền đã nhận (nếu có nhận và ký nhận)

    Tôi biết đó là sai quy định nhưng tôi không hiểu gì về quy định Pháp luật nên rất mong Luật sư cho tôi lời khuyên 

    Lời khuyên của tôi là bạn nên nhờ người am hiểu pháp luật giúp bạn tham gia tố tụng,nếu có luật sư là tốt nhất; Chị bạn, cùng với bạn không nên ký thêm giấy tờ gì nếu đọc mà chưa hiểu dù ai đưa cũng vậy. 

     

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Chau307 (06/12/2014)
  • #361247   06/12/2014

    Chau307
    Chau307

    Male
    Chồi

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2014
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1030
    Cảm ơn: 33
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin chân thành cảm ơn hungmaiusa

     
    Báo quản trị |  
  • #362236   11/12/2014

    Chau307
    Chau307

    Male
    Chồi

    Quảng Nam, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2014
    Tổng số bài viết (47)
    Số điểm: 1030
    Cảm ơn: 33
    Được cảm ơn 2 lần


    Xin chào  hungmaiusa !

    Tôi xin chân thành cảm ơn lời tư vấn của  hungmaiusa .Nay tôi muốn hỏi thêm về các tình tiết khác trong vụ việc tôi đã nêu trên , mong được biết thêm 

    Bà A không biết chữ nhưng bị đơn trình Tòa một giấy viết tay mượng tiền và có dấu lăn tay của bà A , với số tiền là 560.000000 ( Năm trăm sáu mươi triệu đồng ) Số tiền này trong nội dung là mượng để trả nợ Ngân hàng để rút sổ đỏ về ,và sau đó đã tự ý sang tên ,như tôi đã trình bày 

    Bây giờ nếu Tòa Công bố văn bản Công chứng vô hiệu ,tôi có trách nhiệm trả lại số tiền này hay không ? Hiện nay tôi là nguyên đơn và là người được sự Ủy quyền của bà A để làm việc với Tòa

    Hôm nay 11/12/2014 tôi đã đến Tòa để Hòa giải lần 2 ,lần đầu chỉ có mình tôi ,bây giờ Tòa tiếp tục cho hòa giải lần 3 vào ngày 25/12/2014 ,như vậy nếu lần 3 vẫn hòa giải không thành thì còn mấy lần hòa giải nửa ,để có quyết định cuối cùng của Tòa ?

    Tôi rất cần sự tư vấn mong  hungmaiusa giúp đỡ ,cần thiết tôi sẽ gửi nguyên văn đơn khởi kiện đến ,để  hungmaiusa kham khảo 

    Tôi xin thật lòng biết ơn !

     
    Báo quản trị |  
  • #362241   11/12/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31464
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chào bạn.

    Tôi sẳn lòng trao đổi với bạn với tất cả khả năng có để giúp bạn. Tuy nhiên, trên diễn đàn có rất nhiêu thành viên và luật sư có kinh nghiệm và bạn nên nghe nhiều y kiến để có lợi hơn cho bạn.

    -Bạn cung cấp thêm thông tin là bà A có nợ tiền ngân hàng và có thế chấp tài sản ở ngân hàng hay không.

    -Nếu có vay thì bạn xem thời điểm trả nợ của ngân hàng có trùng với thời điểm ký HĐ chuyễn nhượng nhà đất hay không? những vấn đề này phía bên kia chắc chắn họ cũng có chứng cứ.

    -Theo luật công chứng:

    Điều 9. Người làm chứng

    1. Trong trường hợp pháp luật quy định việc công chứng phải có người làm chứng hoặc trong trường hợp pháp luật không quy định việc công chứng phải có người làm chứng nhưng người yêu cầu công chứng không đọc được hoặc không nghe được hoặc không ký và không điểm chỉ được thì phải có người làm chứng.

    Người làm chứng do người yêu cầu công chứng mời, nếu họ không mời được thì công chứng viên chỉ định.

    Do đó HĐ của người không biết chử (không đọc được) mà không có người làm chứng thì sẽ bị vô hiệu.

    - Nói chung là HĐ vô hiệu thì bà A phải trả lại những gì đã nhận và bên có lỗi phải bồi thường (nếu có thiệt hại). Nhưng bà A chỉ chịu trách nhiện dân sự bằng phần tài sản thuộc sở hữu của bà A thôi.

    Cập nhật bởi hungmaiusa ngày 11/12/2014 07:55:15 CH
     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Chau307 (11/12/2014)
  • #362245   11/12/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4081)
    Số điểm: 31464
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1936 lần


    Chau307 viết:

    Xin hỏi

    Gia đình chúng tôi được cấp QSDĐ là Hộ: bà A

    Năm 2010 bà B ( Là vợ cũ của tôi đã ly hôn )đã đưa bà A ( Chị ruột tôi )đến Phòng công chứng sang tên toàn bộ QSDĐ và tài sản liên quan ,Khi có chứng nhận QSDĐ bà B đã đem thế chấp NH để vay tiền và không hoàn thành việc trả nợ NH

    Khi Thi Hành án đến nhà cưỡng chế thì mọi việc mới vỡ lẻ

    QSDĐ trước khi sang nhượng tại Văn phòng Công chứng là QSDĐ được cấp cho Hộ Bà A ,tôi là e ruột bà A nhưng không hề hay biết về việc sang nhượng này .

    Ngôi nhà và đất trên , hiện nay tôi và chị tôi cùng đứa con vẫn đang sinh sống, và hơn 2 năm nay tôi đã gủi đơn kiện đến Tòa và các nơi nhiều lần nhưng không được giải quyết .

    Bây giờ Thi Hành án vẫn đang tiến hành bán Đấu giá ,tôi phải làm cách nào và cần gửi đơn đến đâu để được giải quyết .và làm đơn gửi ở đâu đê Thi Hành Án hoãn việc bán đấu giá này

    Tôi xin cảm ơn !

    Từ tình tiết bạn cung cấp trong chủ đề khác thì đã có một bản án liên quan đến căn nhà này nhưng dù "tôi và chị tôi cùng đứa con vẫn đang sinh sống" nhưng chỉ "Khi Thi Hành án đến nhà cưỡng chế thì mọi việc mới vỡ lẻ" như vậy là vụ án trên không có triệu tập lấy lời khai của bạn đúng không? Nếu đúng thì bản án trên đã chưa đúng quy định! 

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    Chau307 (11/12/2014)