DanLuat 2015

Về việc tách sổ đỏ từ cha sang con

Chủ đề   RSS   
  • #340502 22/08/2014

    Dauvankien

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:22/08/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Về việc tách sổ đỏ từ cha sang con

    Kính gửi Luật sư.

     Gia đình tôi đã tách sổ đỏ từ cha sang cho ba người con từ tháng 5 năm 2011 đến nay mà vẫn chưa nhận được sổ đỏ. Đã nhiều lần gia đình đi hỏi các cấp thì những người có liên quan trả lời rằng bao giờ làm xong sẽ được trả về nhà. Cho đến nay đã hơn 3 năm mà gia đình tôi vẫn chưa nhận được sổ đỏ mới cho ba người con. Mà nhiều lần sở tài nguyên môi trường cấp huyện đã xuống đo đạc nhưng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vẫn chưa có. Vậy tôi gửi mail nay mong luật sư giúp đỡ chỉ cho gia đình để nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia Đình chúng tôi xin cảm ơn luật sư.

     
    3379 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #340722   24/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào Dauvankien!

    Luật sư Dương Văn Mai, Công ty Luật Thuận Phát tư vấn giúp bạn như sau:

    Trước ngày 5/7/2014 về thời gian thực hiện thủ tuc hành chính trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân được quy định tại Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT và  Thông tư số 16/2011/TT- BTNMT, tại Điều 3, Thông tư số 16 quy định thời gian thực hiện công việc này là không quá 33 ngày làm việc kể từ ngày Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận được hồ sơ hợp lệ. Cụ thể từng mốc thời gian được quy định như sau:

    Điều 3. Quy định bổ sung về thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận, đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất

    1. Thời gian giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản 1 Điều 12 của Nghị định số 88/2009/NĐ-CP ngày 19 tháng 10 năm 2009 của Chính phủ về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi là Nghị định số 88/2009/NĐ-CP) đối với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

    a) Thời gian thực hiện các công việc tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là cấp xã) là không quá mười (10) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian công khai kết quả thẩm tra;

    b) Thời gian thực hiện các công việc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường là không quá mười lăm (15) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường thì thời gian thực hiện quy định tại điểm này không kể thời gian gửi hồ sơ đến Ủy ban nhân dân cấp xã để thẩm tra, xác nhận và công khai theo quy định tại điểm a khoản này;

    c) Thời gian thực hiện các công việc tại cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng, cơ quan quản lý nông nghiệp là không quá năm (05) ngày làm việc kể từ ngày nhận được phiếu lấy ý kiến của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi đến;

    d) Thời gian thực hiện việc ký Giấy chứng nhận của Ủy ban nhân dân quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi là cấp huyện) là không quá ba (03) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

    Như vậy với thông tin bạn cung cấp thỉ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại địa phương bạn đã vi phạm thời gian thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    Dauvankien (26/08/2014)
  • #341081   26/08/2014

    Dauvankien
    Dauvankien

    Sơ sinh

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:22/08/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    XIn chân thành cảm ơn luật sư

     
    Báo quản trị |  
  • #341342   27/08/2014

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chúc bạn và gia đinh sớm giải quyết được sự việc.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #341702   29/08/2014

    luathoabinh
    luathoabinh
    Top 100
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:21/01/2013
    Tổng số bài viết (541)
    Số điểm: 3515
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 148 lần


    Không rõ bạn ở đâu và tách sổ đỏ ở đâu, bình thường thì trong khoảng 38 ngày là xong. Như bạn nói là quá lâu có thể bạn làm đơn để cơ quan nhà nước trả lời bằng văn bản cho rõ ràng xem thiếu sót ở đâu bạn nhé.

    Thủ tục tách sổ như sau:

    Hồ sở chuyển quyền 1 phần đất ở khi thực hiện thủ tục tặng cho hoặc chuyển nhượng được thực hiện như sau:

    Điều kiện tách thửa đất ở: phần diện tích chuyển quyền/tặng cho/ hình thành mới và phần diện tích còn lại phải đủ từ 30m2 trở lên, mặt tiền và chiều sau từ 3m trở lên

    Bước 1: Người có nhu cầu tách thửa đất cần chuẩn bị hồ sơ để xin công văn đồng ý hoặc ý kiến khác của cơ quan có thẩm quyền theo hướng dẫn dưới đây:

    Thành phần hồ sơ bao gồm

    - Đơn đề nghị đăng ký biến động;

    - Đơn xin tách tách/hợp thửa đất;

    - 01 Sổ đỏ + 02 bản chứng thực;

    - 01 CMND + Hộ khẩu của các thành viên bên chuyển nhượng;

    - 02 Hồ sơ kỹ thuật thửa đất đo vẽ theo hiện trạng (có đầy đủ kích thước các cạnh, diện tích, điểm giới hạn phần chuyển nhượng và phần còn lại, bảng kê tọa độ, tỷ lệ theo sổ đỏ.)

    Nếu chuyển quyền thông qua người ủy quyền thì cần bổ sung

    - CMND/hộ chiếu và hộ khẩu của người được ủy quyền + 01 Văn bản ủy quyền theo quy định.

    Bước 2: Tiến hành khai thuế

    - Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận được công văn đồng ý tách thửa, cá nhân/hộ gia đình tiến hành ký hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho.

    Thành phần hồ sơ bao gồm:

    - 01 CMND + Hộ khẩu của hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng;

    - 01 bản sao công văn;

    - 01 bản sao sổ đỏ - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;

    - 01 bản chính + Bản sao Hợp đồng hoặc các văn bản liên quan khác như văn bản từ chối tài sản, văn bản khai nhận di sản thửa kế….;

    - 02 Tờ khai lệ phí trước bạ;

    - 02 Tờ khai thuế thu nhập cá nhân;

    - Văn bản ủy quyền nếu có

    • Nếu là tặng cho/thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất cần bồ sung những giấy tờ sau:

    - 01 Giấy khai sinh của bên nhận/bên tặng cho;

    - 01 Bản sao hộ khẩu của các thành viên bên cho/bên nhận;

    - Đơn xác nhận mối quan hệ huyết thống của bên tặng cho/bên nhận tặng cho thể hiện trong hợp đồng/văn bản tặng cho.

    Bước 3: Bổ sung hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Sổ đỏ

    - 01 Thông báo thuế TNCN + Biên lai nộp thuế;

    - 01 Bản chính thông báo lệ phí trước bạ + Biên lai nộp lệ phí trước bạ

    - Biên lai nộp phạt nếu có;

    - Hợp đồng lưu tại cơ quan địa chính.

    Lưu ý: Đối với trường tặng cho một phần sổ đỏ, thửa đất từ bố mẹ sang các con nếu có đủ giấy tờ chứng minh mối quan hệ theo quy định của pháp luật thì được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Nếu không chứng minh được sẽ phải chịu thuế thu nhập cá nhân là 10% và 0,5% lệ phí trước bạ.

    TRUNG TÂM TƯ VẤN PHÁP LUẬT – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HÒA BÌNH

    Website: http://www.luathoabinh.com/

    Văn phòng tại Hà Nội: Số 09 Lê Văn Lương, Hà Đông, Hà Nội - Điện thoại: 04 6292 4060 Hot-line: 0936 171 023

    Văn phòng tại TP Hồ Chí Minh: 68/240 đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, Quận 1, TP Hồ Chí Minh - Hot-line: 0936 171 023

    Email: luathoabinh.com@gmail.com

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-