Về việc mua bán nhà chung cư do nhà nước quản lý có Hợp đồng xanh

Chủ đề   RSS   
  • #248634 14/03/2013

    nha2802

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/12/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Về việc mua bán nhà chung cư do nhà nước quản lý có Hợp đồng xanh

    Xin chào các luật sư ah!

    Các anh chị cho mình hỏi về việc mua nhà chung cư mà nhà nước đang quản lý  (bằng hợp đồng xanh) đây là các chung cư cũ trước năm 1975 bằng giấy tay. tình trạng nhà tôi dự định mua như sau:

    1. Đây là nhà do ông bà ngoại vợ để lại cho các cậu (do cậu 2 đứng tên), nhưng công ty TNHH 1TV công ích quận 10, Tp.HCM đang quản lý, nhưng chung cư cũ nên không cho tiếp tục sang nhượng lại chủ quyền.

    2. Cậu 2 tôi đang bị bệnh nặng cần tiền để trị bệnh, cũng như các cậu khác muốn bán căn nhà để chia tiền ra làm ăn.

    3. Cậu 2 có 1 người con gái.

    Đó là hiện trạng của nhà mà tôi dự định mua, nhờ các luật sư tư vấn giúp tôi các vân đề sao ạ:

    1. Nếu tôi mua giấy tờ tay  (làm hợp đồng mua bán giữa 2 bên không có công chứng) thì sau nay khi nhà nước giải tỏa chung cư thi tôi có thể mua nhà tái định cư hoặc được đền bù không ạ?

    2. Nếu tôi không mua bằng giấy tay tôi làm hợp đồng theo dạng cậu cho con cháu thì cơ quan công chứng có chứng cho chúng tôi không a? Khi đó thì tôi có thể sang tên cho tôi được không?

    3. Nếu mua bằng giấy tay tôi bổ sung thêm giấy ủy quyền của cậu tôi cho tôi toàn quyền thực hiện các nghĩa vụ của nhà nước được không? và ủy quyền thì có giới hạn thời gian thực hiện hay không ah?

    Cám ơn các luật sư, các anh chị đã quan tâm giải đáp giúp tôi các vướng mắc này ạ, để tôi có đủ thông tin để quyết định. Xin chân thành cám ơn và kính chúc gia đình các luật sư, các anh chị nhiều sức khỏe và thành đạt

     
    9268 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #248835   15/03/2013

    thanhhlu
    thanhhlu
    Top 500
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:19/06/2012
    Tổng số bài viết (189)
    Số điểm: 3180
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 94 lần


    Chào bạn! 

    Bạn có nói căn hộ chung cư mà bạn định mua hiện nay đã cũ và thuộc quản lý của công ty TNHH 1Tv công tích quận 10 đang quản lý và không cho tiếp tục sang tên chủ quyền thì việc bạn mua đâu có được sang tên? Phải chăng công ty đó  đang có kế hoạch xây dựng mới các căn hộ đó? theo bạn nói là sẽ tái định cư vậy nếu bạn có được căn hộ đó nhưng bạn ko được sang tên thì khi đền bù hoặc tái định cư thì người chủ cũ của căn hộ đó (cậu 2 ) mới là người được đền bù hay tái định cư chứ? Do đó bạn nên cân nhắc thật kỹ.

    Nếu căn hộ chung cư đó mà vẫn được phép chuyển nhượng và sang tên thì giữa bạn và cậu 2 nên ký kết hợp đồng tặng cho tài sản. Tuy nhiên trường hợp này bạn vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất khi làm thủ tục sang tên. Hợp đồng tặng cho phải được công chứng tại Vp công chứng.

    Nếu bạn và cậu bạn làm giấy tờ mua bán thì hợp đồng mua bán phải được công chứng thì mới làm được thủ tục sang tên.

    Nếu cậu bnanj ủy quyền cho bạn toàn quyền định đoạt căn hộ đó thì cậu bạn cũng có thể chấm dứt ủy quyền đó bất kỳ lúc nào, như vậy sẽ gây khó khẵn cho bạn. Việc ủy quyền (nếu có) không bị giới hạn về thời gian.

    Chúc bạn may mắn.

    Thân ái      

      

    Luật sư Nguyễn Tiến Thành - Công ty Luật TNHH SEC Việt Nam

    Email: Tienthanhbg09@gmail.com

    Hotline: 01688 024 604 - 01234110689

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn thanhhlu vì bài viết hữu ích
    nha2802 (15/03/2013)
  • #248865   15/03/2013

    nha2802
    nha2802

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:10/12/2012
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 95
    Cảm ơn: 4
    Được cảm ơn 0 lần


    Vì đây chung cư cũ nên UBND Q10 có kế hoạch sẽ xây dựng lại C/c mới để tái định cư. Em muốn hỏi ở đây là khi em làm hợp đồng cho tặng có công chứng thì sau này tái định cư em có được mua nhà diện tái định cư không? và em có được đứng tên căn nhà mới không?

    Nếu hợp đồng cho tặng thì em đống bao nhiêu thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ hạ?

     
    Báo quản trị |