Kính thưa luật sư

Ba tôi có căn nhà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất ở. Bác tôi có căn nhà tiếp giáp phía sau nhà của ba tôi đang làm thủ tục xin cấp sổ hồng. Nhà của bác tôi thông suốt qua nhà của ba tôi. Từ trước đến nay bác tôi đi lại thông qua nhà của ba tôi.

Cơ quan cấp giấy chứng nhận nói là ba tôi phải cam kết cắt một phần nhà đất làm lối đi cho bác tôi thì hồ sơ xin cấp sổ hồng của bác tôi mới giải quyết được.

Xin luật sư tư vấn giúp là:

-Diện tích mà ba tôi phải cắt ra để làm đường đi theo qui định là bao nhiêu?

-Việc đồng ý cắt đất như vậy phải lập cam kết như thế nào và sổ hồng của ba tôi có phải nộp lại cho phòng tài nguyên để điều chỉnh giảm diện tích không ? Hay chỉ lập cam kết để có cơ sở cấp sổ hồng cho bác tôi.

-Phần diện tích đồng ý cắt sẽ thuộc quyền sở hữu của bác tôi và được thể hiện trên sổ hồng của bác tôi?

Do ba tôi và bác tôi mong muốn sau khi bác tôi được cấp sổ hồng sẽ cùng bán nhà. Nếu khi bán thì phần diện tích đất cắt ra để làm đường đi có thể bán luôn không? Vì người mua đồng ý mua hết hai nhà sau đó sẽ tự mình hợp thuở hai nhà lại.

Chân thành cám ơn luật sư.