DanLuat 2015

Về việc ký hợp đồng mua căn hộ khi chưa có giấy phép điều chỉnh

Chủ đề   RSS   
  • #398851 08/09/2015

    sabrinavn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2015
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Về việc ký hợp đồng mua căn hộ khi chưa có giấy phép điều chỉnh

    Chào luật sư!

    Xin cho tôi hỏi về trường hợp như sau:

    Tôi có ký hợp đồng mua căn hộ vào ngày 11/10/2014 theo giấy phép xây dựng 124 (được cấp vào ngày 11/11/2013), tuy nhiên sau này do bị đình chỉ thi công và chậm tiến độ bàn giao nên tôi có tìm hiểu thông tin và phát hiện ra rằng trong GPXD 124 đó chưa có căn hộ của tôi mà sau này CĐT muốn thay đổi thiết kế mới và đã xin GP điều chỉnh nhưng chưa được cấp. Tôi có làm việc với CĐT và được trả lời rằng khi được cấp GPXD 124 thì sau 1 tháng đã nộp đơn xin GPXD cho bảng thiết kế mới rồi nên phần móng và tiến độ xây hiện tại là theo thiết kế mới đang xin cấp phép nhưng vì thủ tục hành chính bị kéo dài chưa được cấp nên tạm ký HĐ với khách hàng trên GPXD 124.

    Vậy cho tôi hỏi: 1. Trường hợp này CĐT đã làm sai luật phải không ạ và xử lý như thế nào ạ? 

    2. Tôi vẫn muốn nhận bàn giao căn hộ này và nghe là đã xin được GPXD điều chỉnh mới theo theo kế mới rồi. Vậy bây giờ tôi cần phải làm gì và yêu cầu gì với CĐT để đảm bảo những quyền lợi ạ.

    3. Nếu nhận nhà thì sau này làm giấy tờ nhà có bị trục trặc gì không ạ?

    Xin nhận được ý kiến của các luật sư ạ. Và có những vấn đề liên quan về luật mà tôi chưa biết cũng xin các luật sư nêu rõ để tôi được biết rõ hơn ạ.

    Xin chân thành cảm ơn.

     
    4735 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #403725   23/10/2015

    TRUTH
    TRUTH
    Top 10
    Male
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:03/05/2013
    Tổng số bài viết (4653)
    Số điểm: 31203
    Cảm ơn: 603
    Được cảm ơn 1087 lần


    1. Chắc chắn là sai, nên tùy bạn bạn có thể khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng và hoàn trả tiền đặt cọc, bồi thường nếu có.

    2. Bạn có thể yêu cầu họ trình giấy phép để kiểm tra nhé.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TRUTH vì bài viết hữu ích
    sabrinavn (26/10/2015)
  • #403954   26/10/2015

    sabrinavn
    sabrinavn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2015
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Cảm ơn bạn,

    Vì mình vẫn muốn nhận nhà nên phân vân không biết sẽ như thế nào. Liệu mời luật sư kiện thì mình sẽ được gì không hay như thế nào, nên mình mới hỏi nhờ tư vấn.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #403964   26/10/2015

    Longvigecam
    Longvigecam
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (436)
    Số điểm: 3250
    Cảm ơn: 84
    Được cảm ơn 123 lần


    Chào bạn

    Nếu trong giấy phép không có căn hộ của bạn thì sau này bạn không thể xin cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà được đâu. Bình thường trong các trường hợp này thì giá bán căn hộ không phép sẽ rẻ hơn các căn khác.

    Bạn có thể đề nghị chủ đầu tư huỷ hợp đồng và hoàn trả lại tiền hoặc nhận nhà mà sau này gặp rắc rối về xin cấp GCNQSH nhà. Căn nhà là tài sản lớn nên bạn cân nhắc xem xét kỹ lưỡng.

     

     

    Tư vấn thủ tục đầu tư dự án, thành lập doanh nghiệp tại Hà nội, Ninh Bình. Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất.

    Cung cấp thông tin doanh nghiệp

    Mobile: 0983973514 Email: hanoilegal@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Longvigecam vì bài viết hữu ích
    sabrinavn (26/10/2015)
  • #404405   29/10/2015

    sabrinavn
    sabrinavn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2015
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Trong giấy phép mới đã có căn của mình, tuy nhiên trong hợp đồng lại là số giấy phép cũ mà CĐT thì không chịu ký lại hợp đồng hoặc thêm phụ lục gì và CĐT nói là vậy vẫn hợp pháp. Mình không biết như thế nào.

     
    Báo quản trị |  
  • #404408   29/10/2015

    Longvigecam
    Longvigecam
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (436)
    Số điểm: 3250
    Cảm ơn: 84
    Được cảm ơn 123 lần


    Chào bạn.

    Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư chỉnh sửa nội dung này trong hợp đồng hoặc phụ lục hợp đồng để các nội dung thống nhất và đảm bảo quyền lợi của mình. 

    Tư vấn thủ tục đầu tư dự án, thành lập doanh nghiệp tại Hà nội, Ninh Bình. Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất.

    Cung cấp thông tin doanh nghiệp

    Mobile: 0983973514 Email: hanoilegal@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Longvigecam vì bài viết hữu ích
    sabrinavn (31/10/2015)
  • #404700   31/10/2015

    sabrinavn
    sabrinavn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2015
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào bạn,

    Mình đã yêu cầu CĐT chỉnh sửa HĐ, tuy nhiên CĐT phản hồi là không cần thiết và không chịu làm nên mình mới không biết như vậy là đúng hay sai. Nếu sai thì mình nên làm gì để có thể đảm bảo quyền lợi.

     
    Báo quản trị |  
  • #404742   31/10/2015

    Longvigecam
    Longvigecam
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (436)
    Số điểm: 3250
    Cảm ơn: 84
    Được cảm ơn 123 lần


    Hi bạn.

    Mềm nắn rắn buông thôi mà bạn. Bạn không yêu cầu làm căng thì chủ đầu tư không làm theo đâu. Bạn làm căng cũng chỉ vì quyền lợi của bạn thôi.

    Tư vấn thủ tục đầu tư dự án, thành lập doanh nghiệp tại Hà nội, Ninh Bình. Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất.

    Cung cấp thông tin doanh nghiệp

    Mobile: 0983973514 Email: hanoilegal@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Longvigecam vì bài viết hữu ích
    sabrinavn (02/11/2015)
  • #404878   02/11/2015

    sabrinavn
    sabrinavn

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2015
    Tổng số bài viết (10)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 0 lần


    Mình đã làm căng rồi bạn ơi, nhưng CĐT vẫn làm theo ý họ giờ mình phải làm căng như thế nào đây. Xin hỏi mình sẽ phải làm đơn gửi lên đâu để được giải quyết? Cảm ơn

     
    Báo quản trị |  
  • #404880   02/11/2015

    Longvigecam
    Longvigecam
    Top 150
    Male
    Lớp 2

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:26/02/2009
    Tổng số bài viết (436)
    Số điểm: 3250
    Cảm ơn: 84
    Được cảm ơn 123 lần


    Chào bạn.

    Bạn xem trong hợp đồng có điều khoản quy định cơ quan giải quyết tranh chấp hay không ?

     

     

    Tư vấn thủ tục đầu tư dự án, thành lập doanh nghiệp tại Hà nội, Ninh Bình. Tư vấn thủ tục mua bán nhà đất.

    Cung cấp thông tin doanh nghiệp

    Mobile: 0983973514 Email: hanoilegal@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Longvigecam vì bài viết hữu ích
    sabrinavn (02/11/2015)