Về việc ký hợp đồng chuyển nhượng, đăng ký thế chấp

Chủ đề   RSS   
  • #200978 14/07/2012

    Về việc ký hợp đồng chuyển nhượng, đăng ký thế chấp

    Chào Luật sư, Luật sư cho em hỏi một vấn đề nữa ạ. Hôm rồi em có gặp một trường hợp công chứng thế chấp đất để đi vay: Sổ đỏ là của hộ gia đình được cấp năm 1997 (tại thời điểm này các con của người vay chưa đủ 15 tuổi), đến năm 2011 hai vợ chồng đi vay vốn (tại thời điểm này thì tất cả các thành viên trong gia đình đều trên 15 tuổi) thì bên công chứng xác định là chỉ cần 2 vợ chồng ký tên trên Hợp đồng thế chấp, không cần các con ký tên. Vậy quy định "con cái từ đủ 18 tuổi và vợ chồng đều phải ký vào hợp đồng chuyển nhượng hoặc thế chấp quyền sử dụng đất nếu quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình" là căn cứ vào thời điểm cấp sổ đỏ hay thời điểm đi vay vốn ạ. Và có quy định nào nói rõ vấn đề này không ạ. Em xin cảm ơn nhiều ạ

     
    4689 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #201027   15/07/2012

    leanhthu
    leanhthu
    Top 50
    Male
    Lớp 12

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/11/2008
    Tổng số bài viết (1840)
    Số điểm: 18030
    Cảm ơn: 654
    Được cảm ơn 1145 lần


                Chào bạn! trường hợp của bạn tôi tư vấn như sau:

                Theo quy định tại Điều 109 Bộ luật dân sự 2005 quy định như sau:

             Ðiều 109. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của hộ gia đình

    1. Các thành viên của hộ gia đình chiếm hữu và sử dụng tài sản chung của hộ theo phương thức thỏa thuận.
    2. Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý.

                Như vậy căn cứ theo quy định viện dẫn trên thì người từ 15 tuổi trở nên nếu có phần quyền sử dụng đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể tham gia giao kết ký kết các hợp đồng chuyển nhượng tặng cho, cho thuê, thế chấp... Do tôi không có Sổ đỏ và Sổ hộ khẩu nên rất khó để xác định thành viên nào có phần quyền sử dụng đất trong trường hợp trên tham gia ký kết Hợp đồng thế chấp vay vốn ngân hang?

                 Do vậy, từ đủ 15 tuổi trở nên tại thời điểm vay vốn ngân hàng là có thể tham gia ký kết hợp đồng thế chấp vay vốn ngân hàng.

    Để được giải đáp mọi thắc mắc vui lòng liên hệ, LS. Lê Văn Thư - SĐT: 0977184216 ; Công ty Luật TNHH Thành Thái

    Trụ sở: Tổ 13, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội

    Tel: SĐT 0977184216, Email: luatthanhthai@gmail.com; facebook: https://www.facebook.com/luatthanhthai.vn/; skype: leanhthu307

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  
  • #201067   15/07/2012

    KhacDuy25
    KhacDuy25
    Top 10
    Male
    Dân Luật bậc 1

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/11/2010
    Tổng số bài viết (4608)
    Số điểm: 88510
    Cảm ơn: 1530
    Được cảm ơn 1975 lần


    Thân chào

    Bạn tham khảo bài viết của LS Thư, và theo quan điểm cá nhân tôi thì trường hợp trên phải căn cứ vào thời điểm vay vốn, thế chấp. Nếu tại thời điểm này mà những cá nhân trong hộ gia đình, có chung quyền sử dụng đất thì tại thời điểm vay vốn/thế chấp phải cần đến sự đồng ý của những cá nhân này.

    Bạn tham khảo thêm.

    "Sông có thể cạn, núi có thể mòn_Song chân lý không bao giờ thay đổi"

     
    Báo quản trị |