DanLuat 2015

Về việc giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ko phải đất ở sang đất ở

Chủ đề   RSS   
  • #443258 05/12/2016

    lesongtoan

    Sơ sinh

    Huyện Quảng Ninh, Quảng Bình, Việt Nam
    Tham gia:25/11/2016
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 55
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Về việc giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ko phải đất ở sang đất ở

    Cho e hỏi 1 việc, e đã được UBND huyện cấp QSd đất tại 1 mảnh đất với diện tích 230 ,m2 đẩt ở năm 2003 (e ko phải nộp tiền sử dụng đất vì đất có nguồn gốc trước 15/10/1993); Đến năm 2014 e mua lại 1 mảnh đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm) cũng được cấp GCNQSD đất 340 m2 đất CLN, đến năm 2016 e có nhu cầu chuyển mục đích đất CLN thành đất ở với diện tích là 170 m2 (đã phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất) nôm na là đủ điều kiện chuyển mục đích, Nhưng khi e làm thủ tục giảm tiền sử dụng đất (vì e là dân tộc Sán Chỉ) sinh sống tại 1 xã của huyện miền núi tỉnh Quảng Ninh, theo e biết quy định tại điểm 1 điều 12 Nghị định ố 45 năm 2014 của Chính phủ thì e thuộc đối tượng được giảm 50% tiền sử dụng đất khi được nhà nước cho phép chuyển mục đích từ đất ko phải đất ở sang đất ở, nhưng e làm đơn xác nhận đã được xã xác nhận, Văn phòng đăng ký QSD đất đã chuyển thông tin sang Chi cục thuế huyện, nhưng cán bộ thuế bảo e ko đủ điều kiện được giảm vì e đã được cấp đất ở và ko phải nộp tiền sử dụng đất. Cán bộ thuế trả lời theo quy định của Khoản 1 điều 12 Nghị định số 45 thì chỉ là "Lần đầu" mới được giảm, e đã có đất ở nên ko được giảm thì như vậy có đúng ko? mong Luật sư tư vấn giúp e!

     
    2895 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #443378   06/12/2016

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8919)
    Số điểm: 50059
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Tại khoản 1 điều 12 Nghị định 45/2014/Nđ-CP quy định như sau:

    Giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp Giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.

    Tại điều 14 Thông tư 76/2014/TT-BTC có hướng dẫn như sau:

    Việc giảm tiền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 12 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP; một số nội dung tại Điều này được hướng dẫn cụ thể như sau:
    1. Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số không thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng biên giới hải đảo và không thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) lần đầu hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) sang đất ở thì được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở. Hộ gia đình nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số được giảm tiền sử dụng đất phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất được cấp Giấy chứng nhận, được công nhận quyền sử dụng đất, được chuyển mục đích sử dụng đất.

    Như vậy, đối với mảnh đất trước bạn được miễn (chứ không phải giảm)  tiền SDđ là do đất của bạn có nguồn gốc trước năm 1993 chứ không phải giảm do bạn là người dân tộc thiểu số theo quy định giảm này. Do vậy, cán bộ thuế không thể lấy lý do đó để xem là đã được giảm một lần vì thực tế là được miễn theo quy định khác, còn lần này là được giảm 50% tiền SDD theo quy định khác, diện khác hoàn toàn.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-