Về việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với Đất nuôi trồng thủy sản

Chủ đề   RSS   
  • #448199 27/02/2017

    Về việc chuyển mục đích sử dụng đất đối với Đất nuôi trồng thủy sản

    Xin chào Luật sư!

    Theo tìm hiểu được biết Luật Đất đai 2013Thông tư số 02 Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 27 tháng 01 năm 2015 Quy định chi tiết một số điều của Nghị định 43,  quy định các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép và không phải xin phép của cơ quan có thẩm quyền. Hiện nay tôi có nhu cầu muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ Đất nuôi trồng thủy sản sang Đất trồng cây lâu năm, nhưng lại không thấy trong Luật Đất đai cũng như trong Thông tư quy định trường hợp Đất nuôi trồng thủy sản sang Đất trồng cây lâu năm. Vậy tôi phải làm những thủ tục gì để được chuyển từ Đất nuôi trồng thủy sản sang Đất trồng cây lâu năm mong luật sư giải đáp. Xin cảm ơn.  

     
    10719 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #448286   28/02/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2040)
    Số điểm: 11805
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1391 lần
    Lawyer

    Theo quy định tại Điều 10 Luật đất đai 2013 thì đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp.

    Căn cứ vào Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 và Điều 11 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất trồng cây lâu năm thì không cần xin phép cũng như không cần đăng kí biến động đất. Còn đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    arsenaldtc (28/02/2017) haibang711 (06/03/2018)
  • #450184   22/03/2017

    hophilongdaron
    hophilongdaron

    Male
    Sơ sinh

    Lâm Đồng, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    tôi có mảnh đất có 100m vuông đất thổ cư nhưng nằm trong khu vực không quy hoạch khu dân cư thì tôi có thể làm nhà được không ? xin cám ơn

     

     
    Báo quản trị |  
  • #450213   23/03/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2040)
    Số điểm: 11805
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1391 lần
    Lawyer

    Thửa đất đã được gia đình anh sử dụng ổn định nếu chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và anh cũng không có các giấy tờ khác theo quy định của pháp luật đất đai chứng minh quyền sử dụng đất. Do đó, muốn xin cấp giấy phép xây dựng anh cần tới UBND phường nơi có thửa đất tọa lạc để xin xác nhận của UBND phường về hai nội dụng sau (Có mẫu giấy xác nhận tại UBND phường). Nếu bạn không có các giấy tờ nêu trên nhưng đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1/7/2004, không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.
    Khi UBND phường đã xác nhận nội dung trên và được UBND quận thẩm tra kết quả xác nhận, anh cần nộp bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND quận để xin cấp phép xây dựng.
    Sau khi tiếp nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, UBND quận Hà Đông kiểm tra tại thực địa và thẩm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hoàn chỉnh, trong thời gian tối đa là 7 ngày làm việc (kể từ ngày nhận được hồ sơ), cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo bằng văn bản cho gia đình biết nội dung yêu cầu bổ sung hoàn chỉnh hồ sơ.
    Ngôi nhà gia đình anh dự kiến xây dựng thuộc loại nhà ở riêng lẻ, vì vậy theo quy định tại Quyết định số 04/2010/QĐ-UBND, thời hạn cấp giấy phép xây dựng là không quá 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
  • #450622   29/03/2017

    haibang711
    haibang711

    Male
    Sơ sinh

    Phú Yên, Việt Nam
    Tham gia:28/09/2014
    Tổng số bài viết (12)
    Số điểm: 225
    Cảm ơn: 15
    Được cảm ơn 1 lần


    cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất                                                                   cha mẹ chúng tôi có để lại cho anh em tôi một thửa đất,giáp với hai mặt đường,một mặt giáp với đường quốc lộ 1a mặt đối diện giáp với đường bê tông.nay chúng tôi đâng kí quyền sử dụng đất cho thửa đất này thành hai thửa cho 2 anh em tôi,thửa của tôi giáp với đường bê tông, thửa của anh tôi giáp với ql1a.xin hỏi chúng tôi đăng kí thành 2 thửa như vậy có được o?'thửa đất này đủ điều kiện cấp sổ theo luật đất đai thành đất nông ngiệp trong khu dân cư' và khi tôi chuyển mục đích sử dụng thành đất ở phần của tôi thì áp dụng theo khung giá đất đường nào?xin luât sư tư vấn giúp em!em xin chân thành cảm ơn!                   

     
    Báo quản trị |  
  • #450785   31/03/2017

    toanvv
    toanvv
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:23/09/2009
    Tổng số bài viết (2040)
    Số điểm: 11805
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1391 lần
    Lawyer

    Theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013 thì Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:
    “a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
    c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
    d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
    đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
    e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
    g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”
    Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
    Bạn đăng kí thành 2 thửa như vậy có nếu đủ điều kiện hạn ngạch đất tại địa phương thì được cấp sổ đất nông ngiệp trong khu dân cư và khi chuyển mục đích sử dụng thành đất ở phần của bạn thì áp dụng theo khung giá đất theo quy định của UBND tỉnh nơi có đất ban hành
    Nếu bạn có thắc mắc hay vấn đề gì để làm sáng tỏ thì hãy liên lạc trực tiếp điện thoại với tôi để được tư vấn cụ thể hơn.
     

    Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

    Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn toanvv vì bài viết hữu ích
    haibang711 (10/01/2018)

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư: Vũ Văn Toàn - Đoàn Luật sư Thành phố Hà Nội; Điện thoại: 0978 99 4377

Website: https://myskincare.vn ; Email: luatsuvutoan@gmail.com.