DanLuat 2015

Về việc chậm tiếp nhận thực hiện việc thực hiện nghĩa vụ dân sự theo Hợp đồng mẫu mua bán căn hộ chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #315979 31/03/2014

    Tienphat032
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/12/2012
    Tổng số bài viết (79)
    Số điểm: 530
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 39 lần


    Về việc chậm tiếp nhận thực hiện việc thực hiện nghĩa vụ dân sự theo Hợp đồng mẫu mua bán căn hộ chung cư

    Khoản 4 Điều 8 Hợp đồng mẫu mua bán Nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 03/2014/TT-BXD quy định về thủ tục nhận bàn giao căn hộ như sau:

    4. Vào ngày bàn giao căn hộ theo thông báo, Bên Mua hoặc người được uỷ quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế căn hộ so với thoả thuận trong hợp đồng này, cùng với đại diện của Bên Bán đo đạc lại diện tích sử dụng thực tế căn hộ và ký vào biên bản bàn giao căn hộ.

    Trường hợp Bên Mua hoặc người được Bên Mua uỷ quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao căn hộ theo thông báo của Bên Bán trong thời hạn…… ngày hoặc đến kiểm tra nhưng không nhận bàn giao căn hộ mà không có lý do chính đáng (trừ trường hợp thuộc diện thoả thuận tại điểm g khoản 1 Điều 6 của hợp đồng này) thì kể từ ngày đến hạn bàn giao căn hộ theo thông báo của Bên Bán được xem như Bên Mua đã đồng ý, chính thức nhận bàn giao căn hộ theo thực tế và Bên Bán đã thực hiện xong trách nhiệm bàn giao căn hộ theo hợp đồng, Bên Mua không được quyền nêu bất cứ lý do không hợp lý nào để không nhận bàn giao căn hộ; việc từ chối nhận bàn giao căn hộ như vậy sẽ được coi là Bên Mua vi phạm hợp đồng và sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 12 của hợp đồng này

    Và Điều 288 BLDS 2005 quy định về trường hợp chậm tiếp nhận việc thực hiện nghĩa vụ dân sự   

    “1. Chậm tiếp nhận việc thực hiện nghĩa vụ dân sự là khi đến thời hạn thực hiện nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ đã thực hiện theo thoả thuận nhưng bên có quyền không tiếp nhận việc thực hiện nghĩa vụ đó.

    2. Trong trường hợp chậm tiếp nhận đối tượng của nghĩa vụ là tài sản thì bên có nghĩa vụ phải áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo quản tài sản và có quyền yêu cầu thanh toán chi phí hợp lý.

    3. Đối với tài sản có nguy cơ bị hư hỏng thì bên có nghĩa vụ có quyền bán tài sản đó và trả cho bên có quyền khoản tiền thu được từ việc bán tài sản sau khi trừ đi chi phí hợp lý để bảo quản và bán tài sản đó”.

    Có vẻ như quy định trong Hợp đồng mẫu mà Bộ Xây dựng buộc các bên phải tuân theo lại trái với Bộ luật dân sự về trường hợp chậm tiếp nhận thực hiện nghĩa vụ dân sư. Đồng thời, quy định này cũng gây bất lợi cho bên yếu thế là người mua căn hộ chung cư hiện nay.

     

     
    4364 | Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn Tienphat032 vì bài viết hữu ích
    danusa (02/04/2014) TRUTH (01/04/2014)

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #316128   01/04/2014

    phamthanhhuu
    phamthanhhuu
    Top 25
    Male
    Dân Luật bậc 1


    Tham gia:20/07/2012
    Tổng số bài viết (3453)
    Số điểm: 94530
    Cảm ơn: 397
    Được cảm ơn 4039 lần


    Trong trường hợp này có vẻ đã trái với Quy định tại Bộ luật Dân sự 2005, tuy nhiên quy định như thế là phù hợp với thực tiễn và đảm bảo bên mua thực hiện đúng cam kết.

    "Hãy sống như bạn chỉ còn một ngày để sống, hãy làm việc như bạn chỉ còn một ngày để làm việc, hãy yêu như bạn chưa từng yêu và chỉ có một lần để được yêu"

    Email: thanhhuu050690@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #316199   02/04/2014

    danusa
    danusa
    Top 25
    Female
    Trung cấp

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (2742)
    Số điểm: 29301
    Cảm ơn: 725
    Được cảm ơn 1054 lần


    Theo mình thì quy định này cũng có cái hợp lý, vì trên thực tế đã có thông báo về thời gian hợp lý để đến nhận bàn giao nhà, thế mà bên kia không có lý do chính đáng và không đến  thì có được coi là không tuân thủ theo nội dung đã thỏa thuận?

    Ở đây cái điều này đánh vào việc kểim tra thực tế căn hộ khi được bàn giao, để bảo đảm người mua nhận được những gì như họ muốn, nhưng họ lại từ bỏ cái quyền của mình thì đâu gọi là làm khó họ.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn danusa vì bài viết hữu ích
    Tienphat032 (07/04/2014)
  • #317118   07/04/2014

    Tienphat032
    Tienphat032
    Top 500
    Male
    Mầm

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/12/2012
    Tổng số bài viết (79)
    Số điểm: 530
    Cảm ơn: 14
    Được cảm ơn 39 lần


    Chào mọi người!

    Theo mình thì lý do tồn tại quy định trên cũng có một phần hợp lý, nhưng xét về bản chất thì nó thì nó là vô lý, và không bảo vệ được bên yếu thế mà thậm chí còn phụ hoạ với chủ đầu tư "bắt nạt" người mua nhà.

    Khi đã thông báo mà người mua không tới nhận nhà thì Bộ xây dựng có thể tham khảo quy định tại Điều 288 Bộ luật dân sự để đưa ra phương án buộc người chậm nhận bàn giao căn hộ phải thanh toán một khoản chi phí quản lý cho chủ đầu tư, thay vì sử dụng phương án nếu không tới nhận bàn giao căn hộ thì đương nhiên đồng ý với căn hộ. Và trong trường hợp này, chủ đầu tư cũng không ảnh hưởng gì tới quyền lợi của mình bởi khi có thông báo nhận bàn giao căn hộ thì đa phần người mua căn hộ đã phải thanh toán xong 100% giá trị căn hộ (trừ trường hợp mua căn hộ trả góp), mà còn thu thêm một khoản phí quản lý, bảo quản căn hộ.

    Trân trọng!

     
    Báo quản trị |  

0 Thành viên đang online
-