DanLuat 2015

Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Chủ đề   RSS   
  • #393297 22/07/2015

    Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

    Chào Luật sư!

    Tôi xin hỏi luật sư một trường hợp sau, và xin ý kiến của luật sư

    Hộ ông A năm 2002 được UBND xã cho thuê đất làm dịch vụ 3 năm có phiếu thu tiền, phiếu thu tiền ghi rõ thời hạn là 3 năm, năm 2005 hết hạn và hộ ông A ký tiếp hợp đồng thuê đất  20 năm (việc thuê đất làm dịch vụ đối với cấp xã là không đúng thẩm quyền).

    Năm 2015 ông A có nhu cầu xin được công nhận quyền sử dụng đất theo Khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/NĐ-CP về Quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.

    Kiểm tra về nguồn gốc đất: Theo bản đồ địa chính và sổ mục kê năm 1996-1997 thì vị trí gia đình ông A xin được công nhận quyền thuộc đất của đội giao thông, văn bản bàn giao giữa đội giao thông và UBND xã không có, hoặc không giữ được, hạt giao thông chưa được cấp GCNQSD đất, biên bản bàn giao đất cho hạt giao thông không còn.

    Vậy tôi xin hỏi trường hợp này ông A có được nhà nước công nhận quyền sử dụng đất không

    Nếu được thì về nghĩa vụ tài chính ông A phải thực hiện theo Điều 8 hay Khoản 1 điều 9 của Nghị định 45/NĐ_CP Quy định về thu tiền sử dụng đất .

    Rất mong nhận được sự phản hồi sớm nhất của Luật sư!

     
    3522 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #393716   24/07/2015

    daolienluatsu
    daolienluatsu
    Top 50
    Female
    Luật sư địa phương

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:11/11/2012
    Tổng số bài viết (806)
    Số điểm: 5744
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 357 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Vấn đề bạn hỏi, Luật sư Đào Thị Liên  - Công ty Luật Tiền Phong xin được tư vấn cho bạn như sau:  

    1. Quy định về việc cho thuê đất công ích

    Thẩm quyền cho thuê đất công ích

    Như thông tin bạn trao đổi, thời gian thuê đất là năm 2002 nên Luật Đất đai 1993 và các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 1993 sẽ là căn cứ áp dụng.

    Theo điều 15 Nghị định 64/CP năm 1993 về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp thì Uỷ ban nhân dân xã có thẩm quyền cho cho hộ gia đình, cá nhân thuê để sử dụng vào sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản. Tiền thu được từ việc cho thuê đất chỉ được dùng vào nhu cầu công ích của xã theo quy định của pháp luật.

    Thời hạn cho thuê đất công ích

    Như thông tin bạn trao đổi, thời gian thuê đất là năm 2002 nên áp dụng Nghị định số 85/1999/NĐ-CP nghị định của chính phủ sửa đổi, bổ sung  một số điềucủa Bản Quy định về việc giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất nông nghiệp, và bổ sung việc giao đất làm muối cho hộ gia đình và cá nhân sử dụng ổn định lâu dài, Khoản 3 điều 15 Nghị định này quy định:

    3.Thời hạn thuê đất công ích của xã, phường, thị trấn, đối với các trường hợp đã cho thuê trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 được thực hiện theo hợp đồng cho thuê đất đã ký kết, các trường hợp cho thuê đất công ích từ sau ngày 01 tháng 01 năm 1999 thì thời hạn thuê đất không quá 5 năm.

    Năm 2005, hợp đồng hết hạn và ông A được ký lại hợp đồng thuê mới với thời hạn 20 năm. Luật Đất đai 2003 có hiệu lực tại thời điểm này quy định tại Khoản 5 điều 67: “Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là không quá năm năm; trường hợp cho thuê đất trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 thì thời hạn thuê đất được xác định theo hợp đồng thuê đất”.

    Như vậy, ông A thuê đất công ích của UBND xã với thời hạn là 20 năm là sai.

    2. Xác định nguồn gốc đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông A

    Theo thông tin bạn trao đổi, bản đồ địa chính và sổ mục kê năm 1996 -1997 xác định diện tích đất tại vị trí gia đình ông A xin được công nhận quyền thuộc đất là của đội giao thông nhưng thực tế đơn vị này đã không quản lý diện tích đất trên trong nhiều năm và UBND xã đã đứng ra quản lý và cho ông A thuê từ năm 2002.

    Ông A được sử dụng diện tích đất nói trên dựa vào hợp đồng thuê đất công ích do UBND xã phường quản lý thì theo quy định của pháp luật hiện hành, cụ thể, theo Điều 19 Nghị định 43 /2014/ NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định người đang quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn sẽ không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Trên đây là các ý kiến tư vấn của luật sư, hi vọng làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Nếu bạn còn băn khoăn hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng điện thoại về tổng đài tư vấn pháp luật của Luật Tiền Phong số 04-1088/4/3 hoặc 1900 2118 để được trợ giúp.

    Thân chúc bạn và gia đình sức khỏe, thành công.

    Trân trọng./. 

    Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

    Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

    Website: luattienphong.net

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn daolienluatsu vì bài viết hữu ích
    tridaotc (31/07/2015)
  • #394604   31/07/2015

    Thưa luật sư.

    Hộ ông A này không phải là thuê đất nông nghiệp mà là thuê đất để sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thưa luật sư.

    Tôi hỏi vấn đề ông A là đang thuê đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp. theo trường hợp trên thì có được cấp GCNQSD đất không?

    Xin chân thành cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đào Liên - Công ty Luật Tiền Phong

Hotline tư vấn miễn phí: 1900 6289

Website: luattienphong.net

0 Thành viên đang online
-