DanLuat 2015

Về Văn bản khai nhận di sản và văn bản thỏa thuận phân chia di sản

Chủ đề   RSS   
  • #386468 04/06/2015

    nhuquan

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2009
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Về Văn bản khai nhận di sản và văn bản thỏa thuận phân chia di sản

    Chào Luật sư,

    Bà nội tôi đã mất có để lại 1 căn nhà cho 4 người con thừa kế theo pháp luật, nhà chỉ có giấy tờ mua nhà ký trước năm 1975, đến nay vẫn chưa làm GCN xin hỏi:   

    1. Căn trên là nhà đất chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp GCN thì tôi có thể làm thủ tục khai nhận di sản hay thủ tục thỏa thuận phân chia di sản cho căn nhà trên được không khi nhà chỉ có giấy tờ mua nhà ký trước năm 1975?
    2. Khi làm thủ tục thừa kế thì tôi phải làm:
    • Thủ tục khai nhận di sản chung cho 4 người con trước rồi mới làm tiếp thủ tục thỏa thuận phân chia di sản. 
    • Hay phải làm thủ tục thỏa thuận phân chia di sản trước rồi mới làm tiếp thủ tục khai nhận di sản cho từng người
    • Hay chỉ cần làm một thủ tục phân chia di sản thôi là đủ.

    (Di sản được chia đều cho 4 người theo pháp luật) ?

    Cám ơn Luật sư.

    Võ Quang

     

     
    7541 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #386735   06/06/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn cung cấp thì trường hợp này gia đình bạn rất khó để thể thực hiện việc khai nhận di sản thừa kế của bà nội bạn tại Văn phòng công chứng được vì chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng... .

    Luật sư cũng chưa thấy bạn cung cấp thông tin về ông nội bạn?

    Bạn cần cung cấp thêm thông tin này để việc tư vấn được chi tiết hơn.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    nhuquan (12/06/2015)
  • #387218   10/06/2015

    nhuquan
    nhuquan

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2009
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Thưa luật sư,

    Ông nội của tôi và những đồng thừa kế tần thứ nhất khác đều đã mất chỉ còn lại 4 người con này.

    Xin luật sư nói rõ thêm v/v thủ tục khai nhận di sản thừa kế khó có thể thực hiên tại phòng công chứng vì lý do chưa có GCN là dưa trên điều luật nào?

    Vì theo điều 168, 188 luật đất đai 2013; Khoản 2 điều 118 luật nhà ở 2014; Luật công chứng 2014 điều 57; Quyết định của UBND TP HCM số 4407 /2009/QĐ-UBND về Thủ tục Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản. cũng không có yêu cầu nhất thiết phải có GCN thì mới làm được thủ tục Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản mà chỉ cần giấy tờ chứng minh hay giấy tờ thay thế theo qui định của pháp luật là đủ. Trong trường hợp này là văn tự mua nhà của bà Nội tôi trước năm 1975

    Cám ơn Luật sư.

    Võ Quang.

     

     

    Các trích dẫn luật:   

    Luật đất đai 2013

    Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

    1.       Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất

    1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

    a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

    b) Đất không có tranh chấp;

    c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

    d) Trong thời hạn sử dụng đất.

    Luật nhà ở 2014 (sẻ có hiệu lực vào 01/07/2015) cũng nói như sau:

    Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

    ...

    2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

    a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

    b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

    c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

    d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

    đ) Nhận thừa kế 

    Quyết định của UBND TP HCM số 4407 /2009/QĐ-UBND (v/v Thủ tục Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản)

    51. Thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản. 

     ....

    - Thành phần, số lượng hồ sơ:

    a) Thành phần hồ sơ, bao gồm:

    1. Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng giao dịch (theo mẫu)

    2. Dự thảo văn bản thỏa thuận phân chia di sản

    3. Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/chứng minh quân đội/Hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch.

    4. Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định:

    4.1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (được cấp theo quy định của Luật Đất đai theo các thời kỳ), Giấy tờ về việc đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định

    4.2 Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (theo mẫu NĐ 60/CP và mẫu NĐ 90/2006/NĐ-CP).

    4.3 Giấy tờ được cấp hoặc chứng nhận trước ngày 30/4/1975 cho người có quyền sở hữu nhà, sử dụng đất mà người ấy vẫn quản lý, sử dụng liên tục đến nay và không có tranh chấp :

    4.3.1 Bằng khoán điền thổ (đất thổ cư) có ghi rõ trên đất có nhà ; Văn tự đoạn mãi bất động sản (nhà và đất) có chứng nhận của Phòng chưởng khế Sài Gòn, đã trước bạ (đối với trường hợp việc đoạn mãi này chưa được đăng ký vào bằng khoán điền thổ).

    4.3.2 Giấy phép cho xây cất nhà hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc được cấp bởi cơ quan thẩm quyền của chế độ cũ : Đô trưởng Sài Gòn, Tỉnh trưởng tỉnh Gia Định hoặc của các tỉnh khác, nay thuộc địa phận thành phố Hồ Chí Minh.

    4.3.3 Văn tự mua bán, chuyển dịch quyền sở hữu nhà có chính quyền chế độ cũ thị thực hoặc chứng nhận đã trước bạ ; Văn tự mua bán, chuyển dịch quyền sở hữu nhà không có thị thực hoặc chứng nhận của chính quyền chế độ cũ đã trước bạ.

    ...

     
    Báo quản trị |  
  • #387546   12/06/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Luật Công chứng 2014 quy định về Công chứng thỏa thuận phân chia di sản thừa kế tại khoản 2, Điều 57 quy định: "Trường hợp di sản là quyền sử dụng đất hoặc tài sản pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản đó.

    Trường hợp thừa kế theo pháp luật, thì trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản theo quy định của pháp luật về thừa kế. Trường hợp thừa kế theo di chúc, trong hồ sơ yêu cầu công chứng phải có bản sao di chúc."

    Hiện tại các giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản phải đăng ký gồm: giấy đăng ký ô tô, xe máy, máy bay, tàu... đối với Bất động sản là nhà và đất thì phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

    Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà có thể là được cấp ở các giai đoạn thời kỳ trước thậm chí là được cấp từ trước ngày 30/04/1975 thì vẫn chứng minh được quyền sử dụng, quyền sở hữu của người đã chết đối với di sản đó.

    Nếu giấy tờ mua nhà của bà nội bạn chỉ là giấy tờ viết tay, hoặc hợp đồng mua bán thì vẫn chưa đủ cơ sở để chứng minh đủ điều kiện theo quy định tại Khoản 2 Điều 57 Luật Công chứng.

    Thứ hai theo Quyết định số 4407 /2009/QĐ-UBND của UBND thành phố Hồ Chí Minh  (v/v Thủ tục Công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản) như bạn nêu.

    51. Thủ tục công chứng văn bản thỏa thuận phân chia di sản. 

     ....

    - Thành phần, số lượng hồ sơ:

    a) Thành phần hồ sơ, bao gồm:

    1. Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng giao dịch (theo mẫu)

    2. Dự thảo văn bản thỏa thuận phân chia di sản

    3. Bản sao giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân/chứng minh quân đội/Hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch.

    4. Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định:

    4.1 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (được cấp theo quy định của Luật Đất đai theo các thời kỳ), Giấy tờ về việc đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo quy định

    4.2 Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (theo mẫu NĐ 60/CP và mẫu NĐ 90/2006/NĐ-CP).

    4.3 Giấy tờ được cấp hoặc chứng nhận trước ngày 30/4/1975 cho người có quyền sở hữu nhà, sử dụng đất mà người ấy vẫn quản lý, sử dụng liên tục đến nay và không có tranh chấp :

    4.3.1 Bằng khoán điền thổ (đất thổ cư) có ghi rõ trên đất có nhà ; Văn tự đoạn mãi bất động sản (nhà và đất) có chứng nhận của Phòng chưởng khế Sài Gòn, đã trước bạ (đối với trường hợp việc đoạn mãi này chưa được đăng ký vào bằng khoán điền thổ).

    4.3.2 Giấy phép cho xây cất nhà hoặc giấy phép hợp thức hóa kiến trúc được cấp bởi cơ quan thẩm quyền của chế độ cũ : Đô trưởng Sài Gòn, Tỉnh trưởng tỉnh Gia Định hoặc của các tỉnh khác, nay thuộc địa phận thành phố Hồ Chí Minh.

    4.3.3 Văn tự mua bán, chuyển dịch quyền sở hữu nhà có chính quyền chế độ cũ thị thực hoặc chứng nhận đã trước bạ ; Văn tự mua bán, chuyển dịch quyền sở hữu nhà không có thị thực hoặc chứng nhận của chính quyền chế độ cũ đã trước bạ.

    Vậy thông tin về ngôi nhàf của bà nội bạn có đáp ứng được các điều kiện này không Giấy tờ mua bán của Bà nội bạn có thuộc trường hợp quy định tại mục 4.3.3 hay không?

    Bởi vì bài viết trước của bạn không cung cấp các thông tin chi tiết, bạn viết nguyên văn như sau:  "

    Chào Luật sư,

    Bà nội tôi đã mất có để lại 1 căn nhà cho 4 người con thừa kế theo pháp luật, nhà chỉ có giấy tờ mua nhà ký trước năm 1975, đến nay vẫn chưa làm GCN xin hỏi:   

    1. Căn trên là nhà đất chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp GCN thì tôi có thể làm thủ tục khai nhận di sản hay thủ tục thỏa thuận phân chia di sản cho căn nhà trên được không khi nhà chỉ có giấy tờ mua nhà ký trước năm 1975?
    2. Khi làm thủ tục thừa kế thì tôi phải làm:
    • Thủ tục khai nhận di sản chung cho 4 người con trước rồi mới làm tiếp thủ tục thỏa thuận phân chia di sản. 
    • Hay phải làm thủ tục thỏa thuận phân chia di sản trước rồi mới làm tiếp thủ tục khai nhận di sản cho từng người
    • Hay chỉ cần làm một thủ tục phân chia di sản thôi là đủ.

    (Di sản được chia đều cho 4 người theo pháp luật) ?

    Cám ơn Luật sư.

    Võ Quang"

    Như vậy các quy định của pháp luật thì rõ rồi, bạn nên xem xét lại tình trạng hồ sơ của việc này nhé.

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    nhuquan (15/06/2015)
  • #387966   15/06/2015

    nhuquan
    nhuquan

    Female
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:05/03/2009
    Tổng số bài viết (7)
    Số điểm: 155
    Cảm ơn: 5
    Được cảm ơn 1 lần


    Tôi đã hiểu rồi.

    Chân thành cám ơn Luật sư rất nhiều.

    Võ Quang

     

     
    Báo quản trị |  
  • #388326   17/06/2015

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4930)
    Số điểm: 29022
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chúc bạn mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281

0 Thành viên đang online
-