VỀ TRƯỜNG HỢP THI HÀNH ÁN

Chủ đề   RSS   
  • #426173 03/06/2016

    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    VỀ TRƯỜNG HỢP THI HÀNH ÁN

    Chào mọi người

    Mình có một trường hợp thế này xin ý kiến của người dân luật.

    Theo bản án số 19/2016 của tòa án nhân dân huyện Hoài Đức thì bà A phải thanh toán số nợ cho bà B với số tiền là gần 300 triệu đồng. Trên cơ sở bản án bà B đã làm đơn yêu cầu thi hành án. Sau khi có đơn yêu cầu thì cơ quan thi hành án ra quyết định thi hành án. Trong thời hạn 10 ngày bà A không tự nguyện thi hành án nên bà B đã làm đơn yêu cầu kê biên tài sản là (Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất - đã được cấp giấy chứng nhận). Sau khi có đơn thì cơ quan thi hành án ra thông báo số 01 về việc không thể thực hiện kê biên tài sản bởi vì căn nhà đó bà A đã chuyển nhượng cho anh C đã công chứng nhưng chưa tiến hành sang tên (thời điểm chuyển nhượng năm 2013 - thực chất đây là hợp đồng giả tạo). Cơ quan thi hành án viện dẫn điều 24 Nghị định số 62/2015 về việc thi hành án như sau để ra thông báo về việc không thực hiện được kê biên tài sản:

    Điều 24. Kê biên tài sản để thi hành án

    1. Kể từ thời điểm bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật, nếu người phải thi hành án chuyển đổi, tặng cho, bán, chuyển nhượng, thế chấp, cầm cố tài sản cho người khác mà không sử dụng khoản tiền thu được để thi hành án và không còn tài sản khác hoặc tài sản khác không đủ để đảm bảo nghĩa vụ thi hành án thì tài sản đó vẫn bị kê biên, xử lý để thi hành án, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Khi kê biên tài sản, nếu có người khác tranh chấp thì Chấp hành viên thông báo cho đương sự, người có tranh chấp thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 75 Luật Thi hành án dân sự.

    Trong trường hợp này Cơ quan thi hành án đã viện dẫn điều khoản này tôi thấy nó không liên quan gì đối với trường hợp này. Theo các bạn thì cơ quan thi hành án đã ra thông báo trả lời như vậy đúng hay sai? Bà B có nên khiếu nại hay không? và việc khiếu nại theo các bạn đã làm việc với cơ quan thi hành án có khả thi hay không?. (Theo bà B thì có dấu hiệu Chấp hành viên đã cấu kết với bà A - người bị thi hành án)

    Tình tiết bổ sung: Bà B đã thương lượng được với anh C về việc lập văn bản là anh C không khiếu nại khởi kiện và không liên quan gì đến hợp đồng này (văn bản cam kết của anh C đã được công chứng).

    Mong ý kiến của thành viên diễn đàn

    Trân trọng!

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    3936 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #426250   04/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

    Theo tôi, việc kê biên nhà và kê biên Quyền sử dụng đất để thi hành án hiện nay phải tuân theo qui định tại điều 95 và 111 Luật thi hành án dân sự hiện hành mà cả hai qui phạm pháp luật đó đều không qui định về việc "không thể thực hiện kê biên tài sản", do đó Thông báo số 01 của Cơ quan thi hành án dân sự trong trường hợp này là không có căn cứ.

    Nội dung điều 24 Nghị định 62/2015/NĐ-CP hiểu nôm na là vẫn tiến hành kê biên trong trường hợp người phải thi hành án đã chuyển nhượng nhà, đất cho người khác sau khi có Bản án hoặc Quyết định có hiệu lực pháp luật, từ đó có thể suy ra nếu đã chuyển nhượng trước khi có Bản án hoặc Quyết định có hiệu lực thì không thể tiến hành kê biên. Tuy nhiên, một Văn bản áp dụng pháp luật phải có căn cứ pháp luật rõ ràng, cụ thể chứ không được dựa vào sự suy luận, mặt khác, theo nguyên tắc cán bộ, công chức, viên chức chỉ được làm những việc mà Pháp luật cho phép thì việc Cơ quan thi hành án dân sự trong trường hợp này chỉ dựa vào sự suy luận từ nội dung điều 24, Nghị định 62/2015/NĐ-CP để ra Thông báo số 01 là không phù hợp.

    Trước những vi phạm đó của Thông báo số 01, dĩ nhiên bà B được quyền và nên khiếu nại theo qui định của Luật thi hành án dân sự hiện hành. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý tính "khả thi" của việc khiếu nại này, bởi theo qui định của pháp luật thi hành án dân sự hiện hành thì khiếu nại này được "giải quyết nội bộ" trong Ngành và Quyết định giải quyết khiếu nại của Cục trưởng Cục thi hành án cấp Tỉnh là Quyết định có hiệu lực ! Khá nhiều trường hợp Chi cục thi hành án dân sự Huyện có Quyết định hoặc hành vi thi hành án sai pháp luật nhưng lợi dụng được Luật cho phép "giải quyết nội bộ" mà kết quả giải quyết khiếu nại cũng sai trái theo nhưng không ai làm gì được, vẫn phải chấp hành !

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    Anlhk33-DLU (06/06/2016)
  • #426260   04/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

    Về văn bản cam kết của anh C, tôi phỏng đoán chỉ được chứng thực chữ ký chứ không phải công chứng nội dung, bởi với nội dung đó thì không Công chứng viên nào công chứng. Khiếu nại là quyền của Công dân được pháp luật bảo hộ, đã là quyền thì anh C có quyền thực hiện hoặc không thực hiện nhưng Luật không qui định trong mọi trường hợp nếu không thực hiện thì vĩnh viễn không được thực hiện sau đó, cho nên ở thời điểm này anh C cam kết không khiếu nại, nhưng ở thời điểm khác nếu Anh C khiếu nại thì vẫn được thụ lý giải quyết nếu còn thời hiệu. Hợp đồng mua bán nhà giữa Bà A và Anh C được công chứng và không bị Bản án hay Quyết định nào tuyên hủy hay vô hiệu, do đó theo Luật công chứng hiện hành thì đây là Văn bản có hiệu lực, tức Anh C phải là người có liên quan, là 1 bên của Hợp đồng chứ không thể nào "không liên quan".

    Tuy nhiên, tôi rất ngạc nhiên, tại sao Anh C là bên mua nhà trong Hợp đồng mua bán nhà với bà A, hợp đồng có công chứng hẳn hoi mà bây giờ Anh C lại cam kết không khiếu nại, không liên quan tới Hợp đồng đó ? Có lý nào anh C bỏ tiền ra mua nhà rồi bây giờ tự từ bỏ quyền lợi của mình ? Hay ai đó đã giả anh C để ký hợp đồng mua bán nhà với bà A ? Tôi thấy cần phải làm rõ tình tiết kỳ lạ này, nếu quả thật Anh C không liên quan mà bị ai đó giả danh thì Anh C phải khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy Hợp đồng mua bán nhà, nếu được Tòa chấp nhận thì Bản án của Tòa mới là chứng cứ thuyết phục về việc anh C không có liên quan.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn TranTamDuc.1973 vì bài viết hữu ích
    Anlhk33-DLU (06/06/2016)
  • #426393   06/06/2016

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7872
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 337 lần


    TranTamDuc.1973 viết:

    Về văn bản cam kết của anh C, tôi phỏng đoán chỉ được chứng thực chữ ký chứ không phải công chứng nội dung, bởi với nội dung đó thì không Công chứng viên nào công chứng. Khiếu nại là quyền của Công dân được pháp luật bảo hộ, đã là quyền thì anh C có quyền thực hiện hoặc không thực hiện nhưng Luật không qui định trong mọi trường hợp nếu không thực hiện thì vĩnh viễn không được thực hiện sau đó, cho nên ở thời điểm này anh C cam kết không khiếu nại, nhưng ở thời điểm khác nếu Anh C khiếu nại thì vẫn được thụ lý giải quyết nếu còn thời hiệu. Hợp đồng mua bán nhà giữa Bà A và Anh C được công chứng và không bị Bản án hay Quyết định nào tuyên hủy hay vô hiệu, do đó theo Luật công chứng hiện hành thì đây là Văn bản có hiệu lực, tức Anh C phải là người có liên quan, là 1 bên của Hợp đồng chứ không thể nào "không liên quan".

    Tuy nhiên, tôi rất ngạc nhiên, tại sao Anh C là bên mua nhà trong Hợp đồng mua bán nhà với bà A, hợp đồng có công chứng hẳn hoi mà bây giờ Anh C lại cam kết không khiếu nại, không liên quan tới Hợp đồng đó ? Có lý nào anh C bỏ tiền ra mua nhà rồi bây giờ tự từ bỏ quyền lợi của mình ? Hay ai đó đã giả anh C để ký hợp đồng mua bán nhà với bà A ? Tôi thấy cần phải làm rõ tình tiết kỳ lạ này, nếu quả thật Anh C không liên quan mà bị ai đó giả danh thì Anh C phải khởi kiện yêu cầu Tòa án hủy Hợp đồng mua bán nhà, nếu được Tòa chấp nhận thì Bản án của Tòa mới là chứng cứ thuyết phục về việc anh C không có liên quan.

    Cảm ơn Luật sư Trần Tâm Đức đã đưa ra ý kiến tư vấn. Thực tế thì bản thân tôi khi đọc cái thông báo đó thì tôi cũng đã thấy việc áp dụng của chi cục thi hành án đã không có căn cứ trong trường hợp này. Hay nói cách khác căn cứ vào điều 24 nghị định 62/2015 thì không phù hợp cho việc áp dụng vào nội dung vụ việc của bà B. Vì vậy, tôi cũng đồng tình với anh Đức việc chi cục thi hành án ra văn bản thông báo này là không có cơ sở.

    Đúng như anh nói "văn bản cam kết của anh C chỉ là công chứng về chữ viết của anh thôi, còn nội dung thì công chứng viên đâu dám làm như vậy". Thực ra, bản chất của việc tranh chấp này là có một người anh em của ông C cho bà A vay tiền sau đó nhờ ông C đứng tên trên hợp đồng. 

    Theo quy định của Bộ luật dân sự 2005 và luật đất đai 2013 thì thời điểm chuyển quyền bất động sản có hiệu lực khi đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Còn theo quy định của luật công chứng thì hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực sau khi tiến hành công chứng. Cơ quan thi hành án căn cứ vào quy định trái ngược nhau này (bằng miệng) để đưa ra thông báo trên.

    Còn việc khiếu nại tôi cũng sợ khiếu nại con mà cha giải quyết thì cuối cùng cũng không giải quyết được vấn đề gì. Trong trường hợp này đúng ra cơ quan THA phải tiến hành việc kê biên và thông báo cho người nhận chuyển nhượng (người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan) để họ có tranh chấp hay không. Nếu họ tranh chấp thì khởi kiện ra một vụ án dân sự, còn nếu họ không khởi kiện thì cơ quan THA vẫn tiến hành kê biên bình thường.

    Một lần nữa cảm ơn Trân Tâm Đức đã chia sẻ

    Trân trọng! 

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn Anlhk33-DLU vì bài viết hữu ích
    TranTamDuc.1973 (06/06/2016)
  • #426438   06/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

    Anlhk33-DLU viết:

    Thực ra, bản chất của việc tranh chấp này là có một người anh em của ông C cho bà A vay tiền sau đó nhờ ông C đứng tên trên hợp đồng. 

    ....................................................................................

    Một lần nữa cảm ơn Trân Tâm Đức đã chia sẻ

    Trân trọng! 

    Như vậy thì ông C phải biết việc ông đứng tên dùm cho một người anh em của mình, nhưng sao như Anlhk-DLU kể, có vẻ ông C hoàn toàn không biết gì ?! 

    Nói gì thì nói, bên được thi hành án trong trường hợp này cũng gặp khó khăn không nhỏ rồi. Những người cho vay ở miền Bắc thường có lắm chiêu trò mà đây là một ví dụ, cho vay nhưng yêu cầu bên vay phải làm hợp đồng bán nhà, đã vậy người cho vay lại không đứng tên hợp đồng (để tránh trường hợp có thể phải trả lời trước pháp luật về việc tại sao bản thân mua nhiều nhà liên tục trong một thời gian ngắn) mà nhờ người khác, khiến lúc phát sinh tranh chấp sẽ rất khó khăn cho các Cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

    Bạn đã biết bản chất của việc ông C đứng tên hợp đồng mua nhà, vậy bạn nên xoáy vào tình tiết này để thu thập và sử dụng nó làm chứng cứ trong vụ án tranh chấp hợp đồng mua nhà giữa ông C và bà A có thể sẽ tới trong nay mai (trừ khi phía được thi hành án thỏa thuận được cách giải quyết tay ba với bà A và "người cho vay" đứng phía sau ông C, với cách tổ chức thi hành án như Chi cục THADS mà bạn kể, tôi nghĩ họ muốn hướng cách giải quyết tới chỗ như vậy và thường với kiểu như vậy thì bên được thi hành án phải luôn luôn chịu thiệt! )

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #426446   06/06/2016

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 8

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1298)
    Số điểm: 10189
    Cảm ơn: 162
    Được cảm ơn 1034 lần
    Moderator

    Anlhk33-DLU viết:

    Còn việc khiếu nại tôi cũng sợ khiếu nại con mà cha giải quyết thì cuối cùng cũng không giải quyết được vấn đề gì. Trong trường hợp này đúng ra cơ quan THA phải tiến hành việc kê biên và thông báo cho người nhận chuyển nhượng (người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan) để họ có tranh chấp hay không. Nếu họ tranh chấp thì khởi kiện ra một vụ án dân sự, còn nếu họ không khởi kiện thì cơ quan THA vẫn tiến hành kê biên bình thường.

    Một lần nữa cảm ơn Trân Tâm Đức đã chia sẻ

    Trân trọng! 

    Trường hợp này đúng Luật là Cơ quan THADS cứ tiến hành kiểm kê theo Luật định, khi nào có ai tranh chấp về quyền sỡ hữu đối với tài sản bị kiểm kê thì lúc đó Cơ quan THADS mới thông báo cho họ việc khởi kiện, nghĩa là không có ai tranh chấp thì cơ quan THADS không được "chủ động" thông báo.

    Trường hợp này có 1 tình tiết mà tôi khuyên bạn nên hết sức chú ý, đó là chưa kiểm kê, chưa có ai tranh chấp quyền sỡ hữu đối với tài sản bị kiểm kê để thi hành án, bên mua nhà cũng chưa hề đăng ký chuyển quyền, vậy tại sao cơ quan THADS biết căn nhà (tài sản đáng ra phải bị kiểm kê) đã được bà A bán cho ông C ? 

    Trân trọng.

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ QUANG THƯỢNG - 0907 829 557

    231/3A đường Chiến Lược, KP 18, Phường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân, TPHCM

     
    Báo quản trị |  
  • #426999   09/06/2016

    docco007
    docco007

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:28/04/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 75
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Chào tất cả các bạn. Mình là thanh viên mới.

    mình bị tòa án tuyên phải trả cho bà Mít 1 tỉ và phải chịu lãi suất chậm thi hành án, sau 15 ngày tự nguyện thi hành án, mình ko bán được tài sản để trả nợ, thi hành án tới kê biên tài sản. Thì có người đứng ra tranh chấp, nên  3 năm sau, cơ quan thi hành án mới tiến hành bán đấu giá tài sản đã kê biên,và buộc mình phải trả lãi suất chậm thi hành án. 

    Xin các bác Luật sư tư vấn giúp, mình có phải chịu khoản lãi đó không?

     
    Báo quản trị |