Về Thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản!

Chủ đề   RSS   
  • #214788 20/09/2012

    chududu

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/09/2012
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 240
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Về Thủ tục thành lập sàn giao dịch bất động sản!

    Công ty mình là Chi Nhánh ở Tp.Hồ Chí Minh hoạt động theo ủy quyền của Công ty TNHH MTV Kinh doanh và Môi giới BĐS. Nay Chi Nhánh thành lập sàn giao dịch BĐS ở Tp. HCM thì phải liên hệ với các cơ quan có thẩm quyền nào và thủ tục ra sao? Xin luật sư tư vấn giúp!

     
    13912 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #214797   20/09/2012
    Được đánh dấu trả lời

    dadang
    dadang
    Top 200
    Male
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:29/09/2009
    Tổng số bài viết (370)
    Số điểm: 2465
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 198 lần


    Chào bạn

    Căn cứ Luật Kinh doanh Bất động sản ngày 29/6/2006, Nghị định153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 và Thông tư13/2008/TT-BXD ngày 21/05/2008 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản.

    1. Sàn giao dịch bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm công việc môi giới bất động sản có chứng chỉ môi giới bất động sản. Nếu có dịch vụ định giá bất động sản phải có tối thiểu 02 (hai) nhân viên làm công việc định giá bất động sản có chứng chỉ định giá bất động sản do cơ quan có thẩm quyền cấp.

    2. Giám đốc sàn giao dịch bất động sản phải có: Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản, Ch
    ứng chỉ quản lý sàn;

    3. Có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

    4. Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích sử dụng để giao dịch tối thiểu 50m2 phục vụ cho hoạt động môi giới, giao dịch và thêm 20 m2 cho mỗi hoạt động dịch vụ bổ sung 
    (Ví dụ: Thêm hoạt động định giá BĐS), đồng thời đảm bảo có trang thiết bị phù hợp với nội dung hoạt động.


    5. Sàn giao dịch bất động sản phải có tên, biển hiệu và phải có địa chỉ giao dịch ổn định tối thiểu trong thời hạn 01 năm (12 tháng). Nếu có sự thay đổi về địa điểm giao dịch phải thông báo tới cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương và khách hàng đang giao dịch biết. Trước khi tiến hành hoạt động, sàn giao dịch bất động sản phải gửi hồ sơ bao gồm đăng ký kinh doanh và quy chế hoạt động về Sở Xây dựng địa phương. Sở Xây dựng địa phương có trách nhiệm báo cáo Bộ Xây dựng để thống nhất quản lý và đưa lên website của Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam.

    6. Sàn giao dịch bất động sản phải có Quy chế hoạt động, gồm những nội dung cơ bản sau:
    - Những quy định về chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn của sàn giao dịch bất động sản;
    - Quy định về tổ chức bộ máy và hoạt động của các bộ phận của sàn giao dịch bất động sản;
    - Quy định về chế độ quản lý tài chính của sàn giao dịch bất động sản;
    - Quy định về quan hệ với khách hàng trong khi giao dịch;
    - Quy định về thông tin bất động sản đưa vào giao dịch; chế độ quản lý, cung cấp thông tin về bất động sản, giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản.
    - Bất động sản khi đưa ra giới thiệu, giao dịch tại sàn giao dịch bất động sản phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 6, Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản và phải kê khai đầy đủ nội dung thông tin về bất động sản theo quy định tại Khoản 2 Phần này.
    - Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng.
    - Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản.
    - Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải có chứng chỉ môi giới bất động sản và phải đăng ký kinh doanh theo quy định của pháp luật về đăng ký kinh doanh.

    Hồ sơ thành lập sàn Giao dịch BĐS bao gồm:

    1. Bản sao y Giấy chứng nhận Doanh nghiệp có ngành nghề đăng ký kinh doanh BĐS hoặc dịch vụ Quản lý sàn;

    2. Quyết định ban hành Quy chế hoạt động kèm theo Quy chế hoạt động sàn giao dịch bất động sản (Điểm 1.8 Phần VI TT 13/2008/TT-BXD)

    3. Quyết định bổ nhiệm Giám đốc sàn giao dịch BĐS;

    4. Bản sao Chứng chỉ quản lý sàn, chứng nhận hoàn thành các khóa đào tạo quản lý, điều hành sàn GD BĐS;

    5. Bản sao y chứng chỉ môi giới bất động sản của 02 nhân viên làm công việc môi giới bất động sản;

    6. Bản sao y chứng chỉ định giá bất động sản của 02 nhân viên làm công việc định giá (nếu có thêm hoạt động định giá);

    7. Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh địa điểm giao dịch của sàn giao dịch bất động sản: Hợp đồng thuê công chứng.

    Hồ sơ lập thành 03 bộ nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở xây dựng TP.HCM - Sở có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và tiến hành thẩm định trụ sở để cấp giấy phép trong thời gian là 10 ngày làm việc nếu hồ sơ đạt yêu cầu.

    Chúc bạn thành công!

    Cập nhật bởi dadang ngày 20/09/2012 12:10:02 CH

    Luật sư Đinh Xuân Hồng

    Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

    Mail: xuanhonglaw@gmail.com - hong.dinh@luatsurieng.net

    Website: www.luatsurieng.net - www.luatsurieng.com.vn

    Diễn đàn: www.tranhluanphapluat.com

    Phone: 0907 71 93 81

    Skype: xuanhonglaw

    "Luật sư riêng, Luật sư, Tư vấn pháp luật, Luật sư cho người nghèo, luat su, luatsu, Công ty luật, Văn phòng luật, Văn phòng luật sư, luatsurieng, lawyer, lawfirm, luat su rieng"

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn dadang vì bài viết hữu ích
    Anh_Hy_Lawyer (23/09/2012) Trinh_quynh (16/10/2014)
  • #345379   19/09/2014

    LS trả lời thế chưa đúng rồi. Phải trả lời theo từng bước chứ:

    1) Chi nhánh có thành lập Sàn được hay không?

    2) Trường hợp lập được thì mới tiếp đến các quy định và thủ tục bắt buộc:

    - Trưởng CN muốn lập sàn phải là ĐDPL của DN. Không phải ĐDPL ko làm đc đâu nhé

    - Bổ sung ngành nghề cho CN (tất nhiên cty mẹ đã có ngành này rồi)

    3) Các thủ tục thành lập sàn nộp tại Sở XD.

    Thân.

     
    Báo quản trị |  
  • #349484   10/10/2014

    Trinh_quynh
    Trinh_quynh

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/10/2014
    Tổng số bài viết (5)
    Số điểm: 100
    Cảm ơn: 6
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào luật sư. Cháu muốn hỏi thêm là: 

    Sau khi thực hiện thủ tục thông báo hoạt động sàn giao dịch bất động sản tại Sở Xây dưng thì còn cần thực hiện những thủ tục nào nữa để sàn có thể đi vào hoạt động đươc ạ?

    Ví dụ liên quan thuế hay các cơ quan quản lý nào khác? Liệu có thẩm định về các điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản không ạ?

    Mong nhận được hồi âm sớm của Luật sư. Cháu cảm ơn nhiều ạ!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Đinh Xuân Hồng

Công ty Luật TNHH Luật Sư Riêng

Mail: xuanhonglaw@gmail.com - hong.dinh@luatsurieng.net

Website: www.luatsurieng.net - www.luatsurieng.com.vn

Diễn đàn: www.tranhluanphapluat.com

Phone: 0907 71 93 81

Skype: xuanhonglaw

"Luật sư riêng, Luật sư, Tư vấn pháp luật, Luật sư cho người nghèo, luat su, luatsu, Công ty luật, Văn phòng luật, Văn phòng luật sư, luatsurieng, lawyer, lawfirm, luat su rieng"