Chào luật sư!

Luật sư cho tôi hỏi:

          Bố mẹ tôi có 2 thửa đất khai hoang và sử dụng từ trước năm 1993, không có tranh chấp, hiện đều trong diện quy hoạch giải phóng mặt bằng để xây dựng công trình thuộc dự án của tỉnh (Quảng Ninh). Trong đó  thửa thứ nhất đã được cấp sổ đỏ năm 2012 mang tên bố mẹ tôi với hạn mức đất ở là 200m2; thửa thứ 2 chưa có sổ đỏ với diện tích là 32m2. Bố mẹ tôi muốn làm sổ đỏ thửa thứ 2 mang tên tôi (tôi năm nay 27 tuổi, đã lập gia đình và đã tách khẩu riêng) thì cần những giấy tờ gì, lệ phí làm sổ đỏ là bao nhiêu?

          Cán bộ địa chính của phường thông báo cho tôi là nếu tôi làm sổ đỏ thì có 2 trường hợp: 1- Nếu sổ mang tên bố mẹ tôi nhưng vì bố mẹ tôi đã hết hạn mức đất ở (200m2) nên thửa đất 32m2 không được tính là đất ở (tính là đất thâm canh lâm nghiệp gì đó....); 2- Nếu sổ mang tên tôi thì thời gian tôi được giao đất sớm nhất là năm 2005 (tôi sinh năm 1987) tức là khi đó tôi đủ 18 tuổi, và do là đất sau năm 1993 nên tôi phải nộp lệ phí bằng 40% giá trị đất trong sổ đỏ.

           Tôi nghĩ đây là đất của ông cha khai hoang sử dụng từ trước năm 1993 để lại cho tôi thừa kế chứ không phải đi mua bán ở thời điểm năm 2005 thì tại sao lại phải nộp lệ phí lớn như vậy. Bố mẹ tôi có thể cho tôi thừa kế thửa đất đó ngay từ khi tôi chưa đủ 18 tuổi được không, cần giấy tờ gì chứng minh? Mong luật sư tư vấn giúp tôi để tôi được rõ!

            Chân thành cảm ơn luật sư!