DanLuat 2015

Về quyền hạn của ban quản trị và xử lý vi phạm nhà ở chung cư

Chủ đề   RSS   
  • #370960 09/02/2015

    manxox

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/02/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Về quyền hạn của ban quản trị và xử lý vi phạm nhà ở chung cư

    Tôi có mua căn hộ chung cư từ công ty xây dựng phát triển nhà Dai-chi, do công ty hiện đã mất hết khả năng thanh khoản và năng lực tài chính, chỉ là chưa tuyên bố phá sản, nên đã chậm bàn giao nhà so với hợp đồng gần 2 năm dù toàn bộ các chủ căn hộ đã đóng tới 90% tiền hợp đồng. Do vậy chúng tôi đã họp lại và quyết định mỗi hộ bỏ thêm 10% giá trị hợp đồng để tự đứng ra thuê lại các nhà thầu tiếp tục hoàn thiện tòa nhà và những cơ sở vật chất chung và hiện nay đã xong, và bên chủ đầu tư cũng đã lập " biên bản bàn giao căn hộ " và giao cho các chủ căn hộ.

    Tôi đã bắt đầu tự hoàn thiện căn hộ của mình, bước đầu là nộp tiền ( bao gồm tiền kí quỹ để nếu hư hại cơ sở vật chất chung sẽ bị trừ vào đó và tiền phí tự hoàn thiện bao gồm phí thang máy, điện nước phục vụ hoàn thiện ). và đi kèm theo bản vẽ mặt bằng căn hộ.

    Song một vài hôm trước tôi có bảo công nhân đập đi bậu cửa bên dưới ( không phải kết cấu chịu lực của căn hộ hay tòa nhà) bên trong căn hộ của tôi. Trưởng ban quản lý tòa nhà có đến và đòi lập biên bản nhưng công nhân của tôi không kí ( lúc này tôi ko có ở đó mà chỉ có 1 người công nhân ), và đuổi công nhân của tôi ra khỏi nhà, lấy khóa dây khác khóa cửa nhà tôi lại. Trong khi tôi có biết đến khái niệm " ban quản trị tòa nhà " là phải được tối thiểu 50% chủ căn hộ bầu lên và được xác nhận bởi UBND quận huyện nhưng theo tôi không hề biết đến điều này và hình như đây là ban quản lý lâm thời do chủ đầu tư cử ra chứ bản thân các chủ căn hộ không hề bầu lên.

    Tôi có gọi điện lên nói nhẹ nhàng nhưng hẹn đầu tuần lên giải quyết và phải tôi nộp phạt nếu không sẽ không mở cửa.

    Vậy tôi muốn hỏi : - Trong trường hợp không hòa giải được thì tôi có nên và có quyền mời công an phường lên giải quyết và bảo vệ quyền lợi không ?

                                    - Ban quản lý và các cán bộ kĩ thuật đi nghiệm thu giám sát quá trình tự hoàn thiện của các hộ dân tự ý khóa cửa nhà tôi vậy là đúng hay sai và dựa trên  văn bản hay quyết định nào ?

                                    - Sự thay đổi thiết kế của tôi ( trong trường hợp này là đập 1 phần tường bên trong căn hộ, không phải kết cấu chịu lực ) thì có bị phạt không ? ai là người phạt và văn bản nào quy định mức phạt ?

                                    - Có 1 căn hộ đã thay đổi lại công năng của căn hộ ( cũng là đập đi xây lại 1 số bức tường không thuộc kết cấu chịu lực bên trong căn hộ ) và bị phạt 10 triệu. Về giấy thu tiền phạt này cũng giống hệt các mẫu phiếu thu khác của công ty Dai-chi chứ không phải là "Biên bản nộp phạt " và chỉ ghi nội dung nộp là : thay đổi thiết kế, chỉ có kế toán ký ( không ghi rõ họ tên ) và kế toán đóng dấu đỏ của công ty chứ cũng không có giám đốc ký vào phiếu thu. Trong trường hợp công ty đã sắp tan rã, tôi sợ rằng số tiền đó là do kế toán thu sai và sẽ vào túi riêng. Vậy việc này tôi có thể kiện kế toán không ?

    Xin cảm ơn !

     
    5092 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #371085   10/02/2015

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (8914)
    Số điểm: 50019
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 2449 lần
    Lawyer

    Chào bạn. Luật sư trả lời các ý kiến thắc mắc của bạn như sau:

    1/ Đứng như bạn nói, đây là ban quản lý tòa nhà tạm thời do chủ đầu tư cử ra để thay mặt chủ đầu tư trông coi việc vận hành và quản lý tòa nhà chứ không phải là ban quản trị chung cư được dân bầu theo quy định của Bộ XD. Nhưng cho dù là ban nào đi nữa thì khi phát hiện người dân tự ý xây dựng, sữa chữa sai kết cấu căn nhà thì chỉ có quyền lập biên bản yêu cầu ngừng việc xây dựng, sữa chữa để chờ giải quyết chứ ko có quyền khóa cửa nhà người ta tư nhiện như là nhà của mình vậy. Làm như vậy là đã xâm phạm đến quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt căn nhà (còn gọi là quyền sở hữu) gây thiệt hại cho gai đình anh nên anh có quyền yêu cầu chủ đầu tư phải giải quyết mở khóa ngay cho anh.

    2/ Theo quy định thì đối với nhà chung cư chủ các căn hộ không được tự ý thay đổi kết cấu căn hộ khi chưa được sự đồng ý của cơ quan chức năng. Việc bạn đập bỏ tường cũ để ngăn làm thành tường mới theo ý thiết kế của mình là làm thay đổi kết cấu căn nhà đó bạn chứ không phải chỉ đối với kết cấu chịu lực.

    3/ Chủ đầu tư không có thẩm quyền xử phạt hành chính và thu tiền trong trường hợp chủ nhà tự ý xây dụng làm thay đồi kết cấu căn nhà như vậy nên việc phạt và thu tiền như vậy là sai, là lạm quyền nên phải hoàn trả lại người dân. Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332/42i Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    tuvan@luatsuphuvinh.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn NguyenNhatTuan vì bài viết hữu ích
    manxox (13/02/2015)
  • #371334   13/02/2015

    manxox
    manxox

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:09/02/2015
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 25
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    NguyenNhatTuan viết:

    Chào bạn. Luật sư trả lời các ý kiến thắc mắc của bạn như sau:

    1/ Đứng như bạn nói, đây là ban quản lý tòa nhà tạm thời do chủ đầu tư cử ra để thay mặt chủ đầu tư trông coi việc vận hành và quản lý tòa nhà chứ không phải là ban quản trị chung cư được dân bầu theo quy định của Bộ XD. Nhưng cho dù là ban nào đi nữa thì khi phát hiện người dân tự ý xây dựng, sữa chữa sai kết cấu căn nhà thì chỉ có quyền lập biên bản yêu cầu ngừng việc xây dựng, sữa chữa để chờ giải quyết chứ ko có quyền khóa cửa nhà người ta tư nhiện như là nhà của mình vậy. Làm như vậy là đã xâm phạm đến quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt căn nhà (còn gọi là quyền sở hữu) gây thiệt hại cho gai đình anh nên anh có quyền yêu cầu chủ đầu tư phải giải quyết mở khóa ngay cho anh.

    2/ Theo quy định thì đối với nhà chung cư chủ các căn hộ không được tự ý thay đổi kết cấu căn hộ khi chưa được sự đồng ý của cơ quan chức năng. Việc bạn đập bỏ tường cũ để ngăn làm thành tường mới theo ý thiết kế của mình là làm thay đổi kết cấu căn nhà đó bạn chứ không phải chỉ đối với kết cấu chịu lực.

    3/ Chủ đầu tư không có thẩm quyền xử phạt hành chính và thu tiền trong trường hợp chủ nhà tự ý xây dụng làm thay đồi kết cấu căn nhà như vậy nên việc phạt và thu tiền như vậy là sai, là lạm quyền nên phải hoàn trả lại người dân. Thân mến

    Trước tiên, rất cảm ơn Luật sư đã giải đáp thắc mắc của tôi !

    Có 1 số chỗ tôi muốn làm rõ hơn ở 3 ý mà Luật sư trả lời

    1/ Tôi yêu cầu cả ban quản lý lâm thời và chủ đầu tư mở khóa nhưng họ vẫn nhất quyết không mở, đòi xử phạt hành chính việc công nhân thi công mà không có thẻ ( dù cái này họ sẽ ko có bằng chứng ) và việc tôi tự ý thay đổi bố trí bên trong căn hộ thì tôi nên làm gì ? viết đơn lên các cấp chức năng nào hay mời công an phường lên giải quyết ?

    2/ Tôi đọc và không hiểu ý của Luật sư lắm, Thay đổi của tôi là thay đổi kết cấu căn nhà chứ không phải kết cấu chịu lực của tòa nhà, hay nói cách khác là không hề làm ảnh hưởng đến sự an toàn của kết cấu nói riêng và của tòa nhà nói chung thì có bị phạt không ?

    3/ Cơ quan nào sẽ xử phạt vi phạm này, vì 1 tòa chung cư có tầm 300 căn hộ, tôi nghĩ nếu các cấp thẩm quyền thanh tra từng căn là điều chưa bao giờ có cả, chỉ kiểm tra chung diện tích, giấy phép xây dựng của chủ đầu tư lúc xây dựng và nghiệm thu để chủ đầu tư bàn giao cho các chủ căn hộ thôi ? Kế toán kí vào phiếu thu và đóng dấu công ty chứ không hề có chữ ký của giám đốc, vậy tôi có thể kiện không ? và kiện lên cấp chức năng nào ?

     

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh.

ĐT liên hệ: 0913.623.699 - Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

Website: www.luatsuphuvinh.com

0 Thành viên đang online
-