DanLuat 2015

Về giải chấp tại văn phòng đăng ký đất đai

Chủ đề   RSS   
  • #335505 28/07/2014

    Trinhtien

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2011
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 110
    Cảm ơn: 3
    Được cảm ơn 0 lần


    Về giải chấp tại văn phòng đăng ký đất đai

    Tôi xin hỏi luật sư một việc như sau:

    Năm 2010 tôi có vay tiền của một tổ chức tín dụng và đã đăng ký thế chấp tại Phòng TN-MT huyện. Đến năm 2011 tôi đã thanh toán khoan vay của tổ chức tín dụng đó, nhưng do sơ xuất gia đình tôi không xin thông báo giải chấp và cũng không đi đăng ký xóa thế chấp, Do điều kiện kinh tế năm đó gia đình tôi phải bán một phần thửa đất và tôi đã nhờ CB địa chính xã làm mọi thủ tục để chuyển nhượng đất và được UBND huyện cấp sổ đỏ cho một phần của thửa đất đó. Đến nay gia đình tôi tiếp tục CN phần còn lại của thửa đất thì văn phòng công chứng yêu cầu phải đi xóa thế chấp mới thực hiện được, gia đình tôi làm theo hướng dẫn của VP công chứng đi xin đơn yêu cầu xóa thế chấp và thông báo giải chấp của tổ chức tín dụng đó và được cấp 01 đơn yêu cầu xóa thế chấp của tổ chức tín dụng và 01 thông báo giải chấp. Nhưng tôi nên phòng một của của huyện nộp hồ sơ thì được Phòng TN -MT huyện trả lời là không thực hiện xóa thế chấp được nhưng không nêu rõ lý do và hướng dẫn công dân để thực hiện việc xóa thế chấp cho gia đình tôi.

    Xin luật sư cho tôi biết là phòng TN-MT huyện làm thế đúng hay sai?

    Trong khi gia đình tôi đã trả hết khoản vay và được UBND huyện cấp sổ phần đã CN rồi

    Xin trân trọng cảm ơn LS!

     
    18169 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #335720   29/07/2014

    luatsungothethem
    luatsungothethem
    Top 25
    Male
    Luật sư quốc gia

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:22/07/2009
    Tổng số bài viết (2006)
    Số điểm: 12771
    Cảm ơn: 11
    Được cảm ơn 747 lần
    Lawyer

    Về nội dung của bạn tôi hệ thống lại vụ việc như sau:

    - Trường hợp của bạn là do Ngân hàng thiếu trách nhiệm và bản thân bạn cũng chủ quan, chưa nắm được quy định phải giải chấp khi có thông báo của Ngân hàng, đặc biệt đây là lỗi của ngân hàng, bên cạnh đó cũng có lỗi của Cơ quan đăng ký quyền sử dụng đất vì không ghi chú việc thế chấp trên sổ đỏ mới dẫn đến việc chưa đăng ký giải chấp nhưng lại làm thủ tục tách thửa.

    - Bạn đã làm thủ tục tách thửa và cấp sổ đỏ nhưng cơ quan đăng ký nhà đất lại không phát hiện ra việc bạn chưa xóa thế chấp đây là lỗi của cơ quan đăng ký nhà đất. Còn về phần cơ quan Công chứng khi thực hiện việc công chứng chuyển nhượng 1 phần trước đây không phát hiện ra việc chưa xóa chấp, đến sau này Sở Tư pháp áp dụng việc đăng thông tin giao dịch trong hệ thống nội bộ trong đó có cả việc đăng thông tin trước ngày có phần mềm thông tin cũng là bất cập, chính vì thế Cơ quan Công chứng bây giờ mới có thông tin về việc này nên từ chối việc thực hiện giao dịch.

    - Trong trường hợp này Cơ quan đăng ký nhà đất phải thực hiện việc xóa thế chấp cho bạn, bên cạnh đó bạn nên làm văn bản giải trình toàn bộ sự không hợp lý này để cơ quan nhà đất lưu vào hồ sơ còn có việc giải thích sau này nếu có thanh tra, kiểm tra về vụ việc này.

    - Nếu gia đình bạn đã cố gắng hết sức mà cơ quan Nhà đất vẫn không giải quyết, thì bạn có thể phải mời luật sư để các luật sư tham gia và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho gia đình bạn.

    Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

    LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

    Email: luatsungothethem@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn luatsungothethem vì bài viết hữu ích
    Trinhtien (29/07/2014) ngohungsc2011 (07/08/2014)
  • #335726   29/07/2014

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1067 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Phòng TNMT không cho biết lý do thì không ai biết được nên muốn biết, bạn phải hỏi họ thôi. Tuy nhiên, theo hiểu biết của tôi trong lĩnh vực này thì trước hết bạn xem lại thỏa thuận đăng ký giao dịch bảo đảm (thế chấp) xem các quy định cụ thể có liên quan (ví dụ bên yêu cầu xóa thế chấp là ai). Ngoài ra, tổ chức tín dụng rất có kiến thức và kinh nghiệm trong việc xóa thế chấp nên bạn cân nhắc nhờ họ giúp đỡ.

     

    Trân trọng! 

    Cập nhật bởi LS_CaoSyNghi ngày 29/07/2014 09:40:46 SA

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    2 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    Trinhtien (29/07/2014) ngohungsc2011 (07/08/2014)
  • #335919   30/07/2014

    Luatsucodon
    Luatsucodon

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:03/03/2009
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 1 lần


    Chào Bạn. Về trường hợp của Bạn mình xin đóng góp ý kiến như sau:

    - Về việc xóa đăng ký thế chấp tại Ngân hàng thì Bạn hãy chuẩn bị hồ sơ như sau

    + Công văn đề nghị xóa đăng ký thế chấp của Ngân hàng gửi văn phòng Đăng ký đất và nhà nơi có đất.

    + Phiếu xóa đăng ký thế chấp của Ngân hàng (theo mẫu quy định)

    + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc.

    + CMTND + Sổ hộ khẩu (bản sao công chứng)

    Sau đó bạn nộp tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và giải quyết thủ tục hành chính nơi có đất, Nếu Văn phòng đăng ký đất và nhà không đồng ý xóa thế chấp phải trả lời bằng văn bản cho bạn và ghi rõ lý do (sau 07 ngày kể từ khi nộp hồ sơ).

    - Năm 2011 bạn đã chuyển nhượng một phần thửa đất mà thông qua Cán bộ địa chính xã và đã được cấp Giấy CNQSD Đất phần đất đã bán trong khi chưa xóa thế chấp trên Giấy CNQSD Đất cũ, đây là việc làm sai với quy định và là lỗi của Cán bộ địa chính xã. Do đó bạn sẽ phải làm điều chỉnh lại Giấy CNQSD Đất rồi mới được chuyển nhượng phần còn lại sau khi đã điều chỉnh.

    Nếu cần bạn hãy liên hệ với mình và mình sẽ tư vấn cho bạn,

    Chúc bạn sớm giải quyết xong công việc thành công

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư Ngô Thế Thêm - www.luatdoanhgia.com; www.luatdoanhgia.vn - 098.112.9988 - 0904.779997

LUẬT DOANH GIA - Nền Tảng Pháp Lý Việt

Email: luatsungothethem@gmail.com

0 Thành viên đang online
-