Về chuyển mục đích sử dụng đất hay là xác định lại diện tích đất ở

Chủ đề   RSS   
  • #491020 04/05/2018

    Về chuyển mục đích sử dụng đất hay là xác định lại diện tích đất ở

    Gia đình mình có một mảnh vườn 300m2 từ thời các cụ để lại không có nhà cửa trên đất.

    Sổ lưu lại trong xã trước năm 1993 cũng ghi tên của ông mình và ghi rõ là đất vườn.

    Năm 2007 ông chia tách ra làm ba quyển sổ đỏ cho ba người con khi chia tách thì mỗi quyển sổ đỏ đều có nội dung mục đích sử dụng là đất vườn với thời hạn sự dụng là lâu dài. và nhà mình hằng năm đều phải đóng thuế đất phi nông nghiệp với nội dung thu từ đất ở tại nông thôn.

    Nay gia đình có nhu cầu xây dựng nhà ở trên thửa đất đó thì cán bộ xã nói là phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quyết định số 12/2017/QĐ-UBND của thành phố Hà Nội.

    Tuy nhiên thủ tục đó là thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở cho hộ gia đình, cá nhân. mà theo như xác định của mình thì đất vườn là đất chưa biết quy vào là đất nông nghiệp hay đất phi nông nghiệp.Theo điều 103 của luật đất đai về xác định diện tích đất ở với thửa đất ao vườn thì : Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

    Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này.

    Nhà mình đã tách sổ từ thửa đất gốc ra và chưa một lần nào xác định lại diện tích đất ở với thửa đất ao vườn mọi lần khi chia tách đều chỉ khai là đất vườn. 

    Vậy cán bộ địa chính xã hướng dẫn mình làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất là đúng hay sai? vì nếu như theo căn cứ trên thì thửa đất nhà mình là đất ở vậy đã là đất ở rồi tại sao phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

    Thủ tục hành chính mới ban hành thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở Tài nguyên và Môi trường (áp dụng đối với cá nhân) có thủ tục xác định lại diện tích đất ở cho hộ gia đình, cá nhân đã được cấp Giấy chứng nhận... thì khá phù hợp với luật đất đai nhưng khi lên chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện thanh trì thì cán bộ tiếp nhận nói là đất nhà mình là đất vườn thì không cần xác định nữa vì nó là vườn, chỉ làm thủ tục này khi trên thửa đất nhà mình có đất ở vậy nếu có đất ở thì cần gì phải xác minh nữa. Theo các bạn mình nên làm thủ tục nào .

    xin chân thành cám ơn các bạn.

     
    3875 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #491174   07/05/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1245)
    Số điểm: 9879
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 966 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Đất của bạn đã có sổ đỏ và mục đích sử dụng ghi trong sổ đỏ là đất vườn, tức thuộc nhóm đất nông nghiệp, chỉ có điều lạ là đất nông nghiệp nhưng lại có thời hạn sử dụng lâu dài và đóng thuế theo đất phi nông nghiệp! Đây có thể là lỗi của Cơ quan chức năng khi cấp giấy đã ghi sai thời hạn sử dụng đất. Còn việc thu thuế, ai cũng nghĩ thu thuế đất gì thì phải công nhận đất đó nhưng thực tế Nhà nước giải thích việc thu thuế hoàn toàn không có giá trị chứng minh mục đích sử dụng của đất. Việc này tôi chỉ có thể trao đổi như vậy chứ không tiện bình luận thêm. Như vậy, trước tiên bạn phải xác định rõ đất vườn thuộc nhóm đất nông nghiệp, phải là đất nông nghiệp thì Luật mới qui định nó được chuyển mục đích sử dụng thành đất ở (đất phi nông nghiệp) nếu đủ điều kiện.

    Tại khoản 1 điều 103 Luật đất đai 2013 và điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP qui định đất vườn muốn được công nhận là đất ở trước tiên phải thỏa mãn điều kiện là đất vườn đó phải ở trong cùng một thửa đất đang có nhà ở. Thửa đất của bạn hoàn toàn là đất vườn, không có nhà ở, không thỏa mãn điều kiện nên không phải là đối tượng điều chỉnh của điều 103 Luật đất đai 2013.

    Vậy điều 103 áp dụng cho trường hợp đất vườn nào? Ví dụ bạn có 1 thửa đất 1000 mét vuông, trong đó bạn sử dụng 100 mét vuông để xây nhà ở, 50 mét vuông làm sân, còn lại là vườn, ao chung quanh nhà thì khi cấp sổ đỏ cho bạn, Cơ quan chức năng sẽ căn cứ vào thời điểm sử dụng đất, giấy tờ về QSDĐ của bạn mà xác định diện tích đất ở cho bạn trong thửa đất đó, giả sử bạn sử dụng trước ngày 18/12/1980 và có Bằng khoán do chế độ cũ cấp (bất kể trong Bằng khoán này ghi là đất gì) thì sẽ được xác định toàn bộ 1000 mét vuông là đất ở (khoản 2 điều 103).... 

    Trân trọng.

    Cập nhật bởi TranTamDuc.1973 ngày 07/05/2018 07:49:58 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #491195   07/05/2018

    Cám ơn bạn đã trả lời.

    Như vậy mình có thể kết luận là cơ quan cấp sổ đỏ đã cấp sai mục đích sử dụng đất ở cho nhà mình.

    Thửa đất này của nhà mình hình thành trước năm 1980 và theo bản đồ 299 là đất vườn ở trong khu dân cư ngoài ra không có ghi thêm một nội dung nào khác.

    theo sổ mục kê của xã cũ còn lưu lại cũng ghi rõ là 300 m2 đất vườn 

    theo khoản 2 của điều 103 ghi rõ là:

    Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

    Trường hợp trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác định rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác định bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 của Luật này

     

    Như vậy là toàn bộ diện tích đất vườn nhà mình sẽ được công nhận là đất ở, và cơ quan chức năng khi cấp sổ cho gia đình nhà mình đã cấp sai mục đích sử dụng đất.

    Vậy giờ mình muốn đính chính lại cái cấp sai đó thì phải làm thủ tục như thế nào, vì khi ra văn phòng một cửa của chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai họ nói họ không đính chính được trường hợp này.

    trân trọng

     
    Báo quản trị |  
  • #491270   08/05/2018

    TranTamDuc.1973
    TranTamDuc.1973
    Top 50
    Male
    Lớp 7

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:26/03/2016
    Tổng số bài viết (1245)
    Số điểm: 9879
    Cảm ơn: 153
    Được cảm ơn 966 lần
    Moderator

    Chào bạn,

    Trong bài trước, tôi đã nói đất vườn của bạn không thỏa mãn điều kiện tiên quyết để được xác định là đất ở (đất vườn phải ở trong cùng một thửa đất đang có nhà ở tại thời điểm cấp GCN) nên đất vườn của bạn không được xác định là đất ở. Qua trình bày của bạn cho thấy, hồ sơ địa chính thửa đất lưu tại chính quyền địa phương xưa nay luôn thể hiện đó là đất vườn, trên thực tế bạn cũng không sử dụng đất đó làm đất ở (xây nhà ở), cho nên Nhà nước cấp GCN ghi mục đích sử dụng đất vườn là đúng chứ không sai.

    Trước khi đọc khoản 2 bạn nên đọc khoản 1 điều 103 Luật đất đai 2013. Phải thỏa mãn điều kiện tiên quyết ở khoản 1 thì mới áp dụng khoản 2 được bạn nhé.

    Trân trọng.

     
    Báo quản trị |  
  • #491323   09/05/2018

    Cám ơn bạn đã trả lời.

     

    Cập nhật bởi duyquang1441988@gmail.com ngày 09/05/2018 11:41:55 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #491370   09/05/2018

    mình vẫn còn thắc mắc thế này:

    theo như đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2007 thì nhà mình khai là đất vườn và thời hạn sử dụng lâu dài.

    xác nhận của ubnd xã thì ghi rõ là : đất vườn do ông cha để lại chưa xây dựng nhà ở, không tranh chấp khiếu kiện đất đai, phù hợp với quy hoạch khu dân cư.

    trong biên bản xét duyệt của hội đồng đăng ký đất đai ghi như thế này:

    về nguồn gốc sử dụng đất: có 100m2 đất sử dụng hợp lệ có giấy tờ theo quy định tại điều 5 của QĐ 23/2005/QĐ-UB ngày 18/02/2005 được xét cấp ngay giấy chứng nhận, mà theo điều 5 QĐ 23/2005/QĐ-UB là xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở. 

    Vậy theo bạn có sai sót trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không. Vì giấy tờ ở xã mà giờ mình biết là có sổ mục kê ghi là 300m2 đất vườn.

    Trong hóa đơn thuế nó ghi là đất giáp danh. 

     
    Báo quản trị |