vay vốn ngân hàng

Chủ đề   RSS   
  • #267038 05/06/2013

    vay vốn ngân hàng

    Hiện tại em dang làm thủ tục vay vốn ngân hàng.

    ngân hàng có yêu cầu là sau khi ký hợp đồng thế chấp đã được công chứng đồng thời phải ký kết luôn một hợp đồng ủy quyền đã được công chứng cho ngân hàng được quyền định đoạt tài sản trên và thanh lý tài sản nếu có sự cồ xảy ra.

    Xin luật sư cho em biết làm như vậy thủ tục có vướng mắc gì không ? và công chứng tiếp tục hợp đồng ủy quyền thanh lý tài sản trên có đúng theo quy định của pháp luật không ?

     
    8122 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #267278   06/06/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1826 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Theo thông tin em cung cấp, căn cứ quy định Luật các tổ chức tín dụng, luật đất đai và Bộ luật dân sự thì trường hợp này không cần thiết phải ký hợp đồng ủy quyền như em nêu và thực tế cũng không có nhiều trường hợp ngân hàng lại yêu cầu việc ký hợp đồng ủy quyền cho ngân hàng.

    Thông thường khi vay vốn của ngân hàng theo hình thức có tài sản bảo đảm thì bên cạnh hợp đồng tín dụng các bên ký vớ nhau hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc hợp đồng thế chấp tài sản như ô tô....

    Vì vậy việc ký hợp đồng ủy quyền quản lý đinh đoạt là không cần thiết.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #269435   15/06/2013

    vanlydochanh02
    vanlydochanh02

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2013
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    Việc này luật sư trả lời còn thiếu tính thực tế. Trong giai đoạn kinh tế khó khăn hiện nay, việc thu hồi (nằm ở giai đoạn Risk-collection) rủi ro rất lớn. vì vậy, tuy việc này không được nằm trong quy trình cho vay nhưng là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo thu hồi công nợ. Khẳng định rằng việc này không trái luật. Tuy nhiên, nếu không đồng ý bạn có thể lựa chọn ngân hàng khác tốt hơn về điều kện cho vay.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn vanlydochanh02 vì bài viết hữu ích
    trieuvietthang (25/06/2013)
  • #269659   17/06/2013

    quocvinh293
    quocvinh293

    Male
    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/04/2012
    Tổng số bài viết (35)
    Số điểm: 220
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 9 lần


    Chào bạn ! 

    Bản thân hợp đồng thế chấp tài sản để vay vốn tại ngân hàng đã cho phép ngân hàng có thể xử lý tài sản của bạn nếu bạn không thực hiện đúng nghĩa vụ. Việc ngân hàng yêu cầu bạn làm vậy cũng chỉ hạn chế đến mức thấp nhất rui ro thôi, ngân hàng cũng lường trước hậu quả xấu nhất có thể xảy ra đối với họ nếu bạn không thực hiện đúng nghĩa vụ dân sự. Một số quy định trong BLDS 2005 cho phép ngân hàng xử lý tài sản thế chấp của bạn như sau :

    Ðiều 355. Xử lý tài sản thế chấp[sửa]

    Trong trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ thì việc xử lý tài sản thế chấp được thực hiện theo quy định tại Ðiều 336 và Ðiều 338 của Bộ luật này.

    Ðiều 336. Xử lý tài sản cầm cố

    Trường hợp đã đến hạn thực hiện nghĩa vụ dân sự mà bên có nghĩa vụ không thực hiện hoặc thực hiện nghĩa vụ không đúng thoả thuận thì tài sản cầm cố được xử lý theo phương thức do các bên đã thoả thuận hoặc được bán đấu giá theo quy định của pháp luật để thực hiện nghĩa vụ. Bên nhận cầm cố được ưu tiên thanh toán từ số tiền bán tài sản cầm cố.

    Ðiều 338. Thanh toán tiền bán tài sản cầm cố[sửa]

    Tiền bán tài sản cầm cố được sử dụng để thanh toán nghĩa vụ cho bên nhận cầm cố sau khi trừ chi phí bảo quản, bán tài sản và các chi phí cần thiết khác có liên quan để xử lý tài sản cầm cố; trong trường hợp nghĩa vụ được bảo đảm là khoản vay thì thanh toán cho bên nhận cầm cố theo thứ tự nợ gốc, lãi, tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại nếu có; nếu tiền bán còn thừa thì phải trả lại cho bên cầm cố; nếu tiền bán còn thiếu thì bên cầm cố phải trả tiếp phần còn thiếu đó.

    Thân chào.

     
    Báo quản trị |  
  • #269742   17/06/2013

    chimachoi
    chimachoi

    Female
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:12/06/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Theo quy định của pháp luật thì  tài sản thế chấp được xử lý theo thoả thuận của các bên. Nếu không thoả thuận được hoặc không xử lý được theo thoả thuận thì Bên nhận TC có quyền khời kiện,..Tuy nhiên đúng là trong giai đoạn kinh tế suy thoái mà để đến khi bên vay không trả được nọ mới thoả thuận phương án xử lý thì rủi ro rất lớn cho ngân hàng. Vì vậy, phía ngân hàng yêu cầu bạn ký hợp đồng uỷ quyền thanh lý tài sản là để đảm bảo hơn cho ngân hang và hoàn toàn phù hợp với quy định của pháp luật.

    Về phía bạn, nếu không đồng ý với phương án này, ban có thể tìm đối tác khác.

    Chúc bạn thành công.

     

     
    Báo quản trị |  
  • #269925   18/06/2013

    tohoangphuc
    tohoangphuc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Các luật sư cho Em hỏi thêm. Việc ký Hợp đồng ủy quyền để Ngân hàng thay mặt Em đứng ra xử lý tài sản. Theo E đọc thì đó là Việc ngân hàng hạn chế tối đa rủi ro hay tự bảo vệ mình khỏi những quy định của pháp luật làm mất nhiều thời gian khi xử lý tài sản đảm bảo. Tuy nhiên, Hợp đồng ủy quyền thì Bên ủy quyền vẫn có thể rút ủy quyền khi chuẩn bị xử lý tài sản bảo đảm.

    Nhưng theo E biết: Ngân hàng hay thòng vào câu: hợp đồng ủy quyền này không hủy ngang nếu không có sự đồng ý của ngân hàng.

    Vậy có Hợp pháp theo quy định của Luật dân sự và Công chứng không các chuyên gia?????????????????

     
    Báo quản trị |  
  • #270168   19/06/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1826 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Về nguyên tắc hợp đồng là sự thỏa thuận, hợp đồng ủy quyền cũng là một loại hợp đồng nên không thể có nguyên tắc khác.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #270264   19/06/2013

    vanlydochanh02
    vanlydochanh02

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2013
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    - Đúng là có quyền xử lý tài sản thế chấp theo luật định. Nhưng thực tế xử lý hợp đồng đặt cọc vướng mắc về những thủ tục mua bán. Vì bản chất hợp đồng đặt cọc là để dự trù rủi ro xảy ra nhưng nếu không có ủy quyền bán tài sản để thu hồi thì cũng rất khó khăn khi bán. Chắc ai đã từng chuyển nhượng nhà đất thì hiểu được cái nhiêu khê của việc đóng các loại thuế. Nếu bên bán không ủy quyền thì cầm một hợp đồng mua bán đặt cọc cũng khó mà bán được. Trong khi khởi kiện để thi hành án thì tốn quá nhiều thời gian của tố tụng và thi hành án lại rề rà. Đod vẫn là giải pháp thu hồi tốt nhất cho phía ngân hàng.

     
    Báo quản trị |  
  • #270421   20/06/2013

    tohoangphuc
    tohoangphuc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Xin hỏi tiếp các Luật sư:

    Việc ký hợp đồng là Thỏa thuận. Vậy khi ký Hợp đồng tôi thỏa thuận ủy quyền cho bên nhận ủy quyền và có cụm từ "không hủy ngang". Tuy nhiên theo tôi được biết thì Luật dân sự quy định người ủy quyền có quyền chấm dứt ủy quyền và thông báo cho Bên nhận ủy quyền.

    Vậy "không hủy ngang" và quy định trong luật dân sự có mâu thuẫn ko? và có bất lợi cho phía Ngân hàng ko?

     
    Báo quản trị |  
  • #270436   20/06/2013

    vanlydochanh02
    vanlydochanh02

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:08/06/2013
    Tổng số bài viết (15)
    Số điểm: 120
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 5 lần


    - Về câu :"hợp đồng ủy quyền này không hủy ngang nếu không có sự đồng ý của ngân hàng" là một yêu cầu đứng trên pháp luật. Bởi giao dịch dân sự có thể chấm dứt trong nhiều khả năng theo quy định bộ luật dân sự hoặc do ý chí của các bên. Với tư cách là một bên tham gia giao dịch Ngân hàng phải tuân theo quy định của pháp luật dân sự. Việc công chứng hợp đồng như vậy cũng không đảm bảo quy định vì thỏa thuận này là trái với bộ luật dân sư. Cụ thể:

    Ðiều 588. Ðơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

     

    1. Trong trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

     

    Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

     

    2. Trong trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền.

     
    Báo quản trị |  
  • #270657   21/06/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1826 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Liên quan tới nội dung bạn hỏi bạn có thể tham khảo bài viết của bạn vanlydochanh02, căn cứ pháp luật là điều 588 bộ Luật dân sự.

    Theo điều luật trên thì nội dung thỏa thuận trong Hợp đồng có thể bị coi là trái pháp luật, mọi thỏa thuận dân sự chỉ được công nhận nếu thỏa thuận đó không trái pháp luật.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #270658   21/06/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4950)
    Số điểm: 29173
    Cảm ơn: 20
    Được cảm ơn 1826 lần
    Lawyer

    Cảm ơn phần tư vấn bổ sung của bạn có lẽ chủ topic đã có câu trả lời cho trường hợp của mình.

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
  • #270682   21/06/2013

    tohoangphuc
    tohoangphuc

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:18/06/2013
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 45
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn các Luật sư đã tận tình Tư vấn!

    Tuy nhiên thực tế cuộc sống người ta vấn làm như vậy để đánh vào tâm lý của Bên Thế chấp, Bảo lãnh!

     
    Báo quản trị |  
  • #271586   25/06/2013

    trieuvietthang
    trieuvietthang

    Male
    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:10/04/2013
    Tổng số bài viết (14)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 8
    Được cảm ơn 4 lần


    Thứ nhất: Xét về mặt pháp luật việc làm của Ngân hàng vẫn hợp pháp do đây là thỏa thuận và các bên đồng ý trên cơ sở lợi ích của mình, việc ủy quyền là đúng luật! Về điều khoản thỏa thuận không đơn phương chấm dứt ủy quyền là phù hợp với Luật công chứng. Theo Điều 44 của luật này thì việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó và phải được công chứng. Theo đó, nếu bên được ủy quyền vì lý do nào đó không đồng ý hủy bỏ việc ủy quyền thì cơ quan công chứng sẽ không công chứng việc hủy bỏ hợp đồng đó. Để bảo vệ quyền lợi của mình, đương sự phải làm đơn khởi kiện nhờ tòa án giải quyết.

    Thứ hai: Xét về mặt thực tiễn, chắc có lẽ các luật sư ít tham gia việc thu hồi tài sản, thực tế sẽ rất khó khăn khi thu hồi tài sản thế chấp. Luật dân sự có quy định, Nghị định 163 và 11 có quy định nhưng thực tế nếu người có tài sản ko hợp tác thì những điều này chỉ có hiệu lực trên giấy!!! Mọi thứ lại phải qua tố tụng. Nếu ko có ủy quyền định đoạt tài sản thế chấp thì Ngân hàng sẽ mất nhiều thời gian để thu hồi tài sản hơn! Nếu có ủy quyền định đoạt, Ngân hàng sẽ bán tài sản thế chấp theo ủy quyền định đoạt tài sản  và yêu cầu giao tài sản nếu người có tài sản không giao tài sản thì chỉ cần khởi kiện thu hồi tài sản mà người khác đang chiếm hữu là xong. Giai đoạn thi hành án sẽ chỉ cần cưỡng chế giao nhà theo điều 115 Luật thi hành án là xong mà không cần qua bước Cưỡng chế kê biên sau đó định giá, bán đấu giá rồi mới cưỡng chế giao nhà!!!!

    Thực tế thì đây là việc cực chẳng đã mới phải làm, nó cũng xuất phát từ ý thức của người đi vay quá kém! Ko bao giờ muốn chấp nhận chính cuộc chơi họ chủ động tham gia. Mặt khác hành lang pháp lý thiếu chặt chẽ nên thu hồi tài sản càng khó và càng mất nhiều thời gian hơn! Nếu trong trường hợp này bạn chấp nhận vay vốn thì hãy sẵn sàng chấp nhận thỏa thuận của Ngân hàng!

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281