DanLuat 2015

Vay nợ ngân hàng đã thế chấp nhà và đất, nay không còn khả năng chi trả

Chủ đề   RSS   
  • #300059 30/11/2013

    ek41176

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:30/11/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Vay nợ ngân hàng đã thế chấp nhà và đất, nay không còn khả năng chi trả

    Luật sư ơi! Cho e hỏi, hiện nay nhà em đã nợ ngân hàng đã thê chấp nhà ở và đất nay không có khả năng chi trả nữa, và mới đây có người lại nhà em hỏi mua nhà với giá là 2tỷ400 nhà em có ý định bán nhưng phải hỏi qua ý kiến ngân hàng là có bán được hay không, em muốn hỏi luật sư là nếu ngân hàng không chịu cho người mua mua ở mức giá đó, nhà em phải làm sao có thể kêu ngân hàng mua lại được không? vì nhà em không còn khả năng chi trả nữa (cả lãi lẫn vốn). Nếu bán được nhà 2tỷ400 thì nhà em vẫn còn thiếu lại ngân hàng 1tỷ100. Có cách nào giải ngân cho nhà em được không ạ?

     
    5546 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #300283   02/12/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào em!

    Với thông tin em cung cấp Luật sư tư vấn như sau:

    Trước hết theo nội dung hợp đồng tín dụng và thực tế khả năng thanh toán của gia đình em, ngân hàng hoàn toàn có quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp để thu lại số tiền gốc cũng như số tiền lãi theo quy định. Mục đích cuối cùng là lấy thu hồi được khoản nợ đó.

    Thứ hai việc gia đình em muốn chuyển nhượng thửa đất và căn nhà, khi căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng theo hợp đồng tín dụng nên việc chuyển nhượng cũng cần được sự phối hợp của ngân hàng về mặt hồ sơ tài liệu.

    Về giá trị của thửa đất và căn nhà là sự thỏa thuận của gia đình em với người đang có nhu cầu nhận chuyển nhượng, ngân hàng không có quyền can thiệp.

    Trường hợp gia đình em còn tài sản để thực hiện thế chấp cho số tiền còn lại là 1.1 tỷ thì vấn đề có thể được giải quyết, nếu không có tài sản hoặc phương án trả số tiền 1.1 tỷ được Ngân hàng chấp thuận thì gia đình em sẽ không thể được ngân hàng chấp thuận.

    Trên đây là nội dung tư vấn của Luật sư cho trường hợp của em.

    Chúc em mạnh khỏe và thành công!

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LuatSuDuongVanMai vì bài viết hữu ích
    ek41176 (02/12/2013)
  • #300305   02/12/2013

    ek41176
    ek41176

    Sơ sinh

    An Giang, Việt Nam
    Tham gia:30/11/2013
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 40
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    cho em hỏi thêm là ngân hàng cứ tiếp tục kì kèo không lấy nhà mà nhà em cũng không có khả năng trả lãi nữa thì tổng nợ có tăng lên không ạ? và có cách nào để ngân hàng lấy nhà để giải quyết bớt 1 phần nợ cho nhà em không? nhà em vẫn còn thế chấp đất trong ngân hàng 

     
    Báo quản trị |  
  • #300656   04/12/2013

    Tranh chấp lối đi

    Nhà tôi được cấp Giấy CNQSĐ(sổ đỏ) gồm ba thửa, ở giữa thửa số 2 và số 3 có 1 lối đi từ lâu( trên Giấy CNQSDD không thể hiện lối đi công cộng mà là ranh giũa 2 thửa). lối đi này nhà tôi có mở cho 2 hộ phía sau đi, nhưng hiện nay gia đình tôi có nhu cầu chia đất cho mỗi người một nền nhà, nên nhà tôi thương lượng với 2 hộ trên để chuyển lối đi củ sang lối đi mới cách lối đi củ khoảng 7m( ranh của thửa thứ 3 với hộ khác). nhưng 2 hộ kia vẫn không chịu và đòi đi lối đi củ và kiện nhà tôi ra tòa.

    Xin hỏi luật sư thì 2 hộ kia làm vậy đúng sai, ra tòa nhà tôi có thua không. Rất mong luật sư tư vấn d

     
    Báo quản trị |  
  • #300988   06/12/2013

    LuatSuDuongVanMai
    LuatSuDuongVanMai
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:14/10/2010
    Tổng số bài viết (4928)
    Số điểm: 29012
    Cảm ơn: 19
    Được cảm ơn 1781 lần
    Lawyer

    Chào bạn!

    Với thông tin bạn nêu Luật sư tư vấn giúp bạn như sau:

    Đây là trường hợp mà quyền sử dụng của chủ sử dụng bất động sản bị hạn chế theo quy định tại Điều 273 và Điều 275 Bộ luật Dân sự. Các Điều luật này quy định như sau:

    Điều 273. Quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề

    Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.

    Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

    1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.

    Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

    2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

    3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.

    Trong trường hợp này phần đất đang được sử dụng làm ngõ đi chung của hai nhà phía trong không thuộc một thửa đất của gia đình bạn và cũng không phải là ngõ đi chung như bạn nêu, nên việc điều chỉnh vị trí ngõ đi cần phải có sự thống nhất của tất cả đồng thời không gây thiệt hại cho nhau.

    Ngõ đi ở đây cũng không nằm trong phạm vi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của gia đình bạn nên cũng rất khó để có thể buộc họ phải chấp nhận yêu cầu của gia đình bạn.

    Để giải quyết sự việc này trước hết bạn cần liên hệ với cơ quan quản lý đất đai tại địa phương để xác minh tính chất pháp lý của ngõ đi đó một cách rõ ràng. Trường hợp ngõ đó không phải là đất công thì gia đình bạn sẽ phải tiếp tục thương lượng với hai hộ phía trong. Ngược lại nếu đó là đất công thì gia đình bạn không thể yêu cầu thay đổi lối đi đó được.

    Rất tiếc chỉ với những thông tin cơ bản bạn nêu Luật sư chưa thể tư vấn chi tiết được.

    Nếu còn vướng mắc bạn có thể hỏi tiếp hoặc liên hệ với Luật sư để được tư vấn.

    Chúc bạn khỏe và thành công!

    Luật sư Dương Văn Mai - Tổng đài Tư vấn pháp luật 19006281

    Luật sư: DƯƠNG VĂN MAI - CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG - TƯ VẤN LUẬT GỌI 1900 6280

    Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

    Email: Lsduongmai@gmail.com - http://www.luatbachduong.vn

    Lĩnh vực hoạt động:

    1. Tư vấn pháp luật http://luatbachduong.vn/luat-su-tu-van

    2. Luật sư giải quyết các vụ án hình sự, tranh chấp: dân sự, kinh tế, thương mại, đất đai, thừa kế di chúc,Ly hôn... http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-tham-gia-to-tung

    3. Luật sư đại diện ngoài tố tụng http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/luat-su-dai-dien-ngoai-to-tung

    4. Dịch vụ pháp lý khác - http://luatbachduong.vn/dich-vu-phap-ly/cac-dich-vu-phap-ly-khac

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

Luật sư. DƯƠNG VĂN MAI - Email: Lsduongmai@gmail.com

CÔNG TY LUẬT BÁCH DƯƠNG, ĐOÀN LUẬT SƯ TP HÀ NỘI - http://www.luatbachduong.vn

Địa chỉ: Tổ dân phố Quang Minh, phường Dương Nội, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Tổng đài tư vấn: 19006281