Xin quý luật sư cho tôi hỏi một việc gấp như sau:

Tôi có nhà đất đã có sổ đỏ và muốn bán, có người muốn mua nói với tôi là họ chỉ có 50% số tiền, còn 50% còn lại họ sẽ vay ngân hàng bằng chính hợp đồng mua bán hợp đồng mua bán đất công chứng để trả nốt cho tôi. 

Tôi thấy rất bất ngờ vì mua bán thông thường thì khi ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất xong, bên mua đã phải trả hết số tiền đã thỏa thuận rồi thì bên bán mới giao sổ đỏ chứ. Người định mua nói với tôi là cứ ra công chứng họ sẽ trả 50% số tiền, sau khi họ sang tên sổ đỏ họ xong họ sẽ thế chấp ở ngân hàng để ngân hàng trả nốt số tiền còn lại cho tôi. Vậy nếu nhỡ họ không thế chấp ngân hàng mà cầm sổ đỏ đó bán cho người khác luôn thì tôi biết làm sao.

Tôi không biết hiện nay có quy định nào hoặc nếu có thủ tục như thế thì xin quý luật sư hướng dẫn để tôi được biết ạ.Xin chân thành cảm ơn quý luật sư!