DanLuat 2015

Vay ngân hàng bằng chính hợp đồng mua bán nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #438012 08/10/2016

    thuyhuong0982

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Vay ngân hàng bằng chính hợp đồng mua bán nhà đất

    Xin quý luật sư cho tôi hỏi một việc gấp như sau:

    Tôi có nhà đất đã có sổ đỏ và muốn bán, có người muốn mua nói với tôi là họ chỉ có 50% số tiền, còn 50% còn lại họ sẽ vay ngân hàng bằng chính hợp đồng mua bán hợp đồng mua bán đất công chứng để trả nốt cho tôi. 

    Tôi thấy rất bất ngờ vì mua bán thông thường thì khi ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất xong, bên mua đã phải trả hết số tiền đã thỏa thuận rồi thì bên bán mới giao sổ đỏ chứ. Người định mua nói với tôi là cứ ra công chứng họ sẽ trả 50% số tiền, sau khi họ sang tên sổ đỏ họ xong họ sẽ thế chấp ở ngân hàng để ngân hàng trả nốt số tiền còn lại cho tôi. Vậy nếu nhỡ họ không thế chấp ngân hàng mà cầm sổ đỏ đó bán cho người khác luôn thì tôi biết làm sao.

    Tôi không biết hiện nay có quy định nào hoặc nếu có thủ tục như thế thì xin quý luật sư hướng dẫn để tôi được biết ạ.Xin chân thành cảm ơn quý luật sư!

     

     
    8650 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #438265   12/10/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trong thực tế không ít trường hợp các bên mua bán thực hiện như vậy. Tuy nhiên, như bạn đã đề cập, giao dịch này thì bên bán đối mặt với nhiều rủi ro. Pháp luật không quy định cụ thể đối với trường hợp bạn nêu mà chủ yếu do các bên tự quyết định và dễ thấy là phải có sự tín nhiệm của bên bán đối với bên mua.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    thuyhuong0982 (12/10/2016)
  • #438411   12/10/2016

    thuyhuong0982
    thuyhuong0982

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luật sư, nhưng người mua là người lạ tôi có biết họ đâu. Vậy làm sao để bớt rủi ro ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #438452   13/10/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3241)
    Số điểm: 20992
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1070 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Thì bạn cứ yêu cầu làm theo những gì bạn cho là giảm thiểu nhất rủi ro đối với mình. Ít nhất cách thức như bạn nêu hôm đầu cũng là phương án nhiều người đang áp dụng, vừa thông dụng vừa đỡ rủi ro hơn phương án người mua nêu ra.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #438794   16/10/2016

    thuyhuong0982
    thuyhuong0982

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Nếu thế thì còn nói làm gì nữa ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #441706   16/11/2016

    henryhoangkim
    henryhoangkim

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2015
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Thực ra giao dịch ba bên hiện nay khá phổ biến, điều này nhằm đảm bảo bên bán và bên mua chắc chắn trong giao dịch.

    Giao dịch ba bên có nghĩa là gì, đó là giữa bên bán, bên mua, và ngân hàng, việc đầu tiên là giữa ba bên ký với nhau một bản hợp đồng, bên bán sẽ được tạo 1 tài khoản trong ngan hàng với đúng số tiền 50% còn lại, và tài khoản dc phong tỏa lại. Sau đó bên mua và bên bán ra công chứng và làm các thủ tục sang tên. Sau khi việc sang tên hoàn tất giấy tờ nhà đã sang chủ mới, thì ngân hàng sẽ mở tài khoản và người bán có thể lấy tiền của mình trong tài khoản mà ngân hàng đó tạo từ trước.

    Bước cuối cùng là ngân hàng sẽ làm thế chấp với người mua bằng giấy tờ đã sang tên kia, và người mua sẽ trả lãi suất cho ngân hàng bắt đầu từ lúc ký hợp đồng ba bên, lúc này người bán ko còn trách nhiệm và liên quan với người mua và ngân hàng.

    Tôi thấy đây là một cách tốt trong giao dịch mua bán nhà đất hiện nay, nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bán.

    Thân chào, 

    Cập nhật bởi henryhoangkim ngày 16/11/2016 11:11:28 SA
     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com

0 Thành viên đang online
-