Vay ngân hàng bằng chính hợp đồng mua bán nhà đất

Chủ đề   RSS   
  • #438012 08/10/2016

    thuyhuong0982

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Vay ngân hàng bằng chính hợp đồng mua bán nhà đất

    Xin quý luật sư cho tôi hỏi một việc gấp như sau:

    Tôi có nhà đất đã có sổ đỏ và muốn bán, có người muốn mua nói với tôi là họ chỉ có 50% số tiền, còn 50% còn lại họ sẽ vay ngân hàng bằng chính hợp đồng mua bán hợp đồng mua bán đất công chứng để trả nốt cho tôi. 

    Tôi thấy rất bất ngờ vì mua bán thông thường thì khi ký hợp đồng công chứng mua bán nhà đất xong, bên mua đã phải trả hết số tiền đã thỏa thuận rồi thì bên bán mới giao sổ đỏ chứ. Người định mua nói với tôi là cứ ra công chứng họ sẽ trả 50% số tiền, sau khi họ sang tên sổ đỏ họ xong họ sẽ thế chấp ở ngân hàng để ngân hàng trả nốt số tiền còn lại cho tôi. Vậy nếu nhỡ họ không thế chấp ngân hàng mà cầm sổ đỏ đó bán cho người khác luôn thì tôi biết làm sao.

    Tôi không biết hiện nay có quy định nào hoặc nếu có thủ tục như thế thì xin quý luật sư hướng dẫn để tôi được biết ạ.Xin chân thành cảm ơn quý luật sư!

     

     
    21352 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #438265   12/10/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3333)
    Số điểm: 21677
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1182 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Trong thực tế không ít trường hợp các bên mua bán thực hiện như vậy. Tuy nhiên, như bạn đã đề cập, giao dịch này thì bên bán đối mặt với nhiều rủi ro. Pháp luật không quy định cụ thể đối với trường hợp bạn nêu mà chủ yếu do các bên tự quyết định và dễ thấy là phải có sự tín nhiệm của bên bán đối với bên mua.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LS_CaoSyNghi vì bài viết hữu ích
    thuyhuong0982 (12/10/2016)
  • #438411   12/10/2016

    thuyhuong0982
    thuyhuong0982

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Cám ơn luật sư, nhưng người mua là người lạ tôi có biết họ đâu. Vậy làm sao để bớt rủi ro ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #438452   13/10/2016

    LS_CaoSyNghi
    LS_CaoSyNghi
    Top 25
    Luật sư quốc gia

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/05/2010
    Tổng số bài viết (3333)
    Số điểm: 21677
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 1182 lần
    Lawyer

    Chào bạn,

    Thì bạn cứ yêu cầu làm theo những gì bạn cho là giảm thiểu nhất rủi ro đối với mình. Ít nhất cách thức như bạn nêu hôm đầu cũng là phương án nhiều người đang áp dụng, vừa thông dụng vừa đỡ rủi ro hơn phương án người mua nêu ra.

     

    Trân trọng!

    LS Cao Sỹ Nghị

    101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

    Email: caosynghi@gmail.com

     
    Báo quản trị |  
  • #438794   16/10/2016

    thuyhuong0982
    thuyhuong0982

    Sơ sinh

    Hà Nội, Việt Nam
    Tham gia:08/10/2016
    Tổng số bài viết (3)
    Số điểm: 60
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 0 lần


    Nếu thế thì còn nói làm gì nữa ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #441706   16/11/2016

    henryhoangkim
    henryhoangkim

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:24/07/2015
    Tổng số bài viết (8)
    Số điểm: 70
    Cảm ơn: 1
    Được cảm ơn 3 lần


    Thực ra giao dịch ba bên hiện nay khá phổ biến, điều này nhằm đảm bảo bên bán và bên mua chắc chắn trong giao dịch.

    Giao dịch ba bên có nghĩa là gì, đó là giữa bên bán, bên mua, và ngân hàng, việc đầu tiên là giữa ba bên ký với nhau một bản hợp đồng, bên bán sẽ được tạo 1 tài khoản trong ngan hàng với đúng số tiền 50% còn lại, và tài khoản dc phong tỏa lại. Sau đó bên mua và bên bán ra công chứng và làm các thủ tục sang tên. Sau khi việc sang tên hoàn tất giấy tờ nhà đã sang chủ mới, thì ngân hàng sẽ mở tài khoản và người bán có thể lấy tiền của mình trong tài khoản mà ngân hàng đó tạo từ trước.

    Bước cuối cùng là ngân hàng sẽ làm thế chấp với người mua bằng giấy tờ đã sang tên kia, và người mua sẽ trả lãi suất cho ngân hàng bắt đầu từ lúc ký hợp đồng ba bên, lúc này người bán ko còn trách nhiệm và liên quan với người mua và ngân hàng.

    Tôi thấy đây là một cách tốt trong giao dịch mua bán nhà đất hiện nay, nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả bên mua và bán.

    Thân chào, 

    Cập nhật bởi henryhoangkim ngày 16/11/2016 11:11:28 SA
     
    Báo quản trị |  
  • #558011   17/09/2020

    Cho em hỏi tiếp cũng trường hợp này

    Bên mua có thế chấp cái gì cho ngân hàng k,lỡ công chứng sang giấy tờ xong xuôi, bên mua cầm sổ đỏ đi luôn,còn bên bán chẳng nhận được số tiền nào thì sao ạ,có gì ràng buộc để chắc chắn cho bên bán k ạ

     
    Báo quản trị |  
  • #558025   18/09/2020

    NguyenNhatTuan
    NguyenNhatTuan
    Top 10
    Male
    Luật sư quốc tế

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:17/11/2009
    Tổng số bài viết (9883)
    Số điểm: 56043
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 3706 lần
    Lawyer

    Chào bạn.

    Việc ràng buộc trách nhiệm trả tiền của bên mua bằng quy định của hợp đồng: Hợp đồng phải thể hiện trách nhiệm thanh toán của bên mua cụ thể như thế nào? việc thanh toán tuy hai bên tự chịu trách nhiệm và ngoài sự chứng kiến của công chứng viên nhưng phải có giấy tờ, chứng từ thể hiện bên mua đã thanh toán cho bên bán để có cơ sở xác định trách nhiệm thanh toán của bên mua về sau.

    Thân mến

    Luật sư, Thạc sỹ Luật học NGUYỄN NHẬT TUẤN

    Trưởng văn phòng Luật sư PHÚ VINH - Đoàn Luật sư Tp. Hồ Chí Minh

    Địa chỉ: 332 Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

    ĐT liên hệ: 028.35160119; Di động: 0913.623.699

    Website: www.luatsuphuvinh.com;

    Email: nguyennhattuan71@yahoo.com

    nguyennhattuan040671@gmail.com

    Các lĩnh vực, công việc đảm nhận:

    - Tư vấn pháp luật, trợ giúp pháp lý trong mọi lĩnh vực pháp luật;

    - Luật sư bào chữa, bảo vệ trong các vụ án hình sự, dân sự, hành chính, lao động, thương mại, hôn nhân gia đình, thừa kế, tranh chấp đất đai, tài sản...;

    - Luật sư đại diện theo ủy quyền trong tố tụng, đại diện theo ủy quyền ngoài tố tụng liên quan đến pháp luật;

    - Thực hiện các dịch vụ pháp lý như: dự thảo đơn từ, văn bản, hợp đồng, di chúc, thỏa thuận...

    - Thực hiện các dịch vụ pháp luật khác...

    Chất lượng uy tín, chi phí hợp lý

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LS Cao Sỹ Nghị

101 Đào Duy Anh, Phường 9, quận Phú Nhuận TP. HCM

Email: caosynghi@gmail.com