VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TÂN UYÊN SÁCH NHIỄU DÂN HAY LÀM ĐÚNG LUẬT?

Chủ đề   RSS   
  • #355456 10/11/2014

    VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TÂN UYÊN SÁCH NHIỄU DÂN HAY LÀM ĐÚNG LUẬT?

    Vào tháng 4/2014, tôi có mua một mảnh đất tại Tân Uyên, Bình Dương. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được Phòng công chứng số 1 tỉnh Bình Dương công chứng.

    Vào tháng 9/2014, tôi có trích lục bản vẽ để làm thủ tục sang tên. Sau đó tôi nộp hồ sơ làm thủ tục sang tên gồm sổ đỏ, trích lục bản vẽ và tờ khai thuế tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Tân Uyên.

    Do diện tích theo bản vẽ giảm 10 mét so với sổ đỏ nên Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất yêu cầu tôi phải:

    1. Liên hệ với chủ cũ để chủ cũ làm thủ tục điều chỉnh lại sổ đỏ với diện tích giống bản vẽ.

    2. Sau khi có sổ đỏ mới thì chủ cũ và tôi ký lại hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Sau đó nộp hồ sơ cấp giấy lại cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Tân Uyên.

    Thưa các luật sư, hiện nay việc liên hệ với chủ cũ để điều chỉnh sổ đỏ, sau đó ký lại hợp đồng công chứng là không thể được vì chủ cũ không đồng ý, sách nhiễu.

    Tôi nghĩ việc làm trên của cơ quan nhà nước gây phiền hà cho người dân rất nhiều. Xin hỏi các luật sư yêu cầu của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có đúng pháp luật không? Căn cứ vào quy định nào?

    Tôi phải làm gì để cơ quan nhà nước vẫn cấp sổ đỏ cho tôi trong khi chủ cũ vẫn không thể hợp tác.

    Xin cảm ơn!

    Cập nhật bởi dothinhubinh ngày 10/11/2014 01:28:09 CH
     
    6708 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #355460   10/11/2014

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7856
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 334 lần


    Chào bạn

    Việc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trả lời như vậy là có căn cứ. Tôi đã làm một việc tương tự như bạn. Vì thế bạn phải trao đổi lại với chủ cũ để thực hiện theo hướng dẫn (Biết rằng việc liên hệ với chủ cũ giờ làm khó bạn)

    Trân trọng!

     

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #355464   10/11/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    Chào bạn .

    VPĐKQSDĐ đã làm sai.

    Bạn làm cam kết không thắc mắc và khiếu nại gì về 10m2 bị thiếu và cho biết có thể số đất bị thiếu là do chênh lệch đo vẽ.Đề nghị cấp giấy chứng nhận theo đúng diện tích thực tế.

    Nếu họ không đồng ý thì bạn làm đơn khiếu nại.

    Nếu làm theo ý họ là phải huỷ HĐ chuyễn nhượng để làm lại giấy chứng nhận mới, trong khi bạn đã thanh toán hết tiền thì rất rũi ro: Khi có giấy chứng nhận mới họ không làm giấy chuyễn nhượng thì bạn chịu thua. 

     

     
    Báo quản trị |  
  • #355479   10/11/2014

    Vậy Anh Anlhk33-DLU cho hỏi: Nếu như không thể liên hệ với bên bán (chuyển đi nơi khác không biết hay đã chết) thì phải làm sao?

    Cảm ơn anh.
     
     

     

     
    Báo quản trị |  
  • #355493   10/11/2014

    Anlhk33-DLU
    Anlhk33-DLU
    Top 75
    Male
    Lớp 6

    Nghệ An, Việt Nam
    Tham gia:10/05/2011
    Tổng số bài viết (834)
    Số điểm: 7856
    Cảm ơn: 215
    Được cảm ơn 334 lần


    [quote=hungmaiusa]

    Chào bạn .

    VPĐKQSDĐ đã làm sai.

    Bạn làm cam kết không thắc mắc và khiếu nại gì về 10m2 bị thiếu và cho biết có thể số đất bị thiếu là do chênh lệch đo vẽ.Đề nghị cấp giấy chứng nhận theo đúng diện tích thực tế.

    Nếu họ không đồng ý thì bạn làm đơn khiếu nại.

    Nếu làm theo ý họ là phải huỷ HĐ chuyễn nhượng để làm lại giấy chứng nhận mới, trong khi bạn đã thanh toán hết tiền thì rất rũi ro: Khi có giấy chứng nhận mới họ không làm giấy chuyễn nhượng thì bạn chịu thua. 

     

    Chào Bác hungmaiusa

    Tôi không đồng ý với quan điểm của bác bởi lẽ:

    Thứ nhất: Việc Việc cấp sổ đỏ phòng tài nguyên môi trường phải dựa trên bản vẽ kĩ thuật mới có cơ sở để vẽ khi ra sổ nếu bây giờ bạn làm văn bản cam kết thì tôi khẳng định rằng văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ không đồng ý.

    Thứ hai: Về việc sai sót trên diện tích

    Theo quy định của Luật đất đai năm 2013 và nghị định 43 thì "Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

    Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai"

    Như vậy, việc sai sót này là cơ sở để Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất yêu cầu chủ sở hữu cũ đính chính lại sổ đỏ.

    Trân trọng!

    Hãy theo đuổi đam mê, thành công sẽ đến với bạn.

    Hotline: 0989.422.798. Luật sư - Hãng luật Hai Nguyen & Cộng Sự. Lya BuilDing, phòng 12 A, Chung cư Viện chiến lược Bộ Công An, Nguyễn Chánh, Cầu Giấy, Hà Nội.

    Website: http://lamchuphapluat.vn/

    Tư vấn luật miễn phí: http: http://duongleuocan.blogspot.com/

     
    Báo quản trị |  
  • #355557   10/11/2014

    hungmaiusa
    hungmaiusa
    Top 10
    Cao Đẳng

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:22/06/2013
    Tổng số bài viết (4082)
    Số điểm: 31508
    Cảm ơn: 938
    Được cảm ơn 1937 lần


    Chào bạn Anlhk33-DLU.

    Ý kiến của bạn được bạn viện dẫn cơ sở pháp lý rõ ràng nên tôi không có ý kiến phản bác.

    Tuy nhiên, về mặt thực tiển thì chỉ với diện tích một căn nhà nhỏ khoảng 100m2 nhưng mỗi lần chuyển nhượng đo lại là diện tích lại sai lệch! 

    Do đó tôi khẳng định với bạn là với diện tích hàng ngàn mét vuông thì dù một người đo và ngay sau đó chính người đó đo lại thì chắc chắn có sai lệch.

    Do đó hiểu quy định trên như bạn hiểu thì hầu như không có thửa đất lớn nào có thể chuyển nhượng được vì đo lại không bao giờ đúng với đo lần trước và ghi trong giấy chứng nhận.

    Chính vì điều này mà nghị định 84 trước đây đã hướng dẫn rất rỏ cho trường hợp đo có sai lệch với giấy chứng nhận.

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn hungmaiusa vì bài viết hữu ích
    dothinhubinh (13/11/2014)
  • #358504   24/11/2014

    Vậy theo Hiện tại tôi phải làm thủ tục đính chính  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rồi mới tiến hành thủ tục sang tên đúng không?

    Theo quy định tại điều 86 nghị định 43 thì Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.

    Trận trọng cảm ơn!

     
    Báo quản trị |  
  • #488049   27/03/2018

    nhotham
    nhotham

    Female
    Sơ sinh

    Bình Dương, Việt Nam
    Tham gia:27/03/2018
    Tổng số bài viết (1)
    Số điểm: 5
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    diện tích đất thực tế thiếu so với sổ đỏ

    Các bác cho em hỏi , em co thửa đất diện tích trên giấy tờ là 276 m2, mà diện tích thực tế chỉ được 205m2 thôi ạh. Trừ làm đường khoảng 20m2. Còn 50m2 nữa không biết ở đâu??? Cán bộ xuống đo đạc để sang quỳên sử dụng đất từ chủ cũ sang cho nhà em biết thiếu mà cũng không nói gì.chỉ nói vẫn giữ diện tích như trên sổ cũ. Bây giờ em phải làm sao ạh
     
    Báo quản trị |