Vấn đề xây hàng rào chung

Chủ đề   RSS   
  • #512112 13/01/2019

    kth_kim

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2019
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    Vấn đề xây hàng rào chung

    Luật sư cho em hỏi. Luật sư cho em hỏi. Nhà em và nhà hàng xóm bên cạnh có ngăn cách bởi môt hàng rào hoa râm bụt. Nay gia đình em muốn đập đi và xây lại bằng hàng rào bê tông và chi phí nhà em tự chịu hết. Như vậy có cần sự đồng ý của nhà hàng xóm hay không. Nếu họ không đồng ý nhưng nhà em vẫn muốn xây thì phải làm thế nào? Em cảm ơn.

     
    1907 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #512114   13/01/2019

    tientaetae
    tientaetae
    Top 500
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/10/2018
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 2768
    Cảm ơn: 22
    Được cảm ơn 52 lần


    Chào bạn.

    Hàng rào theo quy định của pháp luật là tài sản chung của những chủ sở hữu có bất động sản liền kề. Những chủ sở hữu chung đều có quyền sử dụng và định đoạt đối với tài sản chung đó. Như vậy nếu muốn đập phá hàng rào cũ và xây hàng rào mới bạn phải được sự đồng ý của đồng chủ sở hữu. Bạn không thể tự ý đập phá và xây lại hàng rào mới. Khoản 2 điều 176 Bộ luật dân sự 2015 có quy định như sau:

    2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

    Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ."

    Nếu bên kia không đồng ý nhưng gia đình bạn vẫn muốn xây dựng hàng rào mới thì bạn không được đập phá đi hàng rào râm bụt mà chỉ xây dựng hàng rào mới trên phần đất thuộc quyền của mình. Nếu bạn tự ý đập bỏ mà bên kia có lý do chính đáng thì có thể yêu cầu bạn phá dỡ hàng rào mới và khôi phục hiện trạng hàng rào cũ nên tốt nhất bạn hãy cố gắng thỏa thuận với nhà bên kia. Dù chi phí nhà bạn tự chịu hoàn toàn thì hàng rào ấy vẫn là tài sản chung và thuộc quản lý của hai gia đình hai bên gia đình. Để tránh lãng phí tiền của và đất đai, bạn hãy cố thuyết phục bên kia bởi xây một hàng rào mới bên đất của mình sẽ gây lãng phí lớn đối với đất đai. Chúc bạn tìm được hướng giải quyết phù hợp.

    Cập nhật bởi tientaetae ngày 13/01/2019 02:24:12 CH
     
    Báo quản trị |  
  • #512117   13/01/2019

    kth_kim
    kth_kim

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:13/01/2019
    Tổng số bài viết (6)
    Số điểm: 165
    Cảm ơn: 2
    Được cảm ơn 0 lần


    tientaetae viết:

    Chào bạn.

    Hàng rào theo quy định của pháp luật là tài sản chung của những chủ sở hữu có bất động sản liền kề. Những chủ sở hữu chung đồng có quyền sử dụng và định đoạt đối với tài sản chung đó. Như vậy nếu muốn đập phá hàng rào cũ và xây hàng rào mới bạn phải được sự đồng ý của đồng chủ sở hữu. Bạn không thể tự ý đập phá và xây lại hàng rào mới. Khoản 2 điều 176 Bộ luật dân sự 2015 có quy định như sau:

    2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.

    Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ."

    Nếu bên kia không đồng ý nhưng gia đình bạn vẫn muốn xây dựng hàng rào mới thì bạn không được đập phá đi hàng rào râm bụt mà chỉ xây dựng hàng rào mới trên phần đất thuộc quyền của mình. Nếu bạn tự ý đập bỏ mà bên kia có lý do chính đáng thì có thể yêu cầu bạn phá dỡ hàng rào mới và khôi phục hiện trạng hàng rào cũ nên tốt nhất bạn hãy cố gắng thỏa thuận với nhà bên kia. Dù chi phí nhà bạn tự chịu hoàn toàn thì hàng rào ấy vẫn là tài sản chung và thuộc quản lý của hai gia đình hai bên gia đình. Để tránh lãng phí tiền của và đất đai, bạn hãy cố thuyết phục bên kia bởi xây một hàng rào mới bên đất của mình sẽ gây lãng phí lớn đối với đất đai. Chúc bạn tìm được hướng giải quyết phù hợp.

     

    Dạ em cảm ơn, nếu như vậy giả sử sau này nhà em lại muốn tu sửa hàng rào đó ( lúc trước nhà em chịu hoàn toàn chi phí) thì cũng vẫn phải được sự đồng ý của bên kia ạ?

     
    Báo quản trị |  
  • #512118   13/01/2019

    tientaetae
    tientaetae
    Top 500
    Female
    Lớp 1

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:04/10/2018
    Tổng số bài viết (312)
    Số điểm: 2768
    Cảm ơn: 22
    Được cảm ơn 52 lần


    Đúng rồi nha bạn, như mình đã trình bày ở trên, dù gia đình bạn đã bỏ chi phí ra để xây dựng nhưng nó vẫn là tài sản chung của cả hai chủ sở hữu nên những vấn đề định đoạt sau này đều phải được sự đồng thuận của các bên.

     
    Báo quản trị |  
  • #513395   31/01/2019

    Phong_96
    Phong_96

    Female
    Lớp 2

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:16/05/2018
    Tổng số bài viết (319)
    Số điểm: 3464
    Cảm ơn: 9
    Được cảm ơn 53 lần


    Hàng rào chung là vấn đề rất dễ gây mâu thuẫn giữa các hàng xóm với nhau, để tránh những mâu thuận đó thì những hộ gia đình nên thỏa thuận với nhau trước khi xây dựng, nên lấy ý kiến về xác định ranh giới, cắm mốc để không có những xích mích về sau.

     
    Báo quản trị |