DanLuat 2015

Vấn đề về Việc huỷ hợp đồng mua bán đất đai và nhà cửa

Chủ đề   RSS   
  • #319013 17/04/2014

    likosin

    Sơ sinh

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:17/04/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    Vấn đề về Việc huỷ hợp đồng mua bán đất đai và nhà cửa

     

                    Xin chào luật sư , gia đình em có gặp 1 trường hợp về nhà cửa và đất đai , vào năm 2002 cha mẹ em có mua 1 lô đất của gia đình bà nội em , lúc đấy gia đình của bà nội em là gồm các chú và cha em đã ký vào hợp đồng mua bán , bên bán đã nhận tiền tất cả và đồng ý bán lô đất đó , nhưng  không có đi công chứng.   Đến nay vẫn chưa chứng nhận được quyền sở hửu lô đất là của mẹ em vì đất thuộc diện giải toả , bây giờ khi nhà nước đã giải toả xong và cấp lại cho 1 lô đất mới , nhưng quyền sở hửu lô đất này lại là gia đình của nội em , vì thế gia đình nội em không muốn bán lô đất mới này mà muốn huỷ hợp đồng trước đó .    Vì vậy cho em xin hỏi là trong trường hợp này khi họ muốn huỷ hợp đồng họ phải có những trách nhiệm gì đối với bên mua là mẹ em ? .

    Xin chân thành cảm ơn luật sư!!.

     

     

     
    3277 | Báo quản trị |  

Like DanLuat để cập nhật các Thông tin Pháp Luật mới và nóng nhất mỗi ngày.

Thảo luận
  • #319182   18/04/2014

    LSTHACHTHAO
    LSTHACHTHAO
    Top 75
    Male
    Luật sư địa phương

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:12/07/2008
    Tổng số bài viết (671)
    Số điểm: 3784
    Cảm ơn: 7
    Được cảm ơn 244 lần
    Lawyer

    Chào bạn! Luật sư Nguyễn Thạch Thảo tư vấn cho bạn như sau:

    Theo qui định pháp luật thì các trường hợp chuyển nhượng bất động sản đều phải tuân thủ theo hình thức là phải lập thành văn bản và phải có công chứng hay chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. cụ thể như sau:

    Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

    Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

    Do giao dịch mua bán giữa mẹ bạn và gia đình bên nội bạn không tuân thủ đúng trình tự do pháp luật qui định nên giao dịch trên là vô hiệu, không được pháp luật công nhận và hậu quả pháp lí của giao dịch dân sự vô hiệu được qui đinh như sau:

    Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

    1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

    2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

    Trân trọng.

    LUẬT SƯ NGUYỄN THẠCH THẢO - ĐÒAN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

    VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NGUYỄN THẠCH THẢO

    ĐC: 4/63 - QUANG TRUNG - PHƯỜNG 10 - QUẬN GÒ VẤP - TP.HCM ( Cách Ngã 6 Gò Vấp 100m. Hẽm đầu tiên bên phải)

    ĐTDĐ: 0989046966

    ĐTVP: (08).38940903

    EMAIL: lsthachthao@yahoo.com

    TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TIẾP TẠI VP HOẶC QUA ĐIỆN THOẠI THƯỜNG XUYÊN : Từ Thứ 2 - Chủ nhật vào lúc: 08h - 21h mỗi ngày

    1. Email: lsthachthao@yahoo.com.

    2. ĐIỆN THOẠI TƯ VẤN: 0989 046 966

     
    Báo quản trị |  
    1 thành viên cảm ơn LSTHACHTHAO vì bài viết hữu ích
    Cecilia92 (19/04/2014)
  • #319690   21/04/2014

    apololawfirm
    apololawfirm

    Sơ sinh

    Hồ Chí Minh, Việt Nam
    Tham gia:11/03/2014
    Tổng số bài viết (2)
    Số điểm: 10
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    LSTHACHTHAO viết:

    Chào bạn! Luật sư Nguyễn Thạch Thảo tư vấn cho bạn như sau:

    Theo qui định pháp luật thì các trường hợp chuyển nhượng bất động sản đều phải tuân thủ theo hình thức là phải lập thành văn bản và phải có công chứng hay chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. cụ thể như sau:

    Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

    Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.

    Do giao dịch mua bán giữa mẹ bạn và gia đình bên nội bạn không tuân thủ đúng trình tự do pháp luật qui định nên giao dịch trên là vô hiệu, không được pháp luật công nhận và hậu quả pháp lí của giao dịch dân sự vô hiệu được qui đinh như sau:

    Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

    1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

    2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

    Trân trọng.

    Những căn cứ trên là của Bộ luật dân sự 2005

    Sự việc này xảy ra năm 2002 thì ta áp dụng luật 1995 hay 2005?

     
    Báo quản trị |  
  • #319185   18/04/2014

    likosin
    likosin

    Sơ sinh

    Trà Vinh, Việt Nam
    Tham gia:17/04/2014
    Tổng số bài viết (4)
    Số điểm: 65
    Cảm ơn: 0
    Được cảm ơn 0 lần


    xin cảm ơn luật sư.

     
    Báo quản trị |  

Tư vấn của Luật sư có tính chất tham khảo, bạn có thể liên hệ trực tiếp với Luật sư theo thông tin sau:

LUẬT SƯ NGUYỄN THẠCH THẢO - ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

VĂN PHÒNG LUẬT SƯ NGUYỄN THẠCH THẢO

ĐC: 4/63 - QUANG TRUNG - PHƯỜNG 10 - QUẬN GÒ VẤP - TP.HCM

ĐTDĐ: 0989046966 - ĐTVP: (08).38940903

EMAIL: lsthachthao@yahoo.com

0 Thành viên đang online
-